德州中梁金麟府

1.项目区位：

德州中梁金麟府小区，位于德州市开发区板块核心片区，南临规划道路常兴路，西临规划道路崇德二大道，东侧毗邻已建30米宽减河西大道以及德州三大水系之一的减河，河道宽200米，自然景观优越。基地与减河西大道之间为宽50米的城市绿化带，距地块北侧300米处为德州东方红路。

2.区位规划

该片区是以新能源产业、滨水居住为主的混合功能区。片区规划居住区主要沿滨河景观带布置；体育用地分布在升源路与崇德一大道交叉口西南角，教育科研用地分布在常兴路与崇德二大道交叉口东南，6号路与崇德二大道交叉口西北；商业服务业设施用地面主要分布在三八路、东方红路南侧；周边围绕大片城市绿化带。该片区规划功能完善，未来发展前景美好。

3、规划与设计：

用地规划用地面积34696.76㎡，容积率为1.8-2.3，绿地绿要大于35.00%，建筑密度不大于22.00%，规划建筑限高不大于100米。

4.总图布局

    小区用地规模大小适中，整体定位为偏改善性品质社区。生态宜居的环境、丰富的配套设施、独立的私属空间，满足多样化、多层次、多人群的客户要求，倡导多元化人居理念。

小区规划由西侧沿街商业与12栋居住建筑、1栋配套建筑及地下车库组成，规划呈现为东低西高空间布局，让家家户户都可以接收到清晨第一缕阳光。西侧布置两栋26F高层建筑，东南侧布置小高层建筑，高层与小高层结合布置，创造丰富的空间形态和错落有序的城市天际线，同时在小高层组团布置4000㎡的中心景观区，形成大尺度景观中轴，中轴景观设计是景观创意的一个大手笔，采用园林景观设计手法，品味中式园林带来的优雅与从容，真正做到公园里的小区，小区中的公园。提升社区的整体品质，也为整个片区贡献一个巨大的城市绿肺。西侧布置沿街商业满足自身以及周边的生活需求。

小区在地块南侧设置主要的人行形象出入口，同时在崇德二大道和常兴路布置两个车行出入口，满足社区内部日常出行需求，更要减少社区对城市交通造成的压力。结合车行出入口布置两个地下车库出入口，地块北侧，以及大间距的高层组团之间布置地面临时停车以及访客车位。小区采用环形车道与回车场地相结合的设计手法，满足消防规范的同时保证中心景观的完整性。

社区配套：

小区西侧沿街南边布置一层沿街商业，沿街北侧布置2层的便民市场，满足社区和周边的生活需求，此外结合人行出入口在2#楼集中布置，社区服务用房、社区活动用房等配套设施。

景观绿地：

小区东低西高的空间布局，最高效率的利用东侧减河与城市绿带景观资源，小区内部，大尺度中轴景观、多节点组团景观互相穿插渗透，让户户均好，同时与东侧城市绿地连接，打造高品质的绿色生态小区。

立面风格

采用王府中式风格，立面简约有序且极具东方古典韵味，缔造人文情怀的建筑群落，为城市建设贡献一道靓丽的风景线。