杭州蓝城十里风荷

小区规划

占地面积：125333平方米

建筑面积：36700平方米

容积率：0.29  

绿化率：30%

楼栋总数：48栋

总户数：245户

楼层状况：共48栋1-2层中式别墅

绿城作为国内知名的房地产企业之一，拥有国家一级开发资质，而且作为杭州本地房企龙头之一，更是杭州人民熟稔的老朋友。2006年开始，绿城在桃花源西锦园、西子湖四季酒店、云栖玫瑰园、元福里、江南里等多个项目中，炼就了一部绿城中式别墅十年开发历史。而从桃李春风的“83方小别墅”开始，绿城的中式小别墅产品再度成为风靡之作。十里风荷，便是又一个全新的中式小别墅代表作。尤其值得关注的是，十里风荷刚好在杭州高端别墅住宅区——绿城桃花源的一侧。

作为绿城代表作品之一的十里风荷，白墙黛瓦的四重庭院，基本上采用二进大堂三会馆四重庭院格局，有天有地有花园，宛如一幅桃源胜境。尤其值得注意的是，不同于市场上一般的排屋或者独栋，十里风荷的每一栋别墅之间仅仅相连又都有独立的庭院，既保证了每户家庭的私密性，又不会在邻里之间产生隔阂。

绿城十里风荷规划了245栋别墅，项目占地面积达到了188亩左右，整体绿化率在30%左右，其容积率则只有0.29。而目前市场上排屋容积率一般在1.0左右，0.29的超低容积率指标在现在的杭州市场上几乎是很难见到的。另一方面，该地块拿地于2001年，项目交付则要到2018年6月，关于产权年限方面几乎损失了太多分。

绿城十里风荷共分两期开发，项目已于7月31日首开一期，共计190套中式别墅房源，户型建筑面积98-210㎡，均价约35000元/平米，总价450万/套起，据悉该批房源已经全部卖完。项目二期剩余55套别墅的加推计划待定。从一期出售的价格可以看出来，这样的价格也仅能在市中心购房买一套八、九十平的小居室，还是要靠运气才能买到的。

绿城十里风荷为满足改善或养老型购房者的需求，内部园林设计师从苏州的“网师园”，包含了大园和小园，即公共园林和私家园林。其中，公共园林设置在入口及中心轴线的部分，从十里风荷的家人们归家开始，便进入了“游园赏花”的观感。进入之后呈现的便是3800方的中心景观区。2个种满荷花的湖面，加起来面积达到了800方。这些园林景观，不仅是可观赏可游览，更是生活化的园林，可以容纳日常生活需求甚至是聚会或讲座。而私家园林则以每栋别墅的庭院为主体进行配置，更多的依靠业主自身的设计。