苏州·中交·春映东吴

一、总体规划情况

本项目规划充分考虑苏州当地的气候条件和生活习俗，规划采用南北向布局，争取最大的采光通风条件，同时考虑日照条件最优化，采用前后错开布局，同时增大建筑通透率，避免高层住宅形成的压抑感。

整个空间格局力求避免僵硬、呆板的模式化形态。从城市的肌理和脉络中得到启发，充分结合地块地形，形成丰富的内部空间形态，同时顺应城市脉络，打造高完成度的建筑，形成层次分明、高贵雅致的城市建筑群体形象。

项目总平图

项目空鸟瞰布局图

二、规划技术指标

    项目用地面积47544㎡，容积率2.3，计容面积109268㎡，建筑密度18.13%，绿地率41.82%，户数901户，限高80米。根据项目设计方案，具体技术指标如下：

    项目总建筑面积155968㎡，地上计容建筑面积109268㎡，可售建筑面积106667㎡（其中，住宅含不计容阳台共计0㎡，社区底商0㎡），架空层、配套等不可售面积2708㎡；地下共二层，建筑面积46593㎡，按照户均设置地下车位1115个，其中可售808个；地面车位279个。

项目规划技术指标表

    三、产品配置方案

    项目产品以103㎡、110㎡、120㎡、125㎡、139㎡为主，户型面积占比分别是28.00%、9.81%、10.69%、33.89%、17.62%，在符合市场结构变化的同时，降低置业门槛，填补市场空缺。同时，拉开产品线，增加其他大户型产品，满足多样化需求。具体户配比如下：

项目户配表

    四、标准层平面布置

    户型基于面向不同阶层人群的住宅定位，住宅户型面积主要涵盖103至139 平方米区间。强调每户景观、朝向、日照、人流动线等要素，同时所有户型都力求公私、动静、干湿、洁污分区分明、功能完善，户型尽量达到全明户型，兼顾经济性、安全性和舒适性。

    五、户型方案

    以下为项目各户型及标准层设计平面图。

标准层及户型平面布置

139㎡户型图

120㎡户型图

125㎡户型图

103㎡户型图

110㎡户型图

六、地下空间安排

    地下室设有三个双向汽车坡道，采用大环形交通流线，实现业主便捷归家。

地库平面图

七、交通分析

    项目小区出入口沿规划路，东吴南路设置，通过人行、车行出入口管控及围墙设置，实现小区封闭管理。

 交通分析图

八、日照分析

    项目日照分析全部通过，具体分析说明如下：

    ①分析软件——众智日照

    日照分析时间：大寒日8:00-16:00

    最小累计时间：最小连续时间5min

    ②根据结果显示，场地内部建筑日照情况满足规范相关要求：住宅大寒日有效日照2小时

    ③计算高度：住宅首层窗台高度。

 日照分析图

九、消防分析

    在满足建筑消防规范的前提下，消防车道尽可能集中布置。

消防分析图

十、示范区分析

    示范区通过有标识性的外立面形象，打造项目的前场空间，利用水景，建筑，景观小品打造高端大气的示范区，为营销助力。

示范区实景图

十一、风格意向

    建筑通过灰白色真石漆、灰白色石材、深灰色涂料等元素有机结合，以轻松现代的手法，打造精致典雅的住区氛围。景观通过追求静谧雅致内涵，精致化细节，私属庭院绿化，构建社交圈层的景观氛围，呼应项目整体高端定位。

立面实景图

大门效果图