鲁能淇水湾捌号

1、项目概况

本项目位于海南省文昌市龙楼镇的沿海地带，铜鼓岭国家自然保护区南部。规划区属低纬度地带，地属热带海洋性气候，终年无霜，四季常青，气候温和。基地西临洪福路，北临淇水湾大道，东临彩虹南路，南面紧临地中海度假酒店用地。该项目总用地面积115159.8平方米，容积率为0.5，规划建设计入容积率面积为57579.90平方米，其中包括37栋低层住宅、8栋高层住宅、展示中心1栋、茶室1栋。

2、  基地现状

基地地属丘陵，,最大高差约13米左右。

基础设施及配套设施

本项目用地市政基础设施南侧已基本铺设到位，现状条件基本满足项目的开发建设需求。

基地外部道路交通

本项目位于文昌市龙楼镇，钻石大道以南，北侧为南洋风情商业街（规划中），东侧为鲁能营销中心及希尔顿酒店，西侧为旅游度假项目（规划中），南侧为地中海度假酒店（规划中），道路畅通，交通便捷。项目北、东、西侧为城市规划道路。

规划条件

南文昌铜鼓岭国际化生态旅游区淇水湾区域（西区）控制性详细规划调整(2017版)》本项目的上位规划条件为：

用地面积：总用地面积为115159.8平方米

总平面布置

本项目位于海南省文昌市铜鼓岭国际生态旅游区南部，钻石大道以南，南临濒海。用地范围在东北角沿景观湖设置的展示中心，为整个地块的中心景区，由东北向西南，以曲线道路为骨架，结合地形设计成组的低层住宅，打破了冗长单调的视觉感受，形成村落般的整体建筑形态。

利用地形高差，使尽量多的住宅获得最大的海景视线。在基地西南侧布置高层塔式住宅片区，以平衡地块的低容量开发，提高土地利用的经济性，形成错落有致的天际轮廓，成为本区域的标志性景观。

二、道路交通系统

1、 外部城市道路交通

本项目三面临市政道路，道路通畅。

2、  出入口

本地块针对不同产品，共设置4个场地出入口，3个位于地块北侧，一个位于西侧，各组团自成体系，避免互相干扰，在内部又能互相贯通。

447辆。

三、 竖向工程规划

1、 规划原则

根据地形地貌分析，规划中应注意以场地肌理为基础，建立以山体、水系以及绿地系统为主的空间景观体系，以地面高程分析为依据，明确场地主要景观控制点位置，以地形地貌分析为参考，综合分析用地适宜性。

2、 道路竖向设计

道路竖向设计充分考虑现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到道路的行车要求，特别是非机动车的形式要求。按照国家道路纵坡设计规范，尽量保证道路纵坡坡度大于 0.3%，小于8.0%。

四、 绿地景观系统规划

本项目充分尊重自然，最大程度的保护原生态的自然环境，挖掘和利用景观资源，使社区与自然环境融为一体。从以林荫大道和水系组成的社区入口，着力表现公共尺度的自然景观，到步移景迁的绿化布道，再到院落庭院，形成层层递进的景观层次。

本项目中海绵城市概念的应用

  本项目自然条件得天独厚，依山傍水，绿化率达到44%。在本项目中可以选取的海绵城市具体实践内容有：场地透水铺装，雨水调蓄池，雨水花园，生态水沟，并利用地势将现有水系进行组织排水回收及再利用。