华发·珠海湾

智慧科技

科技与自然共生、产业与人文共荣，是未来城市竞争力的核心维度。华发珠海湾有着“科技生态人文产业高地”的顶层设计蓝图。

| 华发科技+好房子产品标准

华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，深度融合低空经济、机器人应用、绿色建筑等产业生态，同时依托滨海景观资源与智慧康养配套，构建起“生产、生活、生态”三生融合的创新型社区。

在华发珠海湾，科技是手段，人才是主体，美好生活才是终极目标。不仅以无人机配送、全屋智能等黑科技树立行业标杆，更通过低空经济产业赋能和适老适幼的人性化设计，印证了“科技向善”的终极目标。

| 屋面光伏及碳排放管理系统示意图

华发珠海湾项目重点落位屋面光伏、储能设备、充电桩等光储充技术，结合旗舰运动会所打造低碳/近零碳试点，助力珠海“双碳”城市建设。

| 华发·珠海湾项目效果图

建筑层面以科技精工为基础，流体立面采用大面玻璃幕墙和系统门窗技术，兼顾节能与抗台风性能，打造湾区地标级安全住区。

| 示意图

华发·珠海湾依托约48公里海岸线资源，串联中山公园等生态地标，同时通过智慧园林实现植物生长监测自动化养护，实现自然与人文的高度融合。

| 华发·珠海湾效果图

| 无人机配送实景图

户户标配3*3㎡“入户无人机停机坪”，AI定制航线解决“最后100米”配送难题。作为珠海市住建部认证的全国首个实现无人机配送服务的智慧住宅，每户配备专属停机坪，无人机智慧物流，通过厘米级定位技术实现快递、外卖直达露台，避免传统配送接触风险。特别采用雷达取代摄像头，保障隐私安全。 

| 机器人示意图

华发·珠海湾打造五大类AI机器人服务矩阵：清洁、巡检、递送、养老、人形机器人24小时在线，科幻大片场景成日常。更有智能家居万物互联，一部手机控制44大场景，从灯光氛围到安全监测，科技让生活“更懂你”。

| 华发·珠海湾社区管控平台

传统住宅仅局部应用智能家居，而华发·珠海湾依托数字质控平台构建完整智慧生态，从无人机配送到五大类AI机器人服务，从毫米波雷达安防到全屋场景互联，科技不再是“装饰品”，而是生活效率的底层逻辑。

| 家居智慧示意图

华发·珠海湾全屋智能生态，智能家居系统，覆盖玄关、客餐厅等15个功能空间，44大场景模式，实现温湿度自动调节、语音控制等，一键掌控生活的全部节奏。

| 华发·珠海湾样板间实景图

华发·珠海湾以智能家居与绿色科技，打造健康人居的新标准。在示范区展示区内，智能家居系统通过语音指令实现灯光、温湿度、安防的全局控制。

| 华发·珠海湾样板间实景图

华发·珠海湾拥有前瞻性、即时响应的安全守护，7*24小时隐形守护以毫米波雷达监测跌倒、高空抛物，水域跌落报警系统秒级响应。居家监测守护，智能家居安防监控，厨房自动断电停气、卧室睡眠监测、将安全感渗透每个细节。

| 华发·珠海湾 智慧康养设备

与此同时，童梦岛智慧屏与智慧康养中心的健康监测设备，则通过AI算法为用户提供个性化生活建议。不仅有迎宾机器人进行讲解，还有智慧健康筛查、智慧康复保健、智慧养老样板间等，处处展示即将在华发珠海湾呈现的智慧化未来生活。

华发·珠海湾此次首创集“居家、社区、机构”三位一体的亲情智慧养老模式，实现三代同堂照护，打造全龄共享、全龄友好的社区体验。

| 华发·珠海湾智慧养老综合体 效果示意图

| 华发·珠海湾智慧养老配套示意

依托1数字养老运营平台+6智慧康养服务系统，集40项精细化适老设计，与涵盖老年大学、智慧餐厅的10大多元化功能配置，为长者提供24小时悉心照料。一碗汤的距离，让父母生活更舒心、让生活更缤纷！

颜值美学

华发·珠海湾打造六重归家礼序，每一步都是五感的升华，打造值得甄藏的城市艺术品。

外立面

联手国内知名设计公司gad，研发极具科技感的新一代住宅立面。外立面整体采用大面积极窄框玻璃+金属铝板立面设计，呈现简洁、公建化的气质。无人机露台根据功能需要采用“两层或三层循环”的方式，极具韵律的美感。 

选材上，氟碳喷涂铝板+YKK三玻两腔系统窗，不光颜值出众，同时节能与隔声性能上也具有显著效果，远超市场同类项目。

色调上，以经典蓝灰玻璃、灰色铝板为主，点缀高级感香槟金铝板、金属漆，调和建筑冷色调，增强住宅属性。 

车库

本项目整体抬高一层，打造阳光车库，改善了车库的通风和次采光效果，避免了传统地下车库的潮湿和阴暗，为业主创造更加愉悦的归家体验。 

绿色环境

新加坡樟宜机场同款立体园林，约150米景观中轴移植热带、亚热带乔木，莫奈花园般度假感酒店园林，约8.6米泳池飞瀑与贝壳亭构成网红打卡地。更有约700㎡游艇造型星空无边际泳池，池底镶嵌梵高《星月夜》，日咖夜酒会客厅诠释顶奢度假美学。

| 华发·珠海湾实景图

更有AR童梦岛、森氧会客厅，覆盖“遛娃、暴汗、微醺、颐养等”15大全龄社交场景，满足全维度需求。

垂直立体园林融入约8.6米飞瀑造景和新加坡樟宜机场同款热带雨林景观，绿化率达约35% 。

景观设计

华发珠海湾作为国内首座滨海岛屿森林风格园林，以150米中轴巧妙链接5大景观核心场景，包括岛屿港湾、森林峡谷、绿洲泳池、童梦岛、丛林岛屿等，将度假感的空间营造理念贯穿整个场地。

（景观规划图 ）

在下沉会所庭院，参考新加坡樟宜机场对于未来人居的极致场景，构筑约8.6M高巨幅垂直瀑布，与无边际泳池一起形成一道极致的瀑林景观，借助地形高差，打通上下立体空间，在台地花园平台上设置了极具艺术感的贝壳亭，打造多维立体的游赏体验。

（下沉庭院）

（无边际星空泳池）

（贝壳亭） 

以莫奈笔下的色彩为灵感，由园艺师现场指导栽植的热带风情苗木与大面积花境，打造度假感十足的度假酒店花园，融合生态绿色设计理念，通过多样性植物搭配，改善社区微气候，打造移步异景、四季变化、疗愈身心的绿色社区环境。 

（热带风情植物）疗愈花境 

配置安全、卫生、健康、舒适的人性化设施，同时融合现代科技，引入互动设施，强化参与感，满足全龄活动需求，全方位提升社区生活品质，彰显人性关怀。 

（童梦岛） 

（互动骑行和智慧心率监测站）

舒适健康

随着消费者对居住空间的多元化与个性化追求不断升级，诸如四代宅、全景舱客厅、主卧小家化等创新居住理念应运而生。华发敏锐捕捉市场动态，融合核心产品基因与新兴居住趋势，深化“健康舒适理念”主张，同时精研户型各功能区布局，迭代“创新功能场景”，实现“超高实得率”，树立行业产品新标杆。 

华发珠海湾项目使用环绕式、无干扰、错层设计手法，确保露台之间“同层不可见，上下不可视”，将三面采光270°环幕客厅，植入到产品，实现生活私密性、空间舒适度、视野开阔性的完美地结合。

华发·珠海湾打造建面约88-142㎡的高层阔景；约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院，超100%使用率。

（建面约240㎡5房2厅5卫）

• 独立入户玄关，利用屏风区隔归家动线，讲究尊贵的归家礼序，提升功能性和私密性。

• LDKB+G设计格局，全屋270度环绕观景空间，南北通透，三面采光约20米面宽，约48㎡大横厅设计，可随意打造成全景观宴会厅、茶室，拥有豪宅的大家气派，配置约26㎡的270度全景舱观景阳台，让家庭聚会和社交空间拥有更多的可能性。 

• 约50㎡超尺度豪宅主卧套间，配备步入式独立衣帽间、大浴缸、双台盆设计，约7.6米南向景观视野推窗可见，即可满足主人从容的生活起居，又可带来市面改善产品客厅般的采光和视野，让您每天都有五星级酒店的居住体验。

• 全屋打造了三个卧室套间，次卧带有独立卫浴、衣帽间，分别带有约3米和3.8米大尺度景观飘窗，让家人都拥有主卧的舒适居住体验。 

（建面约142㎡4房2厅2卫） 

• 改善型四房户型，超配主卧享受奢华居住体验，改善一步到位。 

• 独立入户玄关，让归家动线更加科学、流畅，提升功能使用性和居住私密性。 

• 客餐厅联通露台打造约45㎡LDKG+X会客厅，为亲朋好友聚会和社交提供多样性。 

• 全屋五开间推窗可见中央园林景观，让你时刻体验被花园包围的感觉。 

（建面约125㎡4房2厅2卫） 

• 约30㎡奢华主卧套间，配备独立衣帽间，大浴缸、双台盆设计，满足主人从容的生活起居，享受奢华的极致居住体验。 

• 独立入户玄关，归家动线科学、流畅，提升功能使用性和居住私密性。 

• 约36㎡，6.2米面宽大尺寸LDKG方厅，餐客厨一体，大尺度客厅满足聚会社交需求。 

• 约14.5米四开间朝南，同时赠送270度观景露台，坐拥东侧公园一线景观。

• 北向五开间推窗可见小区中央园林景观，全屋坐拥园林景观视野，看得见的舒适体验。 

• 超30㎡主卧套间，带独立衣帽间，干湿分离卫浴，景观大飘窗，可看东侧公园，舒适性与功能性拉满。

| 建面约115㎡户型样板间实景图

| 建面约88㎡户型样板间实景图

| 建面约142㎡户型样板间实景图

华发懂的人们对生活品质的进阶诉求，在华发·珠海湾，层高最低约有3米，利用环绕式三错层设计，可形成6-9米挑高的空中露台花园，带来了生活场景的颠覆。

| 建面约115㎡奇数层户型样板间实景图

以建面约115㎡奇数层户型为例，户内创新魔法空间，解锁N+1种生活可能。

主卧连接超大空中露台，可享受环幕观景面，“小家化”满足个性化社交需求，Ultra版环幕客厅以270度全景舱拥抱山海，联动中西厨打破空间界限，让家随需求“自由生长”。全屋采用45项精工选材，一线豪华品牌配置。在空间品质感升级之余，还将全屋收纳空间提升40%。

环绕式错层露台设计（每户约30㎡不计产权面积）结合270°环幕落地窗，革新传统的“华发科技+新一代好房子”，实现超100%以上得房率。

| 华发·珠海湾项目效果图

| 华发·珠海湾项目实景图

宜居便利

规划约3万㎡运动公园、近700㎡梵高星空无边际泳池，日咖夜酒，配套全龄段泛会所及SPA、普拉提等20+主题空间。

架空层 

0~12岁全年龄段儿童游乐区、阅读区和自然探索区，对标专业的儿童乐园，设有模拟厨房、沙池区、北极熊漂冰岛、雪山攀岩、基地球场、亲子积木体验区、机器人表演秀、课后学习天堂，绘画手工区、四点半学堂、雨林剧场、木屋书吧、机器人编程学习坊等二十余项游乐学习服务设施。 

（儿童阅读区） 

（儿童游乐区）

（模拟厨房区）

同时，全龄友好的高定生活馆，覆盖“儿童、长者、商务、健身”，三代人各得其乐。作为珠海最大面积约3800㎡的高定私享生活馆，20+个主题社交及运动空间，一站式满足社交商务、运动健身、悦己疗愈等多方位需求！

安全精工

归家大堂吊顶采用双层流畅的弧形细节，墙面阴阳角的圆角处理弱化墙面的尖锐感，让整个界面的整体感更强。主背景墙面精选高档奢华纹理安第斯雪景大理石，独特的纹理与色彩，彰显不凡的品味。对称的壁灯让整个空间仪式感更强，墙面辅以弧形石材作为基底处理，与窗套、门套的弧形造型相呼应。地面采用本项目LOGO演化的地面拼花，具有标识性。 

（归家大堂） 

车马厅以对称柱体造型墙面、对称天花、地面作为切入点。弧形金属吊顶与黑色窄金属收边的结合，增强了空间的层次感，凸显设计的精致与细腻。 

（车马厅）