南京世茂招商语山

世茂招商语山项目位于南京市栖霞区，地处城东马群板块，同时又处于钟山风景区辐射范围，坐拥地铁2号、4号双轨交优势，享受城东教育资源，目前周边交通体系完善，紧邻城市快速干道，交通十分便利，地理位置优越。 本项目总用地约5.6公顷，容积率1.5。规划地上总建筑面积约6.7万平方米，其中配套商业约0.3万平方米，住宅约6.4万平方米，住宅总户数为665户，均为6层洋房。 本项目规划条件规定：建筑限高18米，50%以上的住宅面积要求为90平米以下户型，建筑密度小于25%。面对苛刻的规划条件，通过精密的测算，结合用地尺度分析，得出“面宽最大化，提升产品竞争力”的规划策略。针对特定的用地尺寸，采用四面宽小进深90平米户型，多排一排房子，最大程度的释放出户型总面宽。在项目的中心区域做成退台洋房，赠送地下室、花园和露台，挖掘产品附加值，用足建筑密度。 项目规模较小，规划条件苛刻，规划采用极致策略，难以在形态上做文章。建筑为平均层数，采用高效的行列模式。在中心部位适度放大空间设南北向的景观带，与东西向的入口延伸公共景观相交形成“十字”景观主轴，通过人行景观步道向四周发散，辐射整个小区，组成本项目的景观系统。