太原保利大都汇

项目位于山西·太原市小店区，太原都市圈核心城市，山西省政治、经济、文化、交通和国际交流中心。“控带山河，踞天下之肩背”，太原市三面环山，黄河第二大支流汾河自北向南流经，东有太行山，云中系舟二山合抱于后，西有吕梁山。

基地位于太原市核心区域，最高商业价值区域，临近汾河南内环街与南中环街之间。项目周边交通便利，距离仅太原市3.6KM, 太原站仅3.6KM，15min快速抵达，10KM内有太原东站、太原站、太原南站、太原武宿国际机场三大交通站点。基地南临王村南街，西临长治路，东侧为体育路，地铁2 号线王村南街站与基地零距离，交通便利。项目总用地面积约40333.83平方米，总建筑面积约285464.02 平方米，计容面积约234714.53平方米，容积率4.5。

    项目位置太原王村-待拆改的城中村，城市面貌相对陈旧，同时存在着复杂现状。“南高北低”的地理条件，给规划设计带来了极大的难度和挑战。旧街老巷之间展现出活力与烟火气息，面临时代的跃迁和生活品质的提高，陈旧社区极待一次优质的城市升级。规划采用高层兼多层的住宅布局，结合西北角的高层办公楼，形成高低错落的城市天际线。沿长治路轴线廊道，形成良好的车行视觉通廊，与周边建筑形成视觉联系。

基地周边多为老旧小区，基地北侧为聋人学校，南侧为100M及150M超高层建筑，西侧紧挨着基地的是一栋100M和一栋45M的高层建筑，基地东侧为省体育局小区。周围情况极其复杂，本地块4.5的容积率如何满容？如何打造未来的山西保利中心？如何打造太原城市更新中现代化标杆性的品质楼盘？

1.办公集中化布置，打造城市新地标

2.利用地块沿街用地打造生活配套商业

3.尽可能的给住宅多释放用地空间，提高住宅居住品质

4. 通过户型的细节把控，提高土地的利用效率

① 132、122户型控总价，减少公摊，完善内部布置使得整体空间更合理，132户型餐厅处设置多功能空间，增强互动性，利用北侧空间采光

② 159户型首创LDK+X一体化户型，领创互动式家庭场景

③ 159户型端厅设置，利用侧向采光，同时考虑西晒问题，增设自动遮阳卷帘

④ 189-234户型南向设置宽厅，外部联动景观阳台，落地窗户，彰显世族大家风范

⑤ 端户增设转角飘窗，广角视野

⑥ 户型设计优化正常户型的南北向采光需求，调整为东南西北同时采光

⑦ 189-234户型灵活设置X空间，户型整体联动线更强。