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上海霍普建筑设计事务所股份有限公司
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合肥保利·海上明悦

设计类型:建筑设计-方案设计

设计单价:60元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:杨杰峰浏览量:2408

合肥保利·海上明悦

项目名称:合肥保利·海上明悦

项目地点:合肥瑶海区明皇路与龙岗路交界处

设计单价:¥60/㎡

建成年份:2017年

项目类型:住宅

风格:现代

发布日期:2018-06-21

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保利海上明悦择址瑶海区龙岗路与明皇路交口西北角,

位于瑶海龙岗经济开发区暨东部新中心核心地段,

是瑶海区内高端品质住宅社区。


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项目区位:

项目毗邻龙岗路、包公大道等城市干道,咫尺合肥地铁2号线龙岗路站以及3号线新海大道站,三纵四横便利交通线路网,出行便捷通达全城。项目占地面积95.78亩,容积率小于2.5,绿地率40%。保利海上明悦住宅建筑面积共计155397㎡,配套设施2710㎡,预计未来整个项目会提供1410套房源,解决近5000人房屋居住问题。保利海上明悦所在的瑶海区,借助东部新中心的的规划,未来升值空间和发展前景值得期待。


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项目概况:

保利·海上明悦,于瑶海中轴之地,坐享东城繁华,以创新跃层空间,革新东城居住理想;以“水袖九境”的醇美园林,书写生活美学;保利物业,为业主提供无微不至的管家式专属礼遇。保利海上明悦是安徽保利继保利东郡、保利罗兰春天、保利熙悦府后又一标杆力作。


项目规划有11栋15-33层精装阔景高层、4栋7-11层墅质洋房,小区主入口含商业配套,方便日常生活。其中,高层以保利地产第五代全生命周期产品理念进行设计和打造,并采用高端和悦系精装标准,甄选一线精装品牌,为每位家庭成员的生活悉心考量;洋房简约大气,富有厚重人文气息,低密度、高绿化率,尽享轻奢生活;小区设有精致泳池、阳光草坪、儿童乐园等,为居民打造全龄化健康社区,营造亲仁善邻的社居氛围。


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保利地产入皖六载,棋行四子深耕瑶海,保利海上明悦择址瑶海中轴,秉承对品质不妥协的精神,以保利第五代全生命周期悦系产品致意城市塔尖,营造美好生活。


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售楼处设计理念:

售楼处设计思路独特,作为瑶海区的地王项目,为避免常规传统的售楼处印象,在所建小区边的城市绿化带中采用地景的建筑手法,把呈半月型的城市公共空间镶嵌在体育公园内,犹如女士的珍珠项链般成为视觉焦点。考虑到城市体育空间,也不损失城市绿地功能,希望未来也不至于太过突兀,售楼处造型上呈现月牙形的+正方形的几何空间。这里未来规划为体育公园的一部分。而屋顶绿地与城市公园恰恰融为一体,犹如城市客厅一般为公众提供交往互动功能。


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水袖功是中国戏曲的特技之一。水袖是演员在舞台上表达人物感情时放大、延长的手法。水袖是中国最具有悠久历史的文化传统,这独具浓郁的民族风格和表现力的舞蹈姿态,不仅让人赏心悦目,也是抒发情感的重要载体。在“以舞袖为容”的变化间传情达意。水袖,长袖舞衣,或如杨柳低垂,或如回雪漫卷,又如飞燕临空。舞袖技法丰富多彩,时而高举,时而徐转,时而飞舞,时而掩面,给人留下无限遐想空间。

 

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售楼处建筑设计:

本项目采用异型空间的设计,不仅将市民开放空间最大化,更是水袖元素的一种表达,同时在流线设计上通过停车场,景观广场,入口,展示空间,样板房参观,形成八字型闭环路线,给参观者形成步移景移的空间感受。

立面根据坡地的地形设计成弧线型,面向市民开放活动广场。

设计充分考虑到了未来体育公园的使用,售楼处的功能完成后并不需要大动干戈的改动。展示厅的空间可以直接给体育公园使用,办公区域及管理用房也可日后作为后勤使用。


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项目背景:

1、规划用地:该地块位于龙岗路与明皇路交口西北角,总用地面积约为73031.84平方米,其中含集中绿地面积9175.38平方米,净用地面积63856.46平方米。

2、规划原则:规划应综合考虑周边环境、路网结构进行合理布局和功能分区,妥善组织好人

流、车流交通,满足日照、通风、采光、防灾、配件设施和管理要求,创造安全、卫生、方便、

舒适和优美的城市环境。

3、规划控制指标:用地性质为居住用地(R2),容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿

地率不小于40%。

4、建筑间距及退让:地块内北侧建筑退让铁路线必须满足相关规范要求,其他建筑间距及退让

须满足相关国家标准规范及《合肥市控制性详细规划通则》的要求。

5、出入口方位:机动车出入口建议沿明皇路设置,且距离道路交叉口切角红线不应小于40米

或设在地块离开交叉口的最远端。

6、建筑景观:规划方案应准确反映地块周边的使用现状并与周边环境相协调;建筑立面效果能反映建筑特色,建筑造型、色彩以现代风格为主,注重沿龙岗路和明皇路的沿街建筑景观环境的塑造,建筑风格须有连续性、统一性;合理控制建筑高度,形成良好的天际轮廓线。

7、其他:该地块内的集中绿地应与此项目同步规划,同步实施。高层住宅建筑底层宜设置架

空层,架空层总面积不宜小于居住建筑底层总面积的20%,不得改变架空层的使用功能。


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2018-11-15 11:34

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