番禺大罗村珠宝交易中心

一、项目概况

      本项目位于广州市番禺区大罗村内，东北面是广州市番禺区人民法院，西南面是低矮的大罗村居民区，东南部为零散布置的的珠宝交易商场和沿街店铺。场地呈长型，地形平整，与周边道路平缓交接，现存建筑均为 1-2 层低矮房屋；地块三面环路，东北面临市广路，西北面为中约五街，西南面沿东约新村大街。用地面积 12013 平方米。

二、项目优势与不足

    优势：

1、 周边有成熟的珠宝交易商业氛围。

2、 地块的长边沿主干道（东约新村大街）展开，长约 188m，进深约56m，有利于底层商业氛围的营造。

3、 项目位于居民区的北面，对居民区的居住条件，如日照采光通风噪声等影响较少，对项目建筑高度上的约束少，有利于地标建筑的形成。

4、 项目近广州市番禺区人民法院，地理位置识别高；

5、 地块三面环路，交通便利，便于车辆进入到场地内，提高场地的可达性。

不足：

1、项目位于成熟的珠宝交易商圈的延长线上，需考虑如何将人流引入至场地内；

2、场地周围相关的商业配套设施较少。

三、设计理念

       考虑到场地的所在位置和环境氛围，本项目以“珠宝”为主题，打造一个珠宝交易中心为主，加工厂、村委办公、办公辅助于一身，以扩大本地商圈的影响力，同时弥补周边商业配套设施的不足。

四、总体规划

       本项目以裙楼 + 塔楼整合成一体的形式，最大利用土地资源的同时，裙楼呈带状沿东约新村大街舒展开来，沿街商铺结合商业内街步行街，共同提升项目的商业价值；塔楼整合成一栋单体，形象突出，引导人流靠近。

       地上建筑共十六层，其中裙楼是首层到五层，塔楼是六层至十六层，地下建筑两层。