上海·康定·壹拾玖

颜值美学

招商蛇口的产品力持续叠新，在市场上亮眼表现非一日，也非几人之功。本着从客户需求出发的初心，招商蛇口不断推演品质时代下新的生活场景，构建出招商蛇口独特的产品力IP，形成了玺系、启序系、天青系、揽阅系，「3+1」产品体系。

| 产品系示意图

玺系自2014年在深圳问世，从深圳海上世界·双玺花园、北京·招商玺、再到合肥·招商玺，“一玺一高定”的产品理念持续精进，赢得市场与口碑。

2024年，招商蛇口深耕核心战略城市上海，七玺连珠之后，产品再精进，落子十年新玺的开篇之作「海上清和玺」。

2025年，站在上海静安源贵之地，招商蛇口集萃玺系之上的人居造诣，开端高定产品序列，为上海顶级居住范式另起一行， 在玺系之上，打造产品力拔新的上成之作——康定壹拾玖。

| 康定壹拾玖效果图

5月28日首次开盘，平均28秒售出一套两三千万豪宅，43分钟就宣布售罄。

康定壹拾玖，不仅是一块稀缺的土地，更是一座城市的“时间琥珀”。

招商蛇口选择了以「考古式」的诚意深挖城市文化，提炼专属这座土地的故事内核——这也是项目以康定路1119弄路牌命名案名的灵感之源。它不仅是地理的标定，更是城市记忆的坐标系。

稀缺内环 老静安专属的文化深蕴

随着不可再生的土地资源的日益稀缺，内环核心区的竞争已经进入白热化，康定壹拾玖不仅是对市场的一次精准卡位，更是对传统内环豪宅价值体系的一次重构。

| 示意图

要知道，老静安是上海人的白月光，它代表的不仅是一块门牌，更是一种生活方式的传承。康定壹拾玖就位于中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：

经典的技法，现代的演绎，康定壹拾玖在外部的建筑立面和公区设计上，产品也极为考究。

| 效果图 仅供参考

建筑立面对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店的建筑美学，采用柱式基座设计，隐隐透出古典建筑美学的浑厚美感，紧密贴合产品公馆级调性。

| 效果图 仅供参考

在立面竖向构件上，挑战性地使用圆弧形石材及瓦楞板，窗框采用转角整体拉弯工艺，并植入家族式勋章，以金属镶嵌的形式呈现在窗框上，每一枚“勋章”都经过精雕细琢，象征康定壹拾玖门牌。

| 效果图 仅供参考

| 示范区实景图

主入口的景墙，采用水刀雕刻、手工打磨等工艺，搭配高立的围墙，展现出康定壹拾玖公馆级隐贵之感。

| 示范区实景图

| 用材细节

绿色环境

| 示意图  图片来自网络

康定壹拾玖在社区景观打造上，尤其注重呈现老静安在地的况味，传承海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，尊重地块本身的独特天赋，借鉴徐园的造园理念，通过多级抬高的坡地，呈现类似旧金山九曲花街的观感，每一段起伏都是精心设计的场景体验。

| 九曲花街 图源网络

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

| 示意图 仅供参考

同时也得益于两个地块融合在一起形成了完整地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。

| 示意图 仅供参考

最近新开的1#楼栋以高于四周的地势，营造错落有致的半山式观感，首层视野可比一般楼层的3F，推窗即览康定路百年人文街区。

半山楼王南向开阔楼间距约40米，拓展采光与观景广角，迎接阳光与风景的盛待，进阶老静安的上成生活之姿。

| 康定壹拾玖效果图 仅供参考

楼上的风景看得倦了，就下楼开启一场mini的绿野仙踪漫游。散步即可到达的“九曲花街”，在脚下奏响大地起伏的诗意。洄游约5°微弧的缓坡的花园，与四季时节建立默契。从花丛草地，履步乌柏林下沉浸在耳边泉流的叮咚眼所见，耳所闻，心所感，每一步都踏在自然与造物的奇境。

| 示范区实景图

在已实景呈现的示范区内，景观严选造型优美的乌桕树等名贵树种，与梧桐区氛围内外辉映。

舒适健康

康定壹拾玖现已推出建筑面积约120-193㎡的户型，集招商在上海玺系产品造诣之大成，优化空间的算法设计，精研每一寸面积，显著提升空间的使用效率和场景感受，建面约193㎡四房户型，是老静安主人从容优雅的首选；建面约120㎡的三房，匹配与平层级的类独立电梯厅入户，让改善不止于面积。

| 建面约193㎡户型平面图 仅供参考

建筑面积约193㎡四房的飘窗甚至包括主卫和厨房，带来极佳的采光和视野延展性，全屋不计入建筑面积达到了约20.7㎡，比市面上同面积段常规户型多了约43%。

| 建面约120㎡户型平面图 仅供参考

建筑面积约120㎡三房户型，最多做到了南北西三面设飘窗，加上约1.7米大进深阳台，全屋约13.7㎡不计入建面，相当于多了2间卧室的使用面积。中间户型更是少见的四开间朝南，能够充分享受阳光。

| 建面约183㎡户型平面图 仅供参考

最新推出的建面约183㎡户型，除了入口玄关与次卧套房卫生间外，几乎与193㎡户型相似。

招商从真实生活场景角度出发，洞见并安放生活的美好本源。由户型设计来滋养家的每个模块，让每一寸空间，都成为身心能量的归栖之所，解构并沉淀老静安的优雅与生动。

| 建面约193㎡户型样板间实景图

科学规制户型布局，精妙构划生活蓝图。宅内公区空间各得其所，起居场景动静相谐。主人的雅趣、孩童的欢笑、长辈的沉稳，在亲密有间的尺度中自由舒展。多代同堂的温情，于此绘就绝妙的平衡。阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

| 建面约193㎡户型样板间实景图

据悉，康定壹拾玖产品的精准标准非常之高，卫浴设备均采用国际一线的唯宝、高仪、卡德维等，厨电精选嘉格纳全套设计，搭配上德国美诺洗衣机烘干机套装等等，在细节中体现豪宅该有的精致感。

| 建面约120㎡A3户型样板间 仅供参考

康定壹拾玖还打造了舒居系统，全屋温度均衡调控。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

| 建面约120㎡A1户型样板间实景图

除此之外，康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

宜居便利

康定壹拾玖传承梧桐浓荫下领馆花园的生活方式，项目基于会所空间，创新推出公馆级服务，引领老静安的未来生活风尚。

| 示范区实景图

康定壹拾玖配备了建筑面积约1800㎡带泳池的会所与建筑面积约1200㎡挑高、约6m的首层架空泛会所，打造源贵静安的生活殿堂。

| 示范区实景图

会所涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等功能空间，容纳了多样化的社交休闲场景。

| 示范区实景图

场所之上，康定壹拾玖沿袭领馆花园的管家传统，创新定制公馆级管家服务，发布物业服务白皮书和康定拾玖间小程序，覆盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间，轻松唤起专属管家，为业主定制更高级的生活日常。