南京世茂君望墅住宅项目

项目业主：世茂集团

合作单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司

设计团队：宋卫仕、唐聃、魏壮、王焱、孙超、张亚妮、戴嘉、卢强、张济民

建筑设计：承构建筑设计

项目地点：江苏省南京市秦淮区双麒路石杨路

用地面积：147668 平方米

建筑面积：401366 平方米

容 积 率：2.0

项目背景

君望墅隐秘钟山御脉之上，紧邻南京最大的科技创新基地—白下生态硅谷 ，同时以紫金山麓为界，享受着“秦淮新河?土城头百里风光带”最精华的一段。作为世茂集团2014年在南京的重点项目之一，致力于打造高品质、高附加值、生态宜居大盘，并成为南京白下片区的住区品质标杆。

规划构思

充分利用地西侧“百里风光带”优质景观资源，以此作为居住规划核心。会所及展示区布置用地西南角景观最好的百米绿化带南段，同时叠墅与小高层住宅以百米城市绿化为核心自西向东、由低及高布置，实现产品等级对应景观资源的级配。

设计因地制，以“大社区、小组团”为设计原则，充分利用景观资源组织着中心公共空间和组团空间两个层次空间，使之既有变化又统一。建筑布局结合中心庭院空间，将建筑、景观、阳光、绿地和水系融合为一体，努力打造宜人的住区生态。

本案位于机场限高区，受机场限高45m要求及2.0容积率影响，在充分考虑自然条件和实际情况下，规划以多层叠墅和小高层住宅为主，在尽可能提高叠墅产品比重、增加产品溢价、提高效益情况下，同时使得小高层产品能拥有足够大的景观条件。

产品解析：创新叠墅

1. 一二层住户拥有别墅的基本特征，独门独户、私家院落及地下院馆。 

2.每户均为复式，洋房产品，墅级体验。

3.多种户型产品立体组合，满足细分的客户需求。

4.建筑形态上层层错落形成多级退台，形态去洋房化，组团内部空间尺度宜人。

建筑风格

将新亚洲风格以及现代风格融合，萃取东方建筑语素同时兼顾当代建筑功能，以此尝试去描绘御脉之下古都的现代风韵，最终实现具有南京味道的新亚洲风格建筑---君望墅。