山东旭辉银盛泰 · 博观一品项目（青岛）

项目名称：山东旭辉银盛泰 · 博观一品项目（青岛）

项目地点：中城路与崇阳路交汇处

项目单价：￥27000/㎡

设计年份：2017年

建成年份：2019年

项目类型：住宅

风格：中式

规模：小型

地块：市区

地貌：平地

楼层：多层

户型：平层

户型面积：90-150

总占地面积：32032㎡

总建筑面积： 55138㎡

景观设计面积：20820.00㎡

容积率：1.20

绿化率：30.00%

水体：235.00㎡

售楼部：302.00㎡

装修类别：精装修

发布日期：2019-06-10

博观而约取，厚积而薄发，意为“广见博识才能取其精华，积累丰厚才能喷薄而出”。

丨定位策略丨

以高端改善居住为基础，以中心纯步行景观为特色，打造成：

一个体现景观先行，绿树成荫的“健康社区”；

一个体现生态低碳，尽量降低建筑高度，采用生态规划设计手段及工程技术的“生态社区”；

一个代表着青岛生态宜居的城市中心洋房社区。

 丨区位分析丨

  项目占据青岛市中城路主轴一脉，以政商心、繁华心、文脉心，共筑“三心一脉”，相伴正阳路政务核芯区，区政府屹立周边，堪称贵脉城央。保留城市稀缺的生态资源，步行抵达新天地景观长廊、世纪公园等，成就令人向往的隐逸门第。

丨规划布局丨

宽宅    景域     精奢     品位

讲求人与环境的和谐，建筑与规划的和谐，规划与城市文化底蕴的和谐，居住与游憩行为的融合，建筑与绿化、周边环境的融合，最大化满足居民观景需求，全面提升居住品质。

 对称布局、中正大气，中心南北纵向景观带和东西横向景观带兼具。人车分流，地上地下双大堂归家动线，为业主定制美妙空间。

丨归家动线丨

寻回经久不息的家族礼仪，将中式宅门规制体系创新引入，从传统中式布局四进式庭院中获得灵感，一进入口、二进中庭、三进内庭、四进合院，谱绘圈层邻里和睦之图，重现原生的中式礼制空间秩序打造。

丨建筑设计丨

新亚洲轻奢类住区的典型形象

形式上采用功能主义至上的设计手法

主墙材质使用暖色涂料

追求细节设计，以细部赢得客户信赖

 地下车库泛大堂

地下大堂为业主使用最为频繁的重要交通部位，延续了地上大堂的装饰风格及特点，墙地面均采用仿石材木纹砖，机理质感强烈，并结合玫瑰金不锈钢电梯门套的处理手法，软硬结合，现代时尚，彰显时尚的奢华感受。

地上大堂着重考虑业主的尊贵感受。墙面主背景墙采用皮质硬包及现代金属线条的结合，体现现代时尚的特点，墙地面均采用仿石材瓷砖干挂及波打线的做法，整体氛围高端时尚；大堂均配备施高档水晶吊灯，点亮归家动线的同时营造出奢华的氛围。

丨景观设计丨

概念缘由《桃花源记》，其是东方人的理想生活典范。《桃花源记》为我们描绘出一处环境美好，生活安乐祥和，于世无争的生活图景。这种在繁文缛节的生活中抱有对归隐山林的期许，阡陌交通，良田美池，怡然自乐的生活，也许正是现代人居特点的理想所在。

深谙世家望族渴望归栖的心境，博观一品将传统中国的桃源意境搬到现实，“山、溪、斋、房、院、阁、花、庭、池”构建九境桃源景观，传以五重空间统领五重情景，归原名仕栖居大境，出则繁华，进则宁静。

 一条路径窜起九重故事情境

门第相承，礼序相依，一入社区便知家族底蕴非凡，以五重空间统领五重情景。

一景门为礼，礼制空间展现名门端庄姿态，有着“庄户人家的华表”之称的六根“老货”栓马桩，带着世家的威仪和沧桑，镇守于涵避山房入口处，一望而知门第高低。

二景轴为序，阳光漫洒的林荫中轴，铺陈优雅仪仗，纵深多进的院落，布局方正大气

三景堂为和，献给每一位居者开阔自由的公共空间，在绿意园庭中，共享邻里亲和

四景楼为境，宫格制“国”字布局，“王”字交通，呈现空间秩序井然的理性美，洋房雅筑布局其间，造就雍然的东方意境

 五景园为乐，私家庭院回溯田园农家时光，礼献城市难觅的闲逸趣味

缘溪行，忘路之远近，忽逢桃花林

丨精装展示丨

以7大系统、8大场景、10大品牌、156项人性化细节，构筑全新人居装修体系；智慧家居系统，精选环保材料，精工成品家，令当代世家入住即享雅趣，有更多时间陪伴家人，丰盈事业。

丨户型设计、定制空间丨

为全面考虑客户的使用习惯和舒适性，遵循好户型的8大原则，双面宽阳台、极限尺寸、洄游空间、等宽LDKS一体化、分离式卫生间……8大原则缺一不可，才能确保空间的极致舒适。

丨可变户型丨

博观一品将这8大原则尽情发挥之余，更有跃升：一套房“抵”四套房，多样户型随芯而变。豪华2居承载浪漫的二人世界，客厅与卧室分割，为年轻人打造奢适和共享交流空间；舒适3居，装得下钢琴的儿童房，豪华主卧套房，次卧增添父母间，让空间适应生活的需求；宜心4居，近5倍南向面宽，宽裕3卧，容纳幸福双孩时代，三代同堂尽享天伦之乐。通过空间的变化，功能的转化，使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”，实现“全生命周期”住宅。 

园区内室外标高高出市政道路1.5-1.9米，利于园区排水的同时，提升居住品质及业主的尊贵感。

住宅地下储藏室层高5.2米，具有超强的空间感受。提高下沉庭院的使用率，增加玻璃雨棚。

虽处中心，却私隐极高，安享宁静清幽的环境，园境中酌一杯暖茶，阅一页书卷，听风，闻雨，以雅客之态，寻人文之精神。这是博观一品在青岛为当代世家倾心构筑的生活版图。以匠心致大美，唯有城市、资源、产品皆属上乘，才得以成就真正的一品人生。

工程档案（含设计、工程、材料）

材料及其应用场景

外墙涂料

外墙涂料

外墙涂料

景观石材

景观石材

景观石材