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俊发集团
开发商 浏览量:93145

俊发·龙泉俊园

项目类型:住宅

销售单价:12387元/平方米(仅供参考)

开发团队代表:粟敏,张雪松浏览量:1229

俊发·龙泉俊园

项目名称:俊发·龙泉俊园

项目地点:云南省昆明市五华区昆明 北市区 红锦路与红园路交汇处西侧

项目单价:¥12387/㎡

建成年份:2017年

项目类型:住宅

风格:现代

发布日期:2019-01-04

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俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

俊发·龙泉俊园

【龙泉繁华之眼 · 俊园静简之颜】

少即是多

“Less is More” 出自于现代主义极简建筑大师 – 密斯·凡·德·罗。

在繁华闹市之中, 回归建筑的本真,取一方静简。


项目区位 | Site

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龙泉俊园项目位于昆明市 北市区 右营片区,售楼体验中心的位置位于A5地块中(红园路 与红锦路交叉口以西)。

项目背景| Background 

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现有建筑

此售楼体验中心项目设计是一个旧楼改造项目,在基地已建有一个钢结构框架建筑。设计需要考虑如何在不改变过多原建筑结构前提下,在一个城市道路交叉口如何做出一个亮眼的项目

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新的基地占地面积比原有售楼部扩大2000㎡,一个丰富有趣的园区规划设计也是一个设计重点。

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初期设计| Design Development

在早期的设计过程中,为了更好的昭示性尝试了多个视觉冲击力强的方案,每个方案都是开放式的售楼体验中心

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生命之石 方案                          翱翔之翼 方案

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  生命之石 方案

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总平面图                               首层平面图 

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 生命之石 方案

但是开放式的体验中心在实际的使用上并不理想。 不便于管理,景观体验感低,园区私密性低等因素。最终决定采用封闭式的体验园区,用围墙将基地包围起来。 至于视觉冲击力强的建筑效果因要考虑现有结构的原因也只能搁置。这样一来,建筑单体的昭示性设计就更是重中之重。

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生命之石 方案

设计概念| Design Concept

 

“ 去繁化简 · 以小见大

以简洁的线条与通透的幕墙的现代设计手法,最大化建筑内部空间感受。中式园林中以小见大,对景的规划设计手法,延长园区入口到售楼中心的景观体验,并最大化客户的景观体验感。

“千呼万唤使出来,犹抱琵琶半遮面” | “虚实”的设计手法,将建筑主体隐匿于园区,提升园区对外的吸引力。

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 | 概念初期 |

总图规划 | Master Plan

 曲径通幽处 · 禅房花木深

由于园区采用中式园林中的“以小见大”,“先抑后扬” 的规划设计手法贯穿整个园区。

以小见大 · 闹中取静” | 从园区主出入口进去后,静谧的景观体验区将园区与城市的喧嚣隔离开来。 用蜿蜒,曲折的设计手法,将园区主出入口至售楼部入口的步行距离延长至90M 加上绿植屏障的遮挡,与水系的引导,丰富了这段步行区域的景观体验感受,提升客户对项目的兴趣。

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| 规划流线设计 |

初期规划由于在红锦路已有入口,在初期设计中,本着尽量不影响已有市政道路和市政绿化的前提下,进行园区内部设计和规划。 在景观体验区内部存有一个塔楼基坑,此区域主要以绿色景观为主,为样板房提供宽阔景观资源。

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 | 初期园区规划设计 |

最终规划 在已有的出入口限制下,导致进入园区的主出入口离售楼部入口太近,会导致景观体验感受不足。 在设计团队沟通后将园区主出口位置向南平移了18M,并且做了一个昭示性很强20M跨度的形象入口大门。

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| 最终总平面图 | 

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清晨入古寺,初日照高林” | 人行与车行入口均通过入口大门进入园区,但泊车后行人则返回入口大门后再进入园区,在泊车区到入口大门的区域,由一景观绿植“墙”将泊车区域与园区内主景观区域隔离开来。目的是为了增强客户在整个园区的景观体验。

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| 清晨入古寺 · 入口大门 | (实景)

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 | 初日照高林 · 入口景观 | (实景)

“曲径通幽处,禅房花木深” | 从入口大门进入后,一个“桃花源”般的景象将映入眼帘,蜿蜒的小径伴随着绿植的芳香和流动的小溪,最终引导着客户到售楼部入口。 小溪也汇聚成一个静若止水的湖面。

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(实景)

| 曲径通幽处 · 蜿蜒小路 | 

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| 禅房花木深 · 销售中心 |(实景)

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 | 体验中心整体鸟瞰效果图 |

室内空间设计

室内空间的动线设计也是同样遵循着“以小见大,先抑后扬”的理念。从功能上来设计客户的动线,将九大主要空间节点有机的串联起来。

入口接待大堂 品牌展示区 智慧社区 工艺功法展示区– 沙盘模型区 洽谈区 水吧区 儿童娱乐区 – 卫生间。

二楼则是相对私密的VIP客户服务区与主要办公区。

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 | 结构变化 | 

室内的结构变化 

在室内空间满足所有功能使用的前提下,将原钢结构取消了一柱跨,使得景观体验前区空间更大。

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| 售楼部入口大堂 实景 |

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| 售楼部水吧区 实景 |

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| 售楼部洽谈区&儿童 实景 |                  | 售楼部洽谈区 实景 |

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             | 售楼部沙盘区 实景 |

整个售楼部内部以暖色调为主,营造一种家庭和睦幸福的温暖气氛。

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| 售楼部风雨连廊 产品展示 实景 |

立面设计

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立面设计的理念遵循着“少即是多”的原则,用简洁的线条与通透的幕墙,最大化内部空间感受。用简单的 + 线条 重叠的设计元素最大化整个建筑横向的体量感。建筑的二层头部露出整个园区的围墙,增强整个售楼部的昭示性。一层的玻璃幕墙营造了一个的概念。

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 | 体验中心整体鸟瞰效果图 |

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| 剖面材料及亮化 |

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 | 剖面材料及亮化 |

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| 售楼部住入口立面 实景 |

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                 | 售楼部外立面 实景 |

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                       | 售楼部景观·小品 实景 |

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立面问题与解决策略

1. 建筑立面采用了大量的干挂石材,尺寸最大为1500mm*800mm 但由于石材的重量过重,会存在一定的安全隐患。 最终采用蜂窝铝板的制作方式,制作了同样尺寸但重量减去一半的蜂窝石材。

2. 在材料的选用方面,由于昆明白天的日照较强,经过多次材料小样的对比下选用了,棕铜色光面蜂窝铝板 + 葡萄牙米黄干挂石材。

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 | 白沙米黄 |                |葡萄牙米黄 |

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               | 棕铜色光面蜂窝铝板 + 葡萄牙米黄干挂石材 |

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               | 葡萄牙米黄干挂石材分缝 |

灯光亮化

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  | 立面亮化设计草图 |

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              | 立面亮化效果图 |

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                    | 园区亮化效果图 |

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              | 售楼部外立面 实景 |

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                  | 入口外立面 实景 |

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             | 售楼部外立面细部 实景 |

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          | 售楼部雨蓬星光灯 实景 |


这个现代风格的售楼部设计

所有的设计理念都是遵循着

“少即是多,以小见大”

  舍去其多余,雕琢其精细。

 在繁华闹市之中, 回归建筑的本真,取一方静简。

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