天津-中交-春映海河项目（样板）

一、项目概况：

    项目位于天津市河东区，周边路网完 善，东北侧紧邻八纬路，东南侧市 政道路为大直沽十号路，西南侧距 离 9 号线地铁站 200M，与天津站 直线距离 4.5KM，与机场直线距离 10.5KM，本案属于第二学区片，5km 范围内有规 划街坊小学、六纬路小学、翔宇小学、 大桥道小学等，初中对应 54 中等市区 级重点中学（河东区第二），市级重点 中学新华中学、耀华中学、天津市第一 中学也在 5km 范围内。

二、项目交通

    基地位于天津市河东区，周边路网完 善，东北侧紧邻八纬路，东南侧市 政道路为大直沽十号路，西南侧距 离 9 号线地铁站 200M，与天津站 直线距离 4.5KM，与机场直线距离 10.5KM。

三、配套资源

    本案属于第二学区片，5km 范围内有规划街坊小学、六纬路小学、翔宇小学、大桥道小学等，初中对应 54 中等市区级重点中学（河东区第二），市级重点 中学新华中学、耀华中学、天津市第一中学也在 5km 范围内。

四、规划布局及周边现状

    项目四至现状，目前东侧八纬路已修建，水、电、气、通信配套齐全，北侧、西侧为东达菜市场、海峰公寓，南侧为大直沽十号路。

五、项目指标

津东大（挂）2020-022 号地块（居住用地兼容商业服务业） 用地面积：53667 ㎡；住宅建筑面积：≤ 110000 ㎡；

商业建筑面积：≤ 9000 ㎡ 容积率：2.22；建筑密度：≤ 30%；限高：54m；绿地率：≥ 35%

需配建配套用房：

派出所建筑面积 5650 ㎡，用地面积 3100㎡；街道办事处建筑面积不小于 3500 ㎡；老年日间照料中心建筑面积 1000 ㎡；社区卫生服务站建筑面积 230 ㎡；行政超市建筑面积 2268 ㎡共计 12648 ㎡，占总建面 11.5%。需配建商业办公用房：9000 ㎡

六、建筑立面：

    住宅整体风格被定义为现代、时尚、精致、简约。这也是近2年天津最流行的设计元素和市场认可的设计风格。立面风格上强调竖向线条的坚韧稳重及横向线条的纤细轻巧，运用现代高品质材料，结合精湛的施工工艺，体现出建筑的稳重感与精致感。

七、产品户型

八、样板区景观呈现：

用时尚艺术的手法与周边老城的破败形成强烈对比，视线售楼处向外视线的适度隔离及市政道路向内视线的适度通透，唤起客户对售楼处内部空间的好奇与未来精致时尚生活的联想

九、样板区室内呈现：

    春映海河售楼处主打结构艺术，运用简单的几何元素，将“光影”、“结构”、“氛围”三种要素结合，在城市与社区的连接处打造一处光影交织、具有温度的美学空间，从空间上把人引入一个“春江潮水连海平，海上明月共潮生”似的迷人意境。

十、样板区样板间呈现

在有限空间的梯形场地之内，售楼处与样板间的视线互不干扰，同时组织形成完整的销售动线。