济南万科城市之光

用地面积：113497平方米

容积率：2.3

其中：地上容积率≤2.9

地下容积率≤1.0

建筑密度：≤22%

绿地率：≥30%

停车率：≥0.8辆/每户

住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定要求，同时须按《城市居住

区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施

3、规划原则

结合周边大生态环境，根据用地的自身地形，创造具有项目自身特色、符

合项目发展定位的绿色、生态、健康的人居环境。以亲地、自然为设计的出发

点，让尽可能多的居住者可以接近土地，利用大自然赋予我们的阳光、空气、

水土资源，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。

一、设计宗旨  确定“以人为本”可持续发展的规划设计主导思想，处处考虑居民的居住 生活特点及要求，并具有一定的前瞻性。 强调小区内绿化景观的合理组织与精心布局，让小区内尽可能多的住户“推 窗见景”。 强调小区景观的“均好性”，为小区内的每个住宅单元营造高质量的绿化 环境。 在“绿色和环保”成为世界性潮流的今天，通过对总体布局和建筑单体的 技术处理，使整个小区建筑和居住对自然界的阳光、风、绿化水面等具备更强 的亲和力，远离噪声和污染，为身居闹市的居民提供一个优美、宁静的世外桃 源。 合理清晰的交通组织，机动车直接在小区出入口直接入库，地面设置少量 的访客车位，有利于减少干扰，提高安全度，并保证了景观的舒适性。 合理布局、精心设计、注重提高土地的利用效率及得房率，以及结构体系 的合理性，在保证环境及居住质量优异的前提下，获得最大程度的经济性。 结合周边大生态环境，根据用地的自身地形，创造具有项目自身特色、符 合项目发展定位的绿色、生态、健康的人居环境。以亲地、自然为设计的出发 点，让尽可能多的居住者可以接近土地，利用大自然赋予我们的阳光、空气、 水土资源，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。

1项目在充分考虑地块地形高差、周边关系、设计要求等多方面影响因素

的前提下，整体设计，将规划设计、建筑设计、景观设计统筹考虑。

整体住宅布局采用以18层高层为主，地块四面均为规划道路，为保证小区

私密性，沿路均布置1-2层商业及配套设施，为小区居民生活提供便利的同时，

形成小区良好的景观围合空间。

2、功能布局

在规划设计中， 住宅均为高层住宅，东侧沿规划道路 2#设置副食品市场；

北地块4#配套楼依据规划条件要求设置的5000平米社区服务；物业服务设置在

北地块5#楼负二层、南地块6#楼住宅楼的首层及15#负一层；其余市政公用分

散设置在地库及商业首层。

3、交通及停车

在规划设计中，地面停车位均布置于小区环路，宅间道路除搬家于消防以

外，均不走车，保证了小区的内部环境。考虑地面停车对环境的影响，地面停

车位均以植草砖形式布置。

规划地库设计从多个方面综合考虑，在满足规范0.8辆/户的要求同时，地面

环境品质得到了完美的保护，小区品质得以大幅度提升；地库南区以1%南低北

高结构找坡，北区以1%南高北低结构找坡，在消化场地内高差的同时，满足整

个场地土方平衡的设计原则；地库层高人防按3.8米设计，非人防按3.6米考虑，

在满足基本使用功能的同时，做到经济最大化；地库与住宅主体建筑、商业建

筑整体设计，在保证了主体建筑管线布置合理的同时，极大的节约了地库的造

价，保证地库的经济性。

4、景观环境设计

小区内部景观设计从户外空间的总体脉络和层次入手。强调系统性与和景

观的可用性，重视景观的动态体验。小区内部景观系统强调景观的连贯性，主

要有以下空间组成：入口广场及景观林荫大道、带状景观大轴、中部核心景观

花园、沿边公共绿地、住宅组群庭院与花园，沿路绿带等。

中部核心景观花园连接带状景观大轴。喷泉、浅水、小桥以及各种景观元

素等。结合漫游步行景观道构成有着绿色背景的丰富而生动的景观效果。中央

花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还明确了空间的层次感，和用

来区分不同部分的功能空间。

本小区每一居住组群都布置了组群绿地，使每户居民就近都有一处供游

憩、活动和邻里交往的场所、组群绿地都经过细心设计和处理各有特色而又务

求展现出统一的空间层次感。设计上强调建筑空间能更有效的融汇于景观中，

同时特别注意与人尺度接近的小平及景观设计有着亲切宜人的生活氛围。

5、竖向设计

规划竖向设计充分考虑规划设计的合理性及经济性， 

规划设计时充分考虑场地竖向设计，尽能的减少场地内档土墙的设置，以

商业界面作为高差位置的挡墙，从而节约造价，同时也最大可能的避免档土墙

对沿街环境的影响。