阳光城大都会52.jpg 阳光城大都会12.jpg

阳光城大都会54.jpg

阳光城大都会31.jpg

阳光城大都会20.jpg 阳光城大都会27.jpg

项目位于福州2013-21地块，紧邻福州火车南站，是福州东部新城发展的核心区域，土地价值颇高。项目一共分为五个地块，总用地面积：197580.24平方米，总建筑面积：776041平方米，其中地上建筑面积：593640平方米，地下建筑面积：182401平方米，容积率3.0，产品包括SHOPPINGMALL，沿街商业，办公楼，soho，酒店和住宅。

福州阳光环站新城2#地块项目_页面_11.jpg

总体规划理念：

福州阳光城火车站地块项目，建筑面积大，产品类型丰富，基地位置复杂重要，基于以上三点，项目以划分好住宅和商业，协调各类商业关系，展示福州东大门形象为核心出发点。

商业设计理念：

项目地上商业面积345123㎡，产品类型包括SHOPPINGMALL，办公楼，SOHO，四星级酒店和快捷酒店，以及沿街底商。

商业分为销售型、自持型和回购型三类。其中销售型主要做成沿街商铺，层数控制在2层；自持型获得最有利的占地位置，层数控制在4层；回购型的占地面积最小，层数控制在4层。在商业处理方面，销售型商业突出街区的形式，使其成为一个互动及独立的街区型商业。商业设计中，突出了可分可合的特点，并且更够各自分开经营，使持有及销售型商业能灵活应对下销售商业带来的风险。

建筑布局因地制宜，因地块靠近福州火车南站，沿站前路方向将成为福州东大门的主要形象展示面，因此，商业建筑布局主要以福州南站东西向道路为轴线，南北对称，向南北方向延展，中间高，两边低，形成丰富的城市天际线。酒店，办公楼位于轴线两侧最显眼的位置，以轴线对称，形成视觉的焦点，“丁”字路口两边设置商业广场，与福州南站前广场呼应，烘托出强烈的仪式感，提升城市形象。SOHO布置在商业裙房至上，围合出中间开阔的空间。

其中2#地块阳光天地建筑业态丰富，规划为含SOHO、写字楼、SHOPPINGMALL和室外商业街区为一体的城市综合体。自持商业位于地块的东侧与南侧，毗邻城市主要道路，具有良好的形象展示性，围绕自持商业外围呈“L”型布置销售商业，连通地块东北角与西南角形成商业街主要人流动线。外部设置三大广场，为市民休闲、商业展示、人流组织和缓冲提供空间，同时为商业运营提供必要的展演活动空间、顾客休息空间和主题体验空间。在“L”字形商业街区内部，主要动线从中间穿过，贯穿大小中庭，中庭空间尺度宜人。

两座高层写字楼建筑高度99.5m，面积60000㎡和数栋SOHO位于商业裙房至上，与商业局部联通，为商业带来大量人流。

高层四星级酒店建筑高度98.6m，面积26500㎡，有300间客房。与对面写字楼相映成趣，挺拔向上。快捷酒店与四星级酒店相邻，建筑高度49.9m，面积13500㎡，与四星级酒店拉开差距，形成错位竞争。

商业立面为现代风格，以铝板幕墙、玻璃幕墙为主。不同的材料、颜色合理分布和搭配，使得立面简洁大气、富有趣味。在考虑建筑立面美观的同时，仔细推敲建筑造型和功能之间的关系，做到满足建筑内部功能的具体需求，封闭与开放分布合理。

福州阳光环站新城2#地块项目_页面_43.jpg

福州阳光环站新城2#地块项目_页面_44.jpg

福州阳光环站新城2#地块项目_页面_45.jpg

福州阳光环站新城2#地块项目_页面_51.jpg

福州阳光环站新城2#地块项目_页面_52.jpg

福州阳光环站新城2#地块项目_页面_53.jpg

住宅设计理念：

项目住宅面积247617㎡，为满足市民需求，建设一个布局合理，功能先进，配套设施完善，自然和谐、生态健康的居住社区，必须基于对城市环境，建设的经济性及景观形象的综合考虑，解决火车站及周边快速路给住宅带来的不利影响，发挥区位、交通、景观等优势；同时，必须处理好住宅和商业之间的关系，化住宅大量人流为商业人流，促进商业的发展。

大社区，小组团：合理的组团规模，是构筑和谐社区的必要条件，在本项目高层住宅按照地块划分为组团，总共划分为4个组团，自成体系，相辅相成。

公园社区，舒心居住：建筑沿周边布局，中间形成大花园的格局。组团内设置林荫小径，串联各处景观，创造社区共享的公园生活空间，营造绿意盎然的行车环境和温馨惬意的归家之路。

人车分流，放心居住：通过在入口处附近设置的地库坡道，保证了组团内部拥有连续而绿意盎然的人行空间，充分实现人车分流，为居住者提供舒适安心的居住安全感和自然惬意的宜居生活空间。

设计中充分考虑规划结构、景观及建筑风格的个性塑造，居住模式与环境的可持续性发展及用地开发、建设、建筑使用上的经济性。强调居住区布局的整体性及社区概念，注重邻里关系的建立。

P2014-0574-霍普建筑-阳光城项目第四轮-售楼处-rs01-wcs-0521_Gro副本.jpg

售楼处

售楼处选址在2号住宅地块的东北角，用地面积7323.71平方米，景观面积5770.28平方米，总建筑面积4264.91平方米，是一栋3-4层的沿街商业兼做临时售楼处。

设计中充分考虑规划结构、景观及建筑风格的可识别个性塑造，打造成整个大地块乃至福州市南火车站大片区的地标性建筑物。注重项目与2号地块西南部的大型SHOPPINGMALL商业肌理关系的建立。该售楼处地形绝大部分为长约100米，宽约10米的长条型空间，日后的建筑使用功能定义为商业，所以我们采用在考虑整体造型的基础上，以一个商铺的进深与面宽对长条型地块进行合理分段，以保证日后商业的使用功能，并且在整体上达成“空间—视线—功能—流线—性能”的循环关系。

由于此售楼处面积较小，基地形态狭长。为了在造型上能够达到引人眼球，打造成为大地块的地标性建筑。我们在设计手法上采用了折面冲孔铝板营造出灵动的立面空间，结合景观，同时给人们带来一种独特的室外展示功能。在色彩上使用玫瑰金，达到迎合其他地块的高端档次的住宅氛围的效果。

考虑售楼处的参观流线顺序，分析地块主要人流来自东北侧的城市干道，景观设计上从北侧打造充分的室外绿化空间，引入人流，经过长达150米的景观流线后到达建筑面积约2000平方米4层的主体销售中心处，并且在入口大堂处做了2层挑高，以达到视觉体验冲击。参观完毕后返回一楼至室外景观处休闲洽谈再次达到轻松愉悦的观赏效果。由此售楼处流线设计为“提神-轻松-期待-震撼-兴奋-轻松”的循环设计原则。

阳光城大都会12.jpg

福州阳光城大都会