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深圳市华炎建筑设计有限公司
旗舰店 浏览量:7258

创新产品力 · 墅化洋房&超高层住宅 | 南昌力高滨湖国际

设计类型:建筑设计-方案设计

设计单价:35元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:华炎设计浏览量:699

第14届金盘奖入围项目

创新产品力 · 墅化洋房&超高层住宅 | 南昌力高滨湖国际

项目名称:创新产品力 · 墅化洋房&超高层住宅 | 南昌力高滨湖国际

项目地点:江西省南昌市江西省南昌市高新区创新一路以西省科学院以南

设计单价:¥35/㎡

建成年份:2016年

项目类型:住宅

风格:新亚洲

发布日期:2019-05-20

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▲艾溪湖湿地公园

整体规划



设计理念

     力高滨湖国际位于江西省南昌市高新园区湖东地区,创新一路西侧,其余三面为规划道路。地势平坦,并占据艾溪湖和湿地公园两大天然生态资源


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▲项目区位


   

水岸边 公园里

     项目西北侧邻近艾溪湖和湿地公园,做到园景资源最大化是最重要的。项目突破本地市场的惯性做法,采用超高层建筑分布在西北侧,公园的景观最大程度的渗透到社区中来,为住户带来了无与伦比的视觉盛宴。


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▲总平面图


   

高地价如何通过产品实现溢价

本项目地理位置较好,为当时的地王地块,规划将建筑高度进行组合分析,通过拉高拍低的方式,形成低密洋房与超高层的组合。低密洋房更利于进行高端创新产品的打造,提升产品溢价能力;超高层拥有区域高层住宅标杆形象并拥有较好景观视野,从而拉高销售价格,进而实现项目溢价。


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▲整体鸟瞰图


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▲立面效果图



      洋房产品考虑园区内的景观,通过楼栋的朝向变化形成组团肌理,形成相对独立的住宅景观组团;11层小高产品位于地块中心位置,同时保证产品均好性,产品布局合理利用内部中轴景观资源,产品具备良好的朝向与360度景观资源,形成最佳的居住环境,使住宅产品价值最大化


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▲主入口景观透视图


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▲洋房组团景观透视图

产品创新



底叠洋房

     洋房组团是构成项目产品的重点部分,其与园景融合,创造南昌独特的享受型生活体验,成为产品设计的突破点。一、二层采用底叠方式构成私家庭院;三、四、五层采用大平层的设计理念;六层则利用大退台的细节设计构成。由此为产品的升值提供了无限的可能。


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▲洋房产品组合


创新过程中,产品在上述思路上进一步增加三四层的卖点,将边户花园进行拆分,局部划分给三四层边户复式,通过后加电梯将花园与户内进行连接。

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▲洋房产品附加创新


一、二层平面

      一层二层采用底叠设计的形式,每户约145㎡,前后立体式花园,上下层均可享受自然景观,不是别墅胜似别墅;方正的四房三厅户型,南北通透,7.2米开间大横厅连接花园 ,将自然拉进住宅,将生活回归自然;首层配置老人房,二层设置三间房,南北通透主卧设计,独立日光卫浴及储衣室,释放更多尊贵的生活尺度;赠带下沉庭院的地下室空间,丰富的空间满足各类功能所需。

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▲一层平面图

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▲二层平面图

三、四、五层平面

三、四、五层四房两厅,每户约144㎡,独立玄关,独立明亮入户花园,其中三层入户花园连接大面宽退台,实现将花园引入住宅的梦想;四面宽朝南,中西厨配置,客厅餐厅空间借用,连接超大阳台,生活起居自在穿行;主卧南北通透大套间,向南阳光充足,北向次卧赠送超大面宽露台,闲生观景,典藏风景万千。

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▲三层平面图

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▲四、五层平面图

六层平面

六层户型约125㎡,大气三房两厅,四面宽朝南,南北通透,通风采光上佳之选;独立明亮L型入户花园,独立玄关,彰显皇家尊贵生活质感;7.2米开间大横厅设计,连接270°超大露台,陶冶浩瀚山海,尽享园区美景;中西厨配置,明亮空间施展大厨艺,双卫生间设计,并且次卫采用干湿分离,为健康生活加分,主卧尊享独立卫浴,连接大面宽露台,和自然零距离接触。

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▲六层平面图

立面设计



总体形象

      项目整体采用新亚洲建筑风格,汲取了亚洲区域文化的精髓,包含中式的雍容与内敛,以及东南亚风情的浓烈。设计中注重时代气息的渲染和亲切怡人尺度的营造,建成后将成为南昌高新区标志性社区之一


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▲售楼处建成效果图

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▲主入口建成效果图

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▲超高层建成效果图

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▲洋房建成效果图


·END·

项目信息

项目名称丨南昌力高滨湖国际

项目类型丨住宅 

项目位置丨江西省南昌市高新区

业主单位丨南昌力高

建筑设计丨CAL·深圳市华炎建筑设计

合作单位丨广州宝贤华瀚南昌分公司

建筑摄影丨曾江河

建筑面积丨地上150420㎡/地下40690m2





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