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深圳市立方建筑设计顾问有限公司
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中海·鹿丹名苑

设计类型:建筑设计-方案设计

设计单价:70元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:邱慧康浏览量:2097

第13届金盘奖入围项目

中海·鹿丹名苑

项目名称:中海·鹿丹名苑

项目地点:广东省深圳市罗湖区桂园街道

设计单价:¥70/㎡

设计年份:2012

建成年份:2017年

项目类型:住宅

风格:现代

地块:市区

楼层:超高层

总占地面积:47166㎡

总建筑面积: 259952㎡

容积率:4.18

绿化率:30.05%

发布日期:2018-10-16

建筑设计:立方设计

景观设计:SED新西林景观国际


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背景

深圳首个政府主导的旧改项目


中海天钻原为1989年落成使用的鹿丹村小区,这是深圳市较早期的高端福利房小区,曾获评“全国第一文明社区”。由于当时建设采用了大量海砂,经过岁月的侵蚀,房子出现了严重的质量问题。经过重重困难和漫长的协商,2014年,鹿丹村终于在政府主导下完成拆除。而在这之前,深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。

 

2015年2月,政府创新性地采用“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块。也就是定好地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积,压低项目容积率。当时共有中海、万科、卓越、星河等8家房企参与竞买,最终,中海以可售面积39900平方米夺得地块。

 

作为项目前期设计研究的配合方,立方设计成立专门研究小组,与中海团队紧密配合,寻找保证适当开发效益下的最低容积率点值及相应的产品形态。这些分析研究为成功拿地起到重要的参考作用。后期的项目规划设计中,设计团队也是多方研究,探寻一条鹿丹村片区过去与未来、新与旧、变与不变的更新重建之路。

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中海·鹿丹名苑

中海·鹿丹名苑

中海·鹿丹名苑

中海·鹿丹名苑

规划

多重限定下的规划策略


根据要求,建成后的住宅面积183951.49 ㎡,其中回迁房面积149011.49 ㎡,占比81%,商品住房面积34940 ㎡。受用地要求、结构形式、面积指标等众多因素制约,可改变的余地本身不大,设计团队在充分尊重用地条件的基础上,提出“短平快+ 微创新”的设计思路,打造城市地标性高品质豪宅。

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▲效果图


回迁房部分南向沿深圳河展开,占据最佳景观朝向,远观深圳湾和香港河套自然景观带,保证回迁房业主的最大利益,体现了开发企业的社会责任。南向预留一条56米宽的视线通廊,作为商品房的景观视线通道,西南向可远观深圳湾和香港河套自然景观带,在做户型设计时保证尽可能多的户型实现穿透视线通廊。

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视线通廊


户型

开创性产品设计


户型庄重大气,灵活多变,可根据业主的需求和喜好实现个性化定制。比如,T2户型北侧房间可独立设置为书房兼衣帽间,也可并入主卧组成大套间。再比如,玄关可设置成狭长形,营造入户仪式感,也可设置成横向轴形,彰显尊贵大气。户型内部设计遵循中海地产精细化设计原则,所有开间尺寸经过仔细推敲,以人的家居使用要求及家具尺寸为依据,真正体现“以人为本”的人居宗旨。


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▲T2户型平面图


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▲T4户型平面图



立面

古典与现代的艺术


建筑设计以芝加哥经典高层建筑为蓝本,同时融入纽约华尔道夫酒店及中央公园豪宅的细节设计,风格介于新古典主义和现代主义之间,既摩登时尚又不至于太过激进,是古典对称与现代简约的完美结合体。

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挺拔的竖向线条突出建筑的形体感和线条感,几何屋顶造型与竖向立面形成和谐统一,整个外立面显得高耸挺拔而又庄重大气。深色玻璃和米色石材的运用形成独特的韵律感,打造都市豪宅的优雅气质。

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新技术应用

住宅产业化实践


中海天钻作为立方设计与中海产业化实践项目,采用了预制凸窗、叠合楼板、预制楼梯等产品构件,并采用铝合金范本工艺、BIM建筑信息模型技术、装配式建造、光导照明等绿色建筑技术,荣获华南地区首个BREEAM绿色建筑二星级认证。


住宅产业化设计——

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造型精细化设计——

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景观设计

三大首创,五个“最”全


秉承项目最初的高端定位,中海鹿丹名苑在打造现代典雅建筑风格的同时,采用现代风格景观。力求打造引领住宅景观未来十年潮流的住宅景观设计。细节设计上讲求钢筋混凝土梁柱在形式上的精美,强调体块之间的关系,生态自然化、智能人性化、参与功能化、人文品质化、前沿不失亲民的创新设计思路,打造精致、高端的温暖社区。

· 全国首创“温暖园林”社区

· 全社区智能互动景观小品:LED夜跑导航、智能感应水景、智能灌溉、动态灯光故事墙、智能微气候系统、智能监控、人脸识别等多方面保障住户的生活便利及活动安全,让科技引领生活。

· 全国首创双栖泳池,最昂贵蓝宝石大理石作铺材,激活泳池冬季功能使用

· 全季节四季千米夜光跑道,春夏秋冬尽情领略


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共1条评论

琉璃瓦片片

不错

2018-10-31 10:39

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