青岛绿地·优尼小镇

区位条件

基地位于欢乐滨海城项目内， 处于胶州湾东岸的咽喉地带。欢乐滨海城凸出胶州湾岸线，紧靠即将通车的跨海大桥和拓宽改造的环湾大道，对于整个城市形象有重要的展示作用。

项目定位

本项目最主要的职能是周边地块的商业配套，并带来整个城市片区价值的提升。紧临地块北侧的数字文化体验园区为青岛市提供新的游乐场所，作为商业配套，从项目整体气质上与其相呼应，应具有一定的旅游特质，因此规划将其定位为特色风情化的商业步行街，使园区的游客在进入商业街时能体验到不同文化风情，与园区联动，整体成为青岛市旅游新热点。

规划形态

将商业体量打散，以小独栋的商业体量为主，这样避免了大体量的商业带来大量消极商业 空间的问题，而且小体量的商业使整体空间更加灵活通透，各个室外场所都能与地块外场地连通，便于旅游旺季的人流疏散，多个广场空间的设计也是为了应对大人流的情况下，缓解疏散压力。

德国风情小镇 

     德式风格建筑是青岛市特有的一种文化符号，本案在规划上遵循城市的这种特有气质，并且力求还原度较高的为人们展现原汁原味德国魅力小镇的风情，所有建筑为独栋小体量，围合布置，以主题广场为主要公共空间组织商业流线，所有建筑外墙面、线脚及细部构件都还原自德国奎特琳堡小镇。