天津·中交·春风景里（样板）

项目介绍：中交天津春风景里

一、项目区位

    天津春风景里项目地块位于天津市红桥区双环邨片区，目前执行的是双环邨地区“飞地”治理，房籍、户籍、学籍“三不变”原则：购买新建在售项目房屋的不动产权证为红桥区，户籍业务归红桥管辖；未来片区内将要入学的红桥户籍适龄儿童享受红桥区教育资源。地块紧邻北辰瑞景板块，西侧临地铁1号线瑞景新苑站及瑞景商业中心，轨道交通便捷，生活氛围浓厚。

    二、项目交通

    地块西侧距地铁1号线瑞景新苑300米，地铁1号线是天津市首条开通运营的轨道交通线路，线路长42千米，从东南至西北方向斜穿天津市区，途经北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区6个区，是天津最为重要且客流量最大的地铁线路之一。地块周边路网完善，道路通达，南侧临快速路，可实现与市核心区、环城四区、滨海新区高效联通。

  三、项目环境  

    项目东至双环路，南至佳宁道，西至佳宁里，北至龙泉道，北侧为文贸市场，南侧为在建项目九和府，东侧为在住社区，西侧为佳宁里小学及在住社区。

   四、项目指标

     项目位于天津市红桥区，地块编号津红双（挂）2021-017号，用地性质为二类居住用地/服务设施用地/商业用地，设计功能为住宅、商业、办公及配套用房等。项目用地面积约101875.1平方米，规划要求总计容面积 270906平方米，容积率住宅2.9，商业1.6。地块建筑限高:住宅80米。

   五、规划布局

    项目规划理念以打造高品质居住社区为宗旨，整体规划布局由一条强烈的南北轴线引出中心绿地空间，向四周展开空间序列，做到中心景观开阔、组团景观自然与其衔接且均好；同时建筑层数错落布局，形成了丰富多变的天际线，取得了极好的城市空间效果。

    住宅楼座沿南北朝向布局，为建筑争取了最好的朝向，同时取得采光、通风、视线的最佳效果。基地中心景观区及四周大面积区域为纯景观步行系统，从而保证大面积的人车分流体系，取得了良好的归家步行动线；社区形象步行出入口设置于东侧，并配有社区大堂，基地东侧、西侧及南侧，也设置有步行出入口及非机动车出入口，方便进出。 

    基地地面停车在小区内部沿周边设置，通过景观系统加以处理，大大减少地面车行系统对小区的影响，中心内部步行景观系统占据主导地位，保证了小区内部的景观品质。同时在南北中三个位置设置非机动车停车点，满足生活便捷需求。本案在基地东、南、西三个方向均设计有地库出入口，地下车库设计2635辆机动车位，满足小区内业主的停车需求，并且每户住宅均能从地库直接入户，地下大堂的设计使业主从地下车库中就感受到温馨的归家体验。

   六、建筑立面

    项目整体采用“华系”建筑风格，简约、大气不失细节，设计中强化建筑本身的个性，同时又注重整个建筑群体在城市中的全方位视觉效果，做到新颖而不突兀、独特而不张扬。通过近人尺度细节设计、整体建筑尺度的把握及精致化景观设计创建高品质居住建筑组团。建筑色调采用高级灰的冷色调，公建化立面处理手法塑造建筑的当代感和国际感。外立面舒展平整，凝练无赘余，整体效果稳重中体现精致，筑造传递美学品格与自信的新派高阶人居。

    从立面材料选择上，住宅底层基座部位采用灰白色水包水仿石涂料及深灰色金属漆，门头位置局部采用金属格栅，提升了项目品质；基座以上的墙身及屋顶为灰白色水包水仿石涂料及深灰色平涂。空调格栅选用金属百叶。优化细节尺度，彰显建筑品质。

    七、产品户型 

    项目户型面积77-126平方米，分为三种产品楼座。3T6产品在项目西侧北侧沿街排布，边户三室一卫面积为99平方米，中户两室一卫面积为77平方米；2T4产品楼座分为两种，小T4产品在项目南侧东侧沿街排布，边户三室两卫面积112平方米，中户两室一卫面积89平方米，大T4产品在项目中心，边户三室两卫面积126平方米，中户三室一卫面积97平方米。

    八、示范区样板间

  通过示范区及样板间的精心打造，希望传递新奢主义美学主张，打造现代都市生活范本。