漳州中梁玖号院

——   项 目 位 置  ——

本项目基地位于福建省漳州龙海市九龙江南岸后港路西侧。龙海市历史悠久，文化底蕴丰厚。龙海市地处福建省西南部，东邻厦门市，西连漳州市，北接长泰县，南接漳浦县。

——   基 地  概 况  ——

基地毗邻九龙江，紧邻锦江大道，周边环境优美、配套齐全、交通便利，将建成新型住宅社区和都市商业中心。基地北侧为福建省第二大河流——九龙江，九龙江的大尺度空间生态环境可为基地提供良好的景观观赏，并且适宜容纳居民滨水休闲活动，基地东侧为旧城风貌启动区，为基地提供良好的人文景观，也为基地商业提供丰富的客流量。

地块总用地面积为39381㎡、净用地面积36999㎡、总建筑面积为117273.24平方米，其中地上计入容积率总建筑面积为88797平方米，地下建筑面积为27000平方米,容积率不大于2.4 。

——   项 目 设 计 概 况  ——

本项目产品类型涵盖了高层平层、高层复式、叠拼、沿街商铺、集中mall、幼儿园等。住宅产品以高层复式为主打，叠拼户型为亮点，共规划设计1栋高层平层，5栋高层复式，6栋多层叠拼。高赠送率是户型设计一大亮点，有效提升了产品溢价和竞争力。高层平层有110平、143平面积段产品；高层复式设计101、118、135平面积段产品；多层叠拼设计128、137平面积段产品；样板房选择118平高层复式产品作为展示。

项目立足于从龙海市的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的居住社区。

`项目造型设计注重与周边建筑文脉、城市肌理有机结合，注重群体形态的可识别性，简约闽南风格建筑线条简捷挺拔，三段式立面的整合穿插，实墙与玻璃的合理搭配，使建筑内部明亮、开放的同时，外部视觉亦干净清爽,符合现代人拒绝浪费，拒绝堆砌的理性精神,成为国际化社区的有力支撑。

设计注重人本主义精神，关注阳光与空气对生活品质的巨大影响，在规划和设计中力图使每套住宅均获得良好的朝向，取得最优的日照、达到通风条件的均好性，使尽量多的住宅具有最佳的观景角度，完成朝向与景向的有机结合。通过群体空间组合体现造型艺术美，整体轮廓高低变化，形成通畅的视觉通道，达到将建筑、景观融为一体,和谐相处的意境。