长沙中航城国际社区

中航城国际社区设计说明 一、工程概况 1.区位分析 用地地点：项目位于长沙市雨花区，时代阳光大道489号，东临京珠高速，西北侧远眺岳湖南省森林植物园，南邻长沙绕城高速，交通便利，周边发展潜力较大。 用地面积：187807平方米。 周边概况：基地西侧为城市住宅组团，北侧为大自然山地的原始肌理，以及散落在其中的几个村落，东侧南侧为已建成的住宅，正南侧为小学。 2. 用地概况： 项目地形较复杂，高差较大。 二．规划结构 基地形状较不规则，地形复杂，高差较大。基地正中间有约14000平方米的公共绿地，在不破坏公共绿地又保证容积率的前提下，充分结合地形地势，最大化最优化的将高层、多层以及别墅布置在其中是本方案设计的难点。基地西南角预留出4700平方米的幼儿园用地，东南角预留出约4800平方米的小学用地。 规划以基地资源最大化为原则，尊重城市整体规划合理布局。在地块北、西、南侧，围绕周边布置了13栋内复式、外复式以及平层三种平面形式不同的100米高层住宅楼，对基地内部的多层及别墅留出更多的日照及景观用地。多层布置在中部偏西侧，别墅布置在地块的中部偏东侧，总建筑面积为35.2万平方米。结合周边道路，在沿街住宅底层设置二层商业，带活城市道路和区域的商业气氛，设置商业广场和独立商业旗舰店，呼应周边的商业氛围，为社区及周边人们提供商业配套服务和休闲场地，也为城市道路提供了景观视线的延伸，打造项目主力形象。对位于小区中间的主入口进行重点的建筑和景观处理，形成整个小区乃至整个区域的视觉焦点。 三、交通组织 合理组织人流、车流，并考虑到小区物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽可能做到人车分流，并与小区景观设计及消防设计要求融合。 四、景观与朝向 项目景观主要为西北侧的森林公园以及用地内部公共绿地。通过现有的景观资源分析，进而根据景观价值的优势等级合理规划住宅布局进行级配，对景观资源利用最大化。 五、住宅单体 1.户型设计： 随着住宅消费市场进程的加快，住宅户型设计呈现多元趋势，如何把这些趋势与项目特点相结合是户型创新设计的重点，根据基地内不同的景观视线及朝向，设计不同的户型平面，作到每个单元通风、采光、景观均好 平面布置强调客厅、餐厅及主卧室均面向主要景观，采用大面积开窗。尽量布置玄关储藏等布置空间。住宅朝向以南向为主，南北景观阳台。 2.立面设计： （1）设计宗旨 创造出“大气、时尚”的建筑风格，符合高层次住宅的品质，成为城市亮点。 （2）设计手法 紧扣表现“高尚居住文化”主题，对住宅色彩，造型进行组合变化，主墙面为米白色及深灰色，利用冷色调进行立 成，使之形成色彩的几个面，减少高层的压迫感。沿街裙房商业结合展示橱窗、广告招贴和空调百叶进行统一设计，运用灰褐色石材，简洁大气。局部设置广告位和空调百叶，在高层住宅和裙房商业的背景中脱颖而出。