北京中海首开湖光玖里

都市新里坊

中海首开湖光玖里

01【周边概况】

项目位于顺义新城第 19 街区，是后沙峪金融商务区的几何中心，温榆河生态绿廊与城市于此交汇，紧邻首都机场，周边城市配套丰富。

地块紧邻地铁15号线后沙峪站，周边京承高速,机场北线高速,天北路,京密路等主要道路。四至为东至裕庆路，南至裕民大街，西至裕丰路，北至双裕街.

用地西侧临罗马湖，滨水景观丰富；东侧为龙腾世纪公园，提供天然氧吧，生态资源良好。

 周边建筑肌理以组团空间布置为主，形态疏密有致。

建筑色彩以低艳度暖色以及红砖建筑为主。

02【项目定位】

项目地处首都国际门户空间，具有彰显东方国韵的空间价值，同时也是都市当代人居文化展示的重要载体。

基于此，项目定位都市新里坊国际人文社区,致力于打造多元复合的城市生活社区。

03【规划方案】

【轴线】

规划着重思考与周边环境贯通，打造连续的城市生态人居界面。结合上位规划与现状组团的空间相互衔接，设置三横一纵的空间序列轴线。其中横向轴线以社区公共生活为主，为活力空间轴线，纵向修补连接城市板块，为城市生态共享空间轴线，

【视廊】

利用横向轴线，规划控制建筑形态与生态环境品质，由社区内部，打造连续的城市绿色交互空间，形成城市生态视廊。

【聚落】

基于轴线与生态视廊，用地分为6个围合组团，同时协调周边城市建筑群体肌理，形成体量尺度相近的小型组团空间。

 【规划呈现】

04【立面设计】

立面设计遵循上位规划色彩导则的要求下，，提取北京城市风貌特点，立足于融合东方文脉与现代时尚，打造现代、简洁、精致、典雅的建筑形式。

整体建筑比例以东方舒展为基础，将现代都市的国际风尚通过立面构成充分的展现出来，

形成标识感极强的亚洲新都市建筑风格。

结合用地周边暖黄色和国际褐石红砖建筑风格的特点，立面以米色、灰色为主色调，符合色彩规划中银律的控制要求，局部点缀仿红砖材质，呼应丹韵的历史文脉建筑立面采用大面真石漆、少量铝板线脚做法，减少湿作业，绿色健康环保，无多余装饰构件。

【立面呈现】

洋房效果展示

（南立面）

（北立面）

合院

（南立面）

（北立面）

组团空间效果

 沿街效果

05【户型设计】

【洋房产品】

洋房产品总体采用联动空间设计，实现自由畅享的居家体验。

（114产品）

 (135产品)

(150产品)

(180产品)

【合院产品】

合院产品采用独立入户，业主通过地库独立入户玄关直达电梯厅，室内空间与庭院有机融合，把室外美景引入室内。

06【小结】

整体项目充分利用地块内及地块外自然景观点，建筑造型现代、简洁、力求塑造一个创造技术与情感统一、充满人文情怀的高端邻里社区。