雄安中交未来科创城

中交未来科创城综合开发项目，位于河北雄安新区雄安站枢纽片区，毗邻雄安站，整体开发用地约58万，总建筑面积约140万方，其中计容建筑面积约100万方，其中住宅约40万方，商业约17万方（含公寓约3.8万方）；办公约38万方（含酒店约2.6万方），独立用地配套公服约4.5万方，地下建筑面积约40万方。是在承接疏解北京非首都功能的背景下，集产业办公、商业服务、宜居住宅为一体的城市综合开发项目。

空间结构上，以"芯"动智核为核心，引入顶级创新要素，驱动区域产业的飞跃发展。同时，打造生态宜居社区，提供宜人环境和完善的配套设施，满足创新人才的生活需求。通过生活活力轴，它将产业区与生活区紧密相连，实现地上地下的一体化设计，为居民提供便捷的生活体验。结合绿色休闲活力带，串联起城市与项目的功能布局，实现了站城一体化和产城一体化，为居民提供了一个充满活力的绿色休闲空间。

项目亮点：

1. 规划布局：

2. 通过“双芯”、“一轴”、“一带”串联各个组团，确保居住区、商业区、教育区和休闲区之间的合理布局，以便于居民的日常生活和出行。

交通系统：

3. 设计小街密路，提高交通的可达性和便利性，同时减少交通拥堵和污染。

4. 智慧科技：

5. 利用智慧之芯，引入智能管理系统，如智能照明、能源管理、安全监控等，提高社区的智能化水平。

6. 绿色环境：

7. 增加社区绿地和运动公园，提供绿色空间，鼓励居民进行户外活动，同时改善社区的生态环境。

8. 教育与文化：

9. 结合社区中心和学校，提供教育资源，举办文化活动，增强社区的文化氛围。

10. 商业发展：

11. 通过商业中心和滨绿商业区，提供多样化的商业服务，满足居民的购物和娱乐需求。

12. 职住平衡：

13. 通过合理的土地利用和住房政策，实现居住与工作的平衡，减少通勤时间和压力。

14. 社区参与：

15. 鼓励居民参与社区规划和管理，通过社区会议、调查问卷等方式收集居民的意见和建议。

16. 可持续发展：

17. 考虑社区的长期发展，采用可持续的建筑材料和技术，减少对环境的影响。

18. 多功能空间：

19. 设计多功能的公共空间，如社区中心和展览馆，既可以举办社区活动，也可以作为教育和文化展示的场所。

20. 安全与健康：

21. 确保社区的安全性，提供必要的医疗和紧急服务设施，同时通过运动公园等设施促进居民的身体健康。

22. 品牌与形象：

23. 通过高品质的建筑设计和环境营造，塑造社区的品牌形象，吸引更多的居民和投资者。

24. 持续评估与改进：

25. 定期对社区规划进行评估和调整，升级业态及服务，以适应居民需求的变化和社会发展的趋势。

26. 通过这些策略，可以确保社区规划不仅满足当前的需求，而且具有前瞻性和可持续性，为居民创造一个宜居、便利、充满活力的生活环境。

1. 本项目将1、13、15地块作为首开地块，其中15地块用地东西长约150米，南北约140米，用地方正，地形为平地。地块的主要景观资源为南侧的中央公园，南侧及东西两侧均为城市支路，北侧为城市次干路，通过对现状情况的充分研究，规划布局中形成了朝向公园景观，通过基地内建筑的合理布局，最大限度利用优质景观资源。利用建筑间的间距，和城市界面形成良好的收放关系。重视沿城市界面的天际线设计,利用建筑高度的变化营造舒展连续、富有变化的城市天际线。

   

15地块规划设计5栋住宅楼、2栋公寓楼，沿城市道路配套商业网点以提高居民生活便利性。在社区规划中，注重形态设计，强调主次轴线和点板结合，以创造一个和谐而有序的环境。规划确保楼间距符合基础要求，充分利用建筑密度，同时将经济性和功能性作为设计优先考虑的因素。

为了实现小区内车行和人行流线的互不干扰，规划设计了独立的交通系统，确保各自的流畅性和安全性。社区大堂的布局与景观主轴相结合，增强了归家仪式感，在归家动线的设计上，规划设置了地上和地下两条独立的动线，确保互不干扰。规划设计中，建筑师考虑了五重地上回家空间的序列：从酒店落客入口到仪式感主轴，再到四季中心花园，然后是舒适单元入户，最后到达地上大堂。同样，规划也规划了三重地下空间序列：地库出入口、地下停车空间和地下大堂。

地上社区大堂与项目代建道路一体化设计，前场与道路无缝衔接，在确保安全的前提下，实现了社区酒店式落客仪式感。社区主出入口还包括了落客车位、广场、前后广场对景、入口大堂等空间的设计。大堂式入口的设计注重轴线关系，体现了仪式感和层次感。

规划结合仪式感主轴，依次布置了社区大堂、林荫树阵和四季中心花园，重点打造四季中心花园，使其成为居民邻里交往的重要空间。四季中心花园的设计重点包括四季景观会客厅、阳光聚会草坪和特色景观水景。规划根据风光定位系统，选择了夏季暴晒时间短、冬季日照时间长的避风口区域，并考虑了无障碍设计和防撞设计。

为了提高社区的功能性和舒适度，规划在宅间道路边缘和消防登高面设置了多功能休闲空间。通过这些细致周到的规划设计，规划致力于打造一个既美观又实用的社区环境，满足居民的多样化需求，提升居住体验。

在社区建筑的体量关系设计中，规划注重水平横向线条的舒展，以强化建筑的框架感和线条感。规划采用三段式设计，确保顶部和基座的线条与建筑的高度和体量相协调。立面的虚实比例经过精心协调，以保持立面的对称性和简洁性。为了实现这一点，标准层平面轮廓被设计得尽量平整，同时通过虚实对比的手法，巧妙地弱化了北立面的楼梯间。

在立面材料的选择上，规划采用了多样化的材料组合。社区和单元入口使用了石材和铝板，以展现尊贵和耐用性。底层基座则选用了水包砂、金属线条和Low-e玻璃，以增强建筑的现代感和通透性。标准层采用了水包水和浅灰色玻璃，为建筑带来柔和而现代的外观。屋顶和顶层则使用了水包水材料和铝板屋顶，以确保建筑的顶部同样具有吸引力和耐用性。

立面色彩的设计上，规划以米白色作为基本色，深灰色作为辅助色，通过色彩的对比，进一步强调了建筑的虚实效果。为了在满足采光和通透度的同时确保住宅内部的私密性，门窗玻璃尽量采用了低透高反的蓝灰色玻璃。

泛光照明设计选择了暖黄色灯光，以营造温馨和舒适的氛围。特别注重设计的区域包括建筑的顶部和入口门头，这些区域的照明设计旨在突出建筑的特点，同时为居民和访客提供清晰的导向。

通过这些精心的立面和照明设计，规划旨在打造一个既美观又实用的社区环境，提升居民的居住体验，同时确保建筑的功能性和审美价值。