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高低配改善型住宅

导读

近两年,改善型住宅成为了“新宠”。而因“禁墅令”的再次重申及为了快速回笼资金并追求溢价等因素,开发商更偏向于高低配改善型住宅。高低配一般是指一个社区内既有高层又有多层,从而形成层次递进的空间系统。相比高层住宅,多层具有更高的溢价能力。相同土地指标,做足容积率,总建面恒定,土地成本未变的前提下,高低配社区更能显著提高总货值收益。同时,高层与洋房、排屋的销售也是相辅相成的。一般来说,先推高层,快速回笼资金;接着推出排屋或洋房,拉升小区形象,提高溢价率。通过多层的高溢价来挤压后期高层客户下单。高低配改善型住宅专题精选金盘网保利天府南院、珠海北山云墅居、杭州保利融信大国璟、上海·禹洲·雍贤府、新希望蓳天府等高低配项目,从楼盘整体布局等方面,体现改需时代,高低配方案最终能够实现土地价值最大化,保证住区景观最优、产品采光最优。为今后楼盘开发设计提供一定的参考。

成都保利天府南院

设计类型:建筑设计

设计参考价:30元/平方米 浏览:7352

建筑设计:中泰联合设计股份有限公司

在规划布局上,保利·天府南院采用半围合无遮挡布局,项目整体呈坐北朝南,前低后高的空间形态。在天府南院的建筑排布上,设计团队没有采用传统的纯南北布局,而是沿地块边际线调整偏移角度,此种布局更为灵动活泼,以鸟瞰视角俯视,俨如在天际展开了一把折扇。选择高低配方案的出发点主要在2个方面:一方面,区域内已有洋房产品,继续做洋房产品市场效果不大。另一方面,调整为高低配产品后,能充分实现规划溢价和产品溢价。确定方案后,设计团队进行多种方案实验,确定具体产品组合,为:“5栋高层+16栋叠拼+1栋联排+3栋政府回购住宅”,并增加3栋独立商业和1栋幼儿园。

珠海北山云墅居

设计类型:建筑设计

设计参考价:50元/平方米 浏览:6124

建筑设计:深圳市立方建筑设计顾问有限公司

创造人与自然和谐发展的空间,坚持以人为本,建设优美、安全、舒适的人性化社会是我们一直努力的目标,通过对珠海北山云墅居的全方位分析研究,我们提出三大设计理念。打造极具活力的城市空间。打造高品质居住社区:最佳景观角度,追求庭院空间的最大化与流动性。打造多样化、多元化的产品类型。在规划设计中,尽量将建筑沿建筑退线沿边布置,在满足各日照的情况下,庭院空间最大化、高层视线最大化、户型产品多样化。

杭州保利融信大国璟

设计类型:建筑设计

设计参考价:50元/平方米 浏览:10670

建筑设计:上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

杭州保利融信大国璟整体占地面积约4.3万方,总建筑面积16万方,规划为9幢高层和10幢联排。高层住宅面积建筑面积约100-165方,排屋建筑面积约159-200方。大国璟,以三进堂六重院十六璟,选配高层、排屋两种产品形态,围合层层递进的新中式府院建筑,以当代理念融入中国传统人居,打造江南岸标杆府院豪宅。

上海·禹洲·雍贤府

设计类型:建筑设计

设计参考价:29元/平方米 浏览:16589

建筑设计:上海齐越建筑设计有限公司

地块东西长600余米,南北宽240米,小区规划由两个小高层组团和一个叠墅组团构成,两个小高层组团分东西两翼,叠墅组团位居中央,十字景观轴线将三个组团连接起来,并形成了高低错落的城市形态。

宁波新希望蓳天府

设计类型:建筑设计

设计参考价:30元/平方米 浏览:6593

建筑设计:上海帝奥建筑设计有限公司

项目包括全装修高层、洋房,以及白坯叠墅、商铺。小区建筑群体布局兼顾景观及日照。在满足日照通风的基本本要求之上,使每户均能享受良好的视觉景观,以实现本小区均好性的特点。