中海天钻

景观设计：SED新西林景观国际

背景

深圳首个政府主导的旧改项目

中海天钻原为1989年落成使用的鹿丹村小区，这是深圳市较早期的高端福利房小区，曾获评“全国第一文明社区”。由于当时建设采用了大量海砂，经过岁月的侵蚀，房子出现了严重的质量问题。经过重重困难和漫长的协商，2014年，鹿丹村终于在政府主导下完成拆除。而在这之前，深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。

2015年2月，政府创新性地采用“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块。也就是定好地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积，压低项目容积率。当时共有中海、万科、卓越、星河等8家房企参与竞买，最终，中海以可售面积39900平方米夺得地块。

作为项目前期设计研究的配合方，立方设计成立专门研究小组，与中海团队紧密配合，寻找保证适当开发效益下的最低容积率点值及相应的产品形态。这些分析研究为成功拿地起到重要的参考作用。后期的项目规划设计中，设计团队也是多方研究，探寻一条鹿丹村片区过去与未来、新与旧、变与不变的更新重建之路。

▼项目位置：

规划

多重限定下的规划策略

根据要求，建成后的住宅面积183951.49 ㎡，其中回迁房面积149011.49 ㎡，占比81%，商品住房面积34940 ㎡。受用地要求、结构形式、面积指标等众多因素制约，可改变的余地本身不大，设计团队在充分尊重用地条件的基础上，提出“短平快+ 微创新”的设计思路，打造城市地标性高品质豪宅。

▼效果图：

回迁房部分南向沿深圳河展开，占据最佳景观朝向，远观深圳湾和香港河套自然景观带，保证回迁房业主的最大利益，体现了开发企业的社会责任。南向预留一条56米宽的视线通廊，作为商品房的景观视线通道，西南向可远观深圳湾和香港河套自然景观带，在做户型设计时保证尽可能多的户型实现穿透视线通廊。

▼视线通廊：

户型

开创性产品设计

户型庄重大气，灵活多变，可根据业主的需求和喜好实现个性化定制。比如，T2户型北侧房间可独立设置为书房兼衣帽间，也可并入主卧组成大套间。再比如，玄关可设置成狭长形，营造入户仪式感，也可设置成横向轴形，彰显尊贵大气。户型内部设计遵循中海地产精细化设计原则，所有开间尺寸经过仔细推敲，以人的家居使用要求及家具尺寸为依据，真正体现“以人为本”的人居宗旨。

▲T2户型平面图

▲T4户型平面图

立面

古典与现代的艺术

建筑设计以芝加哥经典高层建筑为蓝本，同时融入纽约华尔道夫酒店及中央公园豪宅的细节设计，风格介于新古典主义和现代主义之间，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称与现代简约的完美结合体。

挺拔的竖向线条突出建筑的形体感和线条感，几何屋顶造型与竖向立面形成和谐统一，整个外立面显得高耸挺拔而又庄重大气。深色玻璃和米色石材的运用形成独特的韵律感，打造都市豪宅的优雅气质。

新技术应用

住宅产业化实践

中海天钻作为立方设计与中海产业化实践项目，采用了预制凸窗、叠合楼板、预制楼梯等产品构件，并采用铝合金范本工艺、BIM建筑信息模型技术、装配式建造、光导照明等绿色建筑技术，荣获华南地区首个BREEAM绿色建筑二星级认证。

住宅产业化设计——

造型精细化设计——