综合楼盘如何突破常规布局

综合楼盘如何突破常规布局

提到楼盘规划布局,传统的拉高拍低,增加别墅产品实现溢价,是常用规划手法。但一线开发商为了追求更高的货值,敢于突破常规、考虑更多细节,为项目创造15%-30%甚至更大的溢价空间。

今天介绍的综合楼盘标杆案例,在规划多产品上有显著亮点,做到了价值最大化。例如在保证高层区、别墅区纯粹氛围的同时,极尽打造丰富的景观空间;利用地形地势,创造多变而有意义的空间,转化为项目溢价点。

综合考虑最大货值、产品舒适度,以及结合市场权衡产品去化风险,所得出的组合,方为最佳方案。


项目名称:广州万科元培里
设计公司:深圳市佰邦建筑设计顾问有限公司
发布时间:2019-03-14
浏览量: 18569


山居宜人生活,创新学习社区

广州万科元培里

 

开发商:万科集团

项目地点:广州市黄埔区

建筑设计:深圳市佰邦建筑设计顾问有限公司

景观设计:A&N尚源景观

占地面积:41631平方米

建筑面积:84025平方米

项目别墅均价:30000/平方米

区域均价:25000/平方米

 

图片20.png


万科元培里三面环山,依山谷地形而建,让住户享受山居生活。项目打造山谷唯墅、复式产品,自持部分打造教育配套陪读产品。

整个社区被群山所包围,园林曲径通幽,多重水景点缀其间,美如仙境。


图片21.png 

△鸟瞰图

 

地块价值分析:

图片22.png


规划亮点:利用地形地势的山景多业态组团

 

第一步:南侧沿街商业价值高,较便捷处设置商铺及幼儿园,更好的服务于周边。

住宅位于地块中部及南侧,充分利用地块周边山体景观资源。


图片23.png 

 

第二步:高层塔楼沿地块西北侧排布,避免对多层及低层住宅产生遮挡。

多、低层住宅集中至中部区域,设于塔楼东南侧,保证多、低层住宅日照及景观视线。


图片24.png 

 

第三步:将多、低层住宅院墅化分割。保证组团尺度宜人,邻里关系密切。


图片25.png 


第四步:轴线及节点丰富居住体验。


图片26.png 

 

最终形成南侧为商业配套及幼儿园,地块内部为三个大组团别墅,沿地块最北侧一带为高层住宅及自持住宅。


图片27.png 

△总平面图

 

布局分析:


图片28.png


幼儿园规划亮点:

设计方向:利用地势创造丰富及有意义的空间

地形特色:缓步前进


图片29.png 

△幼儿园规划分析

 

横向弧线表现整体外立面以保持立面可辨性,连贯空间体验


图片30.png 

三山环绕的原生山谷自然为课堂,于山谷园林中规划日式森系幼儿园、元培天文台、银河游乐园,满足孩子仰望星空的好奇心


图片32.png

 项目效果图:

图片33.png

项目效果图:

图片34.png

项目实景图:

图片35.png图片36.png


点击查看广州万科元培里-研发档案(99P)


收藏
发表评论