北京 保利金茂首开 熙悦天寰

整体规划设计用地，做到建筑形态统一，功能合理整舍，化整为零 功能组合 ：将建筑功能组合设计 ，居住建筑与商业配套相结合 ，合理分布 空间围合：住宅点板分布错值与商业配套等形成围合空间 高低结合：地块高低建筑均匀分布，结合场地高差，形成协调有序 ，丰富多姿的建筑形象 整个地块布置有 28栋 6-9F 住宅、一栋1F 商业配套和一栋1F 物业用房 。通过十字轴线的打造划分 出三个小的围合组团，小区内部设计打造 比例协调、有层次 、舒适亲和的空间布局；尊重城市肌理 ，仔细 推敲楼体排布 ，空间围合处理 “板”“点”结合，单元之间的错动围合，并利用配套商业 、物业楼 、大门， 花架等方式形成围合感的组团空间，并注重空间的尺度和比例。 公共服务配套设施位于 29#30＃沿街布置，与人流活动相吻合 。配电室 ，消防泵房，生活水泵房 ，中 水泵房等设备用房根据合理的服务半径，并靠近接近的介入方向，主要在地下层设置。 地上采用人车分流 的管理方式 ，仅沿街布置少量停车位满足临 时绿化停车 ，地面停车紧邻小区人形 出入口布置 ，管理方便井满足居民和访客停车的便捷性 南北向的景观中心轴线将三个组团景观中心串联并形成渗透关系 ，同时用地的东南侧通过建筑退让城 市形成开放的街角空间景观，配合步道与休闲广场的设计变成小区和城市的休闲活动场所。 建筑平面设计通过简均流动的序列空间设计手法传达尊贵高雅的居住品质，不仅注重建筑本身的功能性，更体现生活的精致与个性。 建筑立面设计，充分考虑文脉的传承、现代的审美以及旅游度假属性的需求，力求打造兼具古典比例尺度，以抽象的手法演绎新英式意向，细节上追求简约时尚的细部设计的立面凤格。经典的三段式构图 和建筑尺度比例，对称均衡的设计手法 ，打造全新大气的现代典雅风格立面 。富有考究的设计细节 ，赋予了建筑高贵典雅的气质，精细化的立面设计便建筑更有品质感 。各异的群落 ，井烘托强化主景观 。 户型设计强调均好性的设计原则，内部功能合理 ，空间动线明确，公摊率控制在 20%左右，最大限度 的提高使用面积，控制户型种类 ，减少非标设计 ，其中 89 平方米三居户型，110 平方米四居户型和 138 平方米四居户型 本项目按照北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见日京政发【2017】8号及市住建委的有关要求，全部采用装配式，单体建筑预制率应不小于 40% ，单体建筑装配率应不小于 50%, 同时水平构件采用预制〈构件）或免支模的应用比例应不小于70%。