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杭州之江未来社区
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第18届金盘奖华东地区预售楼盘入围项目

纵观杭州这几年的楼市，要成为现象级的红盘就必须符合以下几个特质：品牌开发商+稀缺产品+城市封面价值。按照这样的标准去寻找，那么我们会发现在山水和人文资源丰富的之江有一个超级大盘：建发·云启之江

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工程档案
项目名称
杭州之江未来社区
项目地点
浙江省 杭州市 西湖区建发之江城投·云启之江
开发商
建发房产,之江城投
销售参考价
￥37679/㎡
项目类型
住宅
设计类型
建筑设计
云启之江是建发在杭州的第一个未来社区，但运营和整合的思维，是它生来的天赋。

同时建发在杭州已经多次展现了其产品主义者的深厚修为，中式的风骨、温润的审美、巧夺天工的园林……养云静舍、书香印翠、缦云、江月望云、江华玺云每一个作品都在各自板块内独放异彩。这一次建发又把这些经典的元素也一样不少地落在了云启之江里。

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外立面是灵动的“双飞檐”，非对称的造型+大面积玻璃，更有古典艺术的气场。


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在首开的东区地块里，住宅部分的宽尺门头、三进入户和层次丰富的园林延续了建发制造的经典slogan。


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在景观营造上，云启之江以元代朱玉的《太平风会图》和清代《杭州四季风俗》为蓝本，致力让风景告别单纯的欣赏，而成为未来业主生活的部分，规划打造可亲近的戏水池和林下空间，重构杭州人记忆中的烟火况味。

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更惊喜的是户型，和一味做大面积的改善盘不同，云启之江是一个向所有人打开的全生命周期社区，规划了建面约103-199㎡的全维度户型。

从适合年轻人初改的建面约103㎡方正大三房，到可以作为高改的5房3卫建面约199㎡一应俱全。

而建发突出的户型营造力也凸显的淋漓尽致，比如建面约120㎡的3+1房，不但做到了南北三阳台，在主卧里还带有约270°转角飘窗。

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建面约139㎡的4房2卫，做成了大面宽、短进深的格局，让室内享受更多阳光。

南向面宽达到了惊人的约16.2米，比市面上一些大平层还要突出！

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建发云启之江是总体量约117万方的超大复合型社区，分为东西两大区，堪比之江版“天空之城”。

项目包含7个住宅小区、4宗商业用地、约3.1万㎡的邻里中心、九年一贯制学校以及2所幼儿园，复合了居住、办公、商业、学校等多元业态。

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▲之江未来社区规划总图


以TOD未来社区为底盘，它不仅是城市适应未来发展山水营城的新模式，也是浙江省未来社区的又一次深入实践。

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▲东区商业地块规划效果图（过程稿）


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在已确定的项目东地块商业业态规划中，除高层办公楼和公寓之外，还规划有底层商业街区、健身房、游泳池等配套设施，进一步方便和丰富了未来云启之江业主的日常生活。


103~199㎡户型图

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