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北京维拓时代建筑设计有限公司
专营店 浏览量:2870

乌鲁木齐御宫华府

设计类型:建筑设计-方案+施工图设计

设计单价:30元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:暂无浏览量:865

第11届金盘奖入围项目

乌鲁木齐御宫华府

项目名称:乌鲁木齐御宫华府

设计单价:¥30/㎡

项目类型:住宅

发布日期:2016-09-26

开发商:新疆华春投资集团有限公司

项目地址:乌鲁木齐新市区迎宾路

建筑设计:北京维拓时代建筑设计有限公司

景观设计:北京源树景观规划设计事务所

主创设计师:安毅、王争

设计团队:安毅、王争、李洪求、汪涌、杨春丽

完工期数:1期

申报期数:1期



本项目开发地块隶属于乌鲁木齐市新市区建设用地范围,所处位置属于机场繁华地段。位于乌鲁木齐市西北方向,呈长方型南北向30度排列于迎宾路旁。临近地窝铺飞机场。地块的南北长度约337米,东西长度宽处为115米,窄处为98米。

建设内容

本项目拟对该区域进行重新规划、设计、拆迁,进行市政建设,实施土地综合开发,使其符合乌鲁木齐市机场地块高端住宅的功能定位。

建设规模

该项目占地面积约为42912.25平方米,用地现状为目前主要为城市居住用地。项目地块的现状容积率接为≤1.5。本项目的房地产开发规模方案:将全部建筑物高度控制在17米以下。

 

总建筑面积(平方米): 89829.16

其中:地上:57474.16

      其中:一层商业:1290

会所及幼儿园、门面房:3837

住宅:52347.16

其中:安置房:8026.9

地下:32355

 

项目背景

(一)乌鲁木齐打造国际商贸城

乌鲁木齐市委、市政府明确表示,乌鲁木齐市要建设成为“具有国际影响力的商贸中心城市”。按照规划,北京的金融业在空间布局上包括“东移西进北扩”。城市重心北移使新的城市配套更现代化,本项目所处的新市区、开发区是新的城市中心。

(二)乌鲁木齐市机场区域商务区崛起

随着乌鲁木齐市国际机场新航站楼的启用,项目所在区域形成了国际机场、市内公交、自驾车等多种出行方式的近距离综合中心,多维立体交通网极大提升区域价值。借助迎宾路优质地理位置以及新型的交通网络,今后机场、新市区区域将会逐渐形成集旅游、零售、电信、交通、航空、银行、保险、休闲娱乐等高消费商务区。日见增多的客流,精英商务人士的汇聚往来,势必带动该地区经济的迅猛发展,还可以带来该地区在未来航空、物流、旅游票务等多元产业的发展,带动区域五星级酒店、写字楼、酒店式公寓为一体的多功能综合性建筑群的投资高潮。本项目极佳的地理位置和强大的功能性,成为乌鲁木齐市新地标,未来足以形成新的城市中心。

设计说明

项目概况:

本项目位于乌鲁木齐市新市区区域,是乌鲁木齐市重点建设区域。

项目规划为高端电梯花园洋房,设置完善齐备的配套设施将为新市区为乌鲁木齐市建出一个国内一流的项目,为高端品质生活人群营造出适宜的居住环境。

项目集高档会所、幼儿园、商业、住宅于一体,为乌鲁木齐市增添了一个高尚舒适的生活平台,全面引领乌鲁木齐市市最前沿的生活风向。

 

用地分析:

项目用地从地块短期的区域属性和周围及自身环境属性来看,并不利于打造高端地产项目,为了解决这一问题,项目需尽量发掘地块自身价值:

1:通过合理的规划布局营造优质的区内环境。

2:设计高附加值的产品提升自身价值。

3:提供与高端住宅相符的配套物业。

4:引入高科技、新技术,增加产品卖点。

规划特点:

1:通过出入口的设置,将原本狭长的地块改为横向规划,使整个区域景观由纵深发展改为横向延伸,拥有开阔的景观面。

2:会所及商业更倾向成为小区专属物业,提升居住区品质。

3:极大的减少了北侧住户从主入口到入户的步行距离。

4:利用迎宾路东一巷打造进入住区前的景观道,形成更强的私密感和归属感,给住户大隐于市的居住体验。

5:更大面积的会所及前景观更利于前期作为售楼处时对购买者形成视觉冲击,激发购买欲。

立面设计:

根据项目具备的环境,对比周边项目现状,本项目 定位为一个引领当地市场、带动区域高品质人居氛围的 顶级生活示范区。本项目形态设计借鉴arcdeco建筑元素,挖掘巴洛克风格的装饰文化,将高贵的欧式建筑形象溶入到项目中,树立本项目尊贵典雅的气质与风范。打造一个新的学院派装饰艺术风格,通过简洁流畅的竖向线条,变化的凹凸关系,浅色石材与深咖色石材强烈的对比设计,原铜质地的装饰构件,显现了建筑高贵而内敛、优雅而不动声色的文化气息。 

在建筑细节纹饰上加入不同的人文符号,增加建筑的标识及归属感,在体现尊贵的同时,展现人性化居住建筑的温暖与厚重。石材选择均选用新疆本地产石材,以求得降低建筑造价。

鸟瞰图.jpg



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