深圳招商中环办公及公寓

项目概况

本项目位于笋岗——清水河片区中部西侧，具体范围东临梨园路，南临梅园路，西临红岭北路，北与深圳市城建梅园实业有限公司用地交界。同时，规划轨道7号线、9号线分别从更新单元南侧、西侧通过，且在更新单元西南侧设置轨道站点1处（红岭北站），交通区位优势突出。作为罗湖笋岗清水河片区旧改的一期启动地块，对罗湖区城市的整体更新和发展有着重要的意义。

总体规划理念

笋岗——清水河片区总体定位为国际时尚消费中心与都市创意总部基地，本项目作为片区的启动地块，结合地块形态和周边功能情况，形成“一轴、多廊、四片、多中心”的整体空间结构，使各种功能空间明确区分又紧密联系，同时将较大体量的商业、办公功能结合地铁站点布置在更新单元西南侧，最大限度地激发地块内部的商业活力。

更新单元东侧沿梨园路布置街区商业，与西侧的商业综合体共同构成多元化的商业空间环境。采用立体混合的功能布局模式，提倡功能的高度复合，将商业、办公、商务公寓垂直分布，高密度开发，集约高效利用土地。建筑立体分层，低区结合地下空间打造主题式体验商业街区，中区结合裙房屋顶和退台空间打造创意办公区，高区通过公寓和办公塔楼的合理排布形成一组地标建筑群，创造全新的罗湖城市天际线。

主题设计

设计主题“轨迹”植根于笋岗地区的历史，既表明了历史发展的“轨迹”，也涵盖了货物及其运动路径这一含义，回应了物流园区改造这一主题。通过对在建筑形态、材料质感、景观设计、雕塑、标识、等元素的统一打造，我们把历史记忆的切片插入新的城市空间，同时也把新的城市建筑锚固于原有的城市情景之中。

商业设计

整体商业按照近人尺度的街区商业进行打造，以中心下沉商业广场为核心形成环形动线。

地下一层与地铁站无缝衔接，同时和远端的主力店形成完整的人流拉动，地面层最大化的利用中心广场形成商业核心氛围，二层商业动线利用风雨连廊使地铁站、公交始末站、本项目地块与周边城市地块之间形成全天候式连接，连廊上体验功能的设置更加强的商业动线的趣味性。

裙房屋面层结合独栋创意办公空间与运动主题的体验性设计形成另一个立体城市公共界面，对商业在竖向上形成拉动力。

公寓设计

超高层公寓塔楼在布局上充分考虑了景观、朝向与自然通风条件，在平面上采用了空中合院式布局，结合电梯厅设置了共享空中平台，为塔楼的居住者提供了公共交往的理想场所。

公寓塔楼本身的建筑风格简洁明快，与周边的城市环境形成了鲜明的图底关系，与办公塔楼公共构成了一组极富标识性的城市综合体形象。

公寓设