青岛保利天珺
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青岛，在经历了旧时沧桑的繁华后迎来了新时代所赋予的生机，现代化在城市中快速的演化，一栋栋代表着新时代的高层塔楼拔地而起，于是在快速发展的背后,城市也逐渐显出匀质化的现象，我们要做的便是将一种更新的形式赋予这座城市。“TOD”模式将带来更丰富多元的空间服务新体验，集合高效、开放、共享的新模式，不仅提供舒适高端的居住环境和形象，也融合办公、商务、商业功能，解决餐饮、娱乐、休闲等需求，塑造一个多元化、互动体验式城市综合体。
项目总用地为186161平方米，地上可建面积为139505平方米。场地原始地形高差较大，南高北低，南北高差3.7M；西低东高，东西高差8.7M。本项目分两期建设，南侧一期为住宅区，四栋高层塔楼及其配套底商。二期为公建区，包含3栋办公及其商业街。项目紧连地铁3号线长沙路站，以绿色生态为特色的都市商办，兼具地铁上盖的时尚商业、开放街区式的特色商业，以及来自世界各地的美食及零售新店打造一站式时尚生活方式聚集地，是繁闹都市中独一无二的小清新。
地铁上盖的资源优势在设计中被充分利用，商业动线由北向南延伸，人们可经由下沉庭院进出地铁站与地下商业，形成丰富的城市空间体验。
项目的建筑理念旨在打造绿色休闲的商业空间，人流的主轴线从东北角贯穿至西南角，通过在购物空间中布置树木景观，将绿色景观渗透至各个垂直空间。同时通过与地铁出站口相连矩形中心广场的整合各功能与人流间的关系，人们在丰富的开放空间中穿梭，制造多层次贯穿互望的有趣体验。
设计亮点：
1、办公
办公以现代立面为设计基础，结合轻薄透的立面材料，给办公环境创造不同功能化的使用可能，并成为建筑视觉二次设计的载体。利用基地本身的高层，结合儿童主题店屋顶绿化，打造特色办公花园。
2、商业
作为李沧区最有特点的开放式街区商业，有最大的地铁下沉广场；空中露台、屋顶花园、下沉广场、地下商业街与3号线长沙路站体紧密相连。商业业态上以餐饮为主，人们可以在此处进行一场商务会谈，可以在网红餐厅一品美食，或是享受一份便利的商务餐。精心设计的商业立面通过转折、退台、交错，营造出自由丰富的建筑形态与趣味盎然的商业空间，创造了令人愉悦的视觉体验。
3、住宅
社区物业——功能完善的社区玄关
物业有效服务半径也是疫情期间暴露出的重要问题。快递堆积在社区入口，无法更安全有序的送达住户手中是表象之一。弱势家庭被疏于照顾，导致疫情中发生了若干悲剧，更是一种极端的后果。这些问题不能仅仅依靠物业发力，在规划设计中也应寻找解决方案。
l社区大堂前设置环岛，分散组织各类流线
l 社区大堂预留足够的前场空间，以应对突发事件
l酒店式大堂落客雨棚，雨天打车更方便
l将社区入口升级为“社区玄关”，在传统的门面和门禁的基础上，融入更多的功能性服务（出入0接触，清洁消杀，便民服务，中途休息等功能）
l集中物流中转空间（无接触提货空间）
l在社区入口规划集中储物区，作为各类物流的指定送达地，在收发高峰时段由物业专人统一管理，并针对住户的特殊情况提供转送到户服务。取件区有序布局为普通柜区、保温柜区及生鲜冷藏柜区，满足不同存放需求。
l 物业防疫平面考虑，以便高效应对突发疫情。
户型产品提升
疫情结束后，业主对住宅产品的需求发生变化，更加注重室内空气的流通，更好的采光面，灵活可变的公共空间，明厨明卫，有居家办公设施。那么我们的户型有哪些优势呢？
142户型
l 户型为全明户型，动静分区明确，南北通透
l 双“环”洄游动线，让公区空间更具趣味性，功能更为复合
l 复合环线，满足不同的归家流线需求
l LDK一体化设计，中西厨相结合，空间上感受更为丰富，创造多元生活场景
l 厨房中心岛台设计，赋予了开放式岛台更多功能
l 宽厅设计+双面宽阳台，增加户外活动空间，晾晒健身两不误
l 三分离卫生间，提高卫生间使用效率
l 北面生活阳台，可做疫情时期临时储藏空间
l 南侧飘窗全系赠送，增加户内空间
118户型
l 北面入户花园兼玄关，满足家庭通风采光及储物需求
l 南北通透，全明户型，动静分区明确
l 客餐厅+南北阳台一体化，将户内空间延续至户外，居住更为舒适
l 双面宽宽景阳台，增加户外活动空间，晾晒健身两不误
l 卫生间干湿分离，满足不同人使用需求
l 主卧套步入室衣帽间设计，使居住空间更具仪式感
100户型
l 户型方式，动静分区明确，全明户型
l 客餐厅+阳台一体化设计，赋予空间更多可能
l 卫生间干湿分离，提高使用效率
l U型厨房设计，提供更多储藏空间
住宅造型——精于效果，严控成本
l 传承古典的三段式比例构图，用现代极简的建筑手法，重构建筑经典
l 体现精工简约的现代生活范式
l 采用白色横向直线条打造高层的简约现代风格
l 注重细节，通过斜切的体块及勾缝处理，打造简约精致的造型效果
