天津-中交-春映海河项目（大区）

一、项目概况：

    项目位于天津市河东区，周边路网完 善，东北侧紧邻八纬路，东南侧市 政道路为大直沽十号路，西南侧距 离 9 号线地铁站 200M，与天津站 直线距离 4.5KM，与机场直线距离 10.5KM，本案属于第二学区片，5km 范围内有规 划街坊小学、六纬路小学、翔宇小学、 大桥道小学等，初中对应 54 中等市区 级重点中学（河东区第二），市级重点 中学新华中学、耀华中学、天津市第一 中学也在 5km 范围内。

二、项目交通

    基地位于天津市河东区，周边路网完 善，东北侧紧邻八纬路，东南侧市 政道路为大直沽十号路，西南侧距 离 9 号线地铁站 200M，与天津站 直线距离 4.5KM，与机场直线距离 10.5KM。

三、配套资源

    本案属于第二学区片，5km 范围内有规划街坊小学、六纬路小学、翔宇小学、大桥道小学等，初中对应 54 中等市区级重点中学（河东区第二），市级重点 中学新华中学、耀华中学、天津市第一中学也在 5km 范围内。

四、规划布局及周边现状

    项目四至现状，目前东侧八纬路已修建，水、电、气、通信配套齐全，北侧、西侧为东达菜市场、海峰公寓，南侧为大直沽十号路。

五、项目指标

津东大（挂）2020-022 号地块（居住用地兼容商业服务业） 用地面积：53667 ㎡；住宅建筑面积：≤ 110000 ㎡；

商业建筑面积：≤ 9000 ㎡ 容积率：2.22；建筑密度：≤ 30%；限高：54m；绿地率：≥ 35%

需配建配套用房：

派出所建筑面积 5650 ㎡，用地面积 3100㎡；街道办事处建筑面积不小于 3500 ㎡；老年日间照料中心建筑面积 1000 ㎡；社区卫生服务站建筑面积 230 ㎡；行政超市建筑面积 2268 ㎡共计 12648 ㎡，占总建面 11.5%。需配建商业办公用房：9000 ㎡

六、建筑立面：

    住宅整体风格被定义为现代、时尚、精致、简约。这也是近2年天津最流行的设计元素和市场认可的设计风格。立面风格上强调竖向线条的坚韧稳重及横向线条的纤细轻巧，运用现代高品质材料，结合精湛的施工工艺，体现出建筑的稳重感与精致感。

七、产品户型

八、景观呈现

    园区设置了6大全龄模块（汇客厅、爱自然、乐养生、微健身、漫归家、梦童话），16处功能节点（水景会客厅、草坪会客厅、林下汇客厅、秩序阔林、漫步林、舒林眼光、四季花园、康养健身、乐趣空间、室外健身、悦动跑道、尊享迎宾门厅、轴线礼仪空间、共享邻里时光、睦邻友好入户、海洋探索主题儿童活动区），全方面满足家庭不同年龄段成员的不同使用需求，现在所处的位置是未来大区的水景汇客厅临泉休憩，停留安坐在此，感受微风拂面，“春映海河”的意境美景映入眼帘，林间微光，灵动倒影，星河绿岛。

九、室内呈现

    家，是属于每一个人的私有空间，一个能让心情“放肆生长”的地方。我们用心营造的人居系统，呵护每一位家人的生活观感。实木复合地板，保留了树木的自然纹理，美观大方，营造出舒适温润的感觉；全屋环保涂料，简单实用；引入大容量热水器、中央空调、全屋地暖等家居三大件，营造四季如春的空间环境，再也不用怕老人和小孩受凉。过道处的小夜灯，只有在人经过时才会亮起，守护家人起夜的同时，也守护家人的安心睡眠。