大族河山花园一期

项目概况及地块特征：

本项目属于旧改项目，地块位于深圳市龙岗区南湾街道东南部沙塘布村， 沙湾检查站以北，东临沙西河（沙西河已经列入政府河道整治计划），南靠樟树布公园及万科旧改公园里项目。丹平快速路从用地的东侧通过，南侧不远为布沙路，北侧有深惠路通过，周边交通便捷，十分钟可达罗湖中心区。

一期建筑基本指标:

用地总面积21837.81平方米, 总建筑面积约139472.22 平方米，其中规定容积率4.69,面积102400.0平方米，核增面积（架空花园+骑楼）3680.22 平方米，地下室面积33392.00 平方米。居住户数 1225户，其中商品房总户数为708户，还迁房户数为64户，保障房户数为93户，公寓户数为360户。

总图规划及建筑设计:

1.大庭院与景观引入

整个规划以创造舒适人居的“大庭院”为原则，将高层住宅沿用地边缘排布，尽可能扩大中心位置的庭院，使住宅的视野尽可能开阔深远，同时避免视线干扰；与此同时，沿边布置的住宅采用板式和T字型平面间隔排布的方式，来扩大楼栋间的横向间距，保证小区内部良好的通风效果，同时这个打开的口也可以将外部的沙西河景观引入小区内，形成内外交流的一体化景观。

2.高差利用与退台处理

用地内部高程超过40m,而沿沙西河高程约30m，平均高差达到12m。如何利用如此大的高差成为设计的重点也是难点。本方案中巧妙运用高差做半地下室处理，内部做三层地下停车，且为越向下层，面积越小的退台处理，在保证停车数的前提下减少挖方量。外部面向沙西河的位置可以直接对外采光，形成近500米长的连续开敞的沿河风情商业带。商业街分两层设置，一层沿建筑红线设置，做商铺及超市，二层做退台处理，形成外部大露台，直接面对沙西河景观带，并且可以通过过街天桥走到河边，达到商业与滨河景观的无缝连接。

3.交通组织

小区交通采用完全人车分流形式，住宅车辆可由地下车库出入口直接进入小区地下车库。小区内部居住人流主要通过住宅入口的大台阶及扶梯引到架空层再分流到各栋住宅的大堂。商业人流集中于地块的北侧、东侧及西侧。

4.立面造型

立面造型的设计原则是体现高品质住宅产品，要求体现大气，高品质的感觉。采用新古典风格简约精练的处理手法，利用暖色调的搭配，在注重统一和谐整体效果的同时，强调建筑水平方向的舒展型,力求体现尊贵感、品质感。在细部设计上突出构件的线条与精细。

5.环境分析

充分利用片区大景观，内部花园景观和远景凤凰山景观，明厨明卫、明电梯厅设计，通风、采光良好。住宅塔楼之间最小视线间距均不小于18米，满足卫生视距要求。楼与楼之间视线均错开，距离开阔。