温州平阳银泰城

开发商：浙江省宁波银泰投资有限公司

项目地址：平阳鳌江镇火车站大道以东

建筑设计：上海天华建筑设计有限公司

主创设计师：叶如丹、张婧

设计团队：叶如丹、张婧、孟凡炜、冯聪、袁虎成、谈家烨

景观设计：浙江伍道泰格建筑景观设计有限公司

室内设计：上海天华建筑设计有限公司

占地面积：9.8675万（m2）

建筑面积：27.5万（m2）

容积率：2.88

绿化率：5%

文字部分：

1、项目背景介绍

现代城市的不断扩张，城市功能也加剧复合，最终导致人们越来越倾向于在近距离社区中完成更多的社会活动，而生活节奏的紧张令人们对时间的控制也要求越来越高。于是能够容纳多种物业形态并形成合力关系的城市综合体应运而生。温州平阳银泰城即在这种背景下应运而生，缔造了龙鳌顶级一站式体验型城市综合体。

整个地块呈矩形，由滨江G-01-01、02、03、04这4个地块组成。总用地面积为：98675平方米，总建筑面积为：27.5万平方米。其中自持购物中心7.0平方米，销售风情商业街3.2平方米，销售soho3.5平方米,住区13.8万平方米。

整个购物中心以商业街为主轴，串联了三个主题广场。火车站大道依南向北依次展开两个城市广场，第三个内向型广场为滨水城市广场，凝聚着各分地块，整体形成了整个项目的内向型半公共空间。同时购物中心与居住社区即紧密结合又相对独立，互不干扰，二者以天然河道为分界、以滨水广场公共空间为枢纽，形成了功能互补、空间交织、资源共享的大型综合体社区

2、设计说明

一、建设规模和设计范围

1、银泰置商业住宅区项目，位于素有“浙江省唯一具备水、公、铁交通网的乡镇，温州南部交通枢纽之一，平阳县经济中心、交通中心”之称的温州市平阳县鳌江镇，属高端商业住宅综合体。由滨江G-01-01、02、03、04这4个地块组成。总用地面积为：99041㎡，其中G-01-01地块：25913㎡；G-01-02地块：47870㎡；G-01-03,04地块：25258㎡。各地块用地属性均为商业住宅用地。

2、  科学组织交通

G－01－02地块的总平面设计以商业街为主轴，串联了三个主题广场。火车站大道依南向北依次展开两个城市广场，第三个内向型广场为滨水城市广场，凝聚着各分地块，整体形成了整个项目的内向型半公共空间。

3、  环境景观互动

平阳银泰城的景观设计对基地内部及周边环境，尤其是穿越基地内部的河流泊岸进行统一设计，带动周围环境景观整体提升。

项目位于平阳县鳌江开发区核心区块，该地块衔接新老城两区之间，地块整体综合素质较好。该项目不仅为平阳带来国际一线的时尚品牌、高端的餐饮文化、面向家庭的教育服务、充满年轻活力的休闲娱乐场所和代表着高档观影享受的影厅等业态，还会为鳌江开发区创立生态花园社区。这些聚合的业态和功能，将会为平阳创造出地标性的一站式消费、休闲场所和全新的复合型生活方式，并以此激活整个平阳县鳌江开发区的城市潜能。

结合基地的环境特点和规划的要求，将居住、工作、娱乐、休闲、购物等功能聚合为一体，      缓解交通压力，集聚和集约土地和城市资源，实现快速城市更新，并且由自身多层次的功能配置实现城市综合体的功能互动和循环，从而为平阳县鳌江开发区注入新的内动力和辐射扩散能力！