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北京市住宅建筑设计研究院有限公司
旗舰店 浏览量:30555

北奥大厦

设计类型:建筑设计-方案+施工图设计

设计单价:100元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:李群浏览量:5536

第12届金盘奖入围项目

北奥大厦

项目名称:北奥大厦

项目地点:位于朝阳区惠新东街甲2号

设计单价:¥100/㎡

建成年份:2016年

项目类型:综合楼盘

风格:其他

地块:办公区

地貌:平地

楼层:高层

户型:平层

户型面积:综合

总占地面积:13200㎡

总建筑面积: 63556㎡

发布日期:2017-06-30


项目信息

住总地产大厦总体量3.8 万平米,地下3 层,地上25 层,其中B1-B3为食堂、物业管理用房和库房,1F-3F 为商业配套,4F-25F 为办公空间。

产品划分

项目写字楼部分出租楼层为4-19F,按户型分割分为整层租赁、半层分割租赁和四户分割租赁,面积为240 ㎡ -1400 ㎡。

项目位置

项目北侧紧邻北四环,西侧与珠宝城相邻,南邻富盛大厦,东侧为西藏中学操场。

项目区位

项目位于北四环惠新东桥东南角,属于亚奥泛商务区范围内,与奥体中心商务区和望京商务区临近,区域整体发展较为成熟,交通优势明显。

项目交通

项目紧临北四环,距离地铁5 号线惠新西街北口站点仅700 米,紧邻公交站点,20 多条公交换乘,交通极为便利。


涉及的改造内容

1 结构加固改造;

2. 外立面改造;

3. 暖通空调系统改造;

4. 给排水系统改造;

5. 消防系统改造;

6. 电气及智能化系统;

7. 电梯维修或更换;

8. 停车系统;

9. 室内装修;

10. 道路绿化;

11. 室外管线;

12. 绿建与节能改造。


能改造

?公共建筑综合节能改造项目; 

?拟申报既有建筑改造项目的绿色建筑标识;

?采用基本BIM 能源管理可视化平台; 

?采用毛细管冷暖联供技术,与常规方案相比较年节电 

?量约3 万kWh,相当于年减少CO229 吨,减少标煤11 吨。



改造项目特点

北奥大厦改造项目从设计到实施过程中存在大量挑战。本项目建设时间较早,因当时施工设备技术、材料局限的原因,本身建筑里空间层高有限;现代机电专业涉及分系统线路更繁杂,现阶段实际安装所需管线超出原始设计内容许多;改造项目中存在大量原始管线洞口,为了保证结构完整性,新设备管线要尽量遵循现状洞口铺设。如何在布置所需设备的前提下保证建筑净高,这样情况形成本次改造项目的一个难点。在这种情况下,征用我院BIM团队根据现场实施情况辅助项目推进,使得项目得以顺利进行,取得完美的项目实施效果。


                      改造前

                      改造前



   改造后:

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