天津首创大都汇

项目名称：天津首创大都汇

项目地点：天津市河北区中山路与昆纬路交口

开发商：首创置业

销售参考价：￥42000/㎡

项目类型：综合楼盘

设计年份：2015-2016

建成时间：未完成

风格：现代

规模：中型

地块：市区

地貌：平地

楼层：

户型：平层

户型面积：90-120㎡

发布日期：2018-06-20

1. 项目概况

  首创大都汇，位于天津河北区中山路主要交通节点，为河北区城市更新的重要项目。项目总建筑面积为180,900平米，是由一座150m超高层办公楼和裙房商业所组成的综合设施。裙房商业为地上5层，与地铁3号线直接连通，立体的动线组织有机串联办公、商业与居住人群，打造TOD立体城市综合体的典范。

2. 设计特点

「凤凰展翅 流动的城市空间」

   作为天津河北区城市更新项目的一环，设计上重点考虑项目与城市空间的关系以及如何带给区域振奋人心的空间活力与新力量。首创大都汇项目包含具有公共性、昭示性以及动感活跃的商业办公业态,同时需要兼顾需要较高私密性、安静以及充分自然采光的住宅产品。总体布局与规划设计上考虑利用面向城市主干道的十字路口地势，打造弧形宏大的商业连续面，同时开放底部首层的商业开放空间，商业空间与活动氛围内外渗透，带动区域城市活力与形象，打造中山路今后凝聚人流的城市广场。內区商业通过层层退台，结合屋顶和活动平台的绿化，形成面向住宅区的绿色山丘，沿着绿色山丘的景观大楼梯，同时解决商业空间的疏散楼梯宽度，大大提高商业空间利用率。并通过借景手法，把商业屋顶花园的景光，从视觉上创造住宅小区绿化景观的最大化。

■城市地标  打造河北区、中山路的新名片。

   办公超高层拥有雄大与纤细并重的造型设计，结合主体建筑的立面设计，商业与办公区景观以凤凰羽毛为主题进行设计，打造螺旋上升的城市天际线。凹凸进退的外立面造型可作为遮掩缓和西晒节能的功能，同时结合幕墙自然通风，控制室内舒适的办公环境。以形态优美的凤凰羽毛为理念延伸出流线型的铺装景观空间。流线型的铺装样式加上以凤凰羽毛为理念设计而出特色种植带，给与景观空间带来一份独特旋律。

■TOD立体城市  打通商业人流大动脉。

  结合中山路地铁站位置，巧妙布置塔楼位置和远端的地铁地下入口，在地下布置地下商业街打通地下交通人流，在地上打造商业内街（GARDEN TERRACE STREET）打通地上交通人流，立体的带动商业人流。最大程度发挥地铁人流的商业价值，创造立体连续的沿街商业展示面，最大程度提高可销售面积。

■借景借势  立体创造土地利用的最大化。

  利用主干道的十字路口地势，打造宏大的商业连续展示面，同时开放底部的商业空间，渗透商业内部丰富的活动氛围，同时大大提高內区商业的价值。

  內区商业通过层层退台，结合屋顶和商业平台的绿化，形成与住宅区绿化一体化的绿色山丘，通过借景手法，与商业屋顶花园创造住宅小区绿化景观的最大化。在有限的住宅小区面积，利用最大进深打造宽敞大气的主入口中庭。

商业裙房部分的屋顶退台景观空间不仅提高了商业购物体验品质，也为办公区、住宅区人流提供了住宅区景观，以绿色景观为主体，营造高档华丽的绿色景观空间。住宅区域丰富的绿色景观和水景，成为办公区域视野中一道崭新的绿色风景线。

■单元化、系统化设计  控制造价，提高品质。

  整体造型设计采用系统化设计，通过单元式幕墙的量化加工，达到减低整体造价，提高施工质量与建筑效果。商业悬挑部分控制在钢桁架的合理结构跨度，在合理的成本范围内考虑结构体系。