西安国际港务区陆港金海岸-莱顿小镇（一期）

西安国际港务区陆港金海岸——莱顿小镇项目

工程概况:

项目位于西安国际港务区，地势平坦，场地西侧为灞河。项目可规划用地面积：67506.01平方米，规划总建筑面积234146.30㎡，其中地上总建筑面积：166739.84㎡，地下总建筑面积67406.46㎡。单体由6栋30-32层高层，13栋7.5层花园洋房，2栋3层独立配套设施组成。

1、规划目标

方案力求打造出有异于多数新建居住区的独特人文气质与国际化品质。小区的气质来源于对基地的尊重和对环境的精心雕凿，对新的生活方式和场所精神的融合，从而产生出从容大度、高尚优雅的居住空间，建筑与环境在这里流动、交融，唤起人们居住的冲动。因此本规划方案通过对空间的组织和处理，加强整个社区的向心力和内聚力，使具有共同的心理认同和共同文化规范的居住群体形成一种社会联系。它是特定居住地域内的居民产生凝聚力的基础，使居住其内的居民由于共同的社区感而形成和谐的生活氛围。

2.规划定位

本项目定位为中高档住宅小区。

本项目位于西安国际港务区，处于西安城市重点发展方向，设计采用都市化加人情化的规划设计手法，将项目作为城市的一部分进行规划设计，营造港湾式的生活氛围，塑造城市感的居住空间。

3.规划设计原则

采用新都市主义的规划原则

□对城市文脉的尊重和创造性延续；

□建立舒适便捷的步行道路系统，并以步行的尺度来营造社区空间；

□营造社区公共空间，鼓励邻里交往和社区生活；

4.规划设计布局

考虑地块的规模和四周的市政条件以及设计要求，分两个组团，分别是私密性较强的情景洋房生活组团和极富都市感和地区标示性的高层组团。小区内部则以一条中心绿带和多个邻里绿地形成的“绿肺”为组织要素，而诸多楼栋则有秩序的分部在其周遭，高层建筑朝向上以南偏西主要朝向，呼应西侧的河景资源。

?? 商业

位置：商业集中布置在小区东南角用地20#21#楼和北侧1#2#楼1-2 层。

功能：以满足社区居民基本生活需求为基本商业规划；商业规划侧重于开放式规划格局，对社区内部居民开放的同时，也兼顾社区外居民的消费需求；由社区型综合商业（含百货、副食、食品、餐饮、理发、照相等）及其他可售商业组成。

5.单体设计

建筑形式针对客户群定位，满足目标客户群的不同居住需求。相对于周边楼盘，在产品形式、户型平立面设计、环境营造等方面实现一定程度的创新与突破。立面设计以现代主义风格为主基调，简洁、合理，摒弃装饰，来营造建筑的挺拔感，美感，并使之具有较强的可识别性。