昆明万科城

项目名称：昆明万科城

项目地点：西北新城区

开发商：万科集团

销售参考价：￥15000/㎡

项目类型：住宅

建成时间：2019年

市场定位：刚需系

风格：现代

发布日期：2019-07-08

回归城市——昆明万科城

一、困局与机遇

项目本身位于西北新城京昆高速以东，紧邻王筇路、普吉路，隶属昆明五华区西北片区，是昆明城镇再升级的核心发展区域，地域发展前景大好，利于打造区域标志性社区。

  

二、从大盘角度考量示范区布局（整体布局）

万科城作为万科集团在五区华最大项目，在以居住区为主体的规整规划中，涵盖了近91万平方米住宅和底商，同时代建4万平方米的中小学配套及6.2万体育艺术设施。周边现状包含宜家、吾悦广场、联想科技城等大型商办配套，地块北侧为五华区司法行政中心，教育方面包含昆明师大五华实验中学、五华新萌小学，同时区域将引进阜外医院、五华区人民医院，福利院及一些相关配套；集教育、医疗、商办、体育、住宅于一体，具备打造城市核心生活片区的所有条件，发展前景乐观。

在示范区形式上，摒弃传统的售楼处+景观前后场形式，在建筑上沿小屯路打造情景商业内街实景展示社区餐饮、书吧、品牌馆及艺术家居，衔接北侧商业及体育艺术地块属性；在景观上设计沿小屯路及大塘路打造活力街区轴及生态景观轴；在客流引导上，沿京昆调整、王筇路、小屯路设置导视牌，沿途城市界面统一包装打造。三者结合打造迷你万科生活城，提升客户对万科城生活场景的期待。

 

三、还原城市街道生活的商业街区（细部）

我们熟悉的环境当中，吸引人的城市中心区具备适合步行驻足的街道尺度和丰富的界面空间，所有的商业活动在这样的有机体里展开，丰富而生动，同时商业价值得到多层次的体现。

在示范区商业街中我们考虑引入昆明老城的街巷元素，具备尺度适宜的步行体系，希望凭借在一个新兴居住区植入层次丰富的空间肌理，来激活社区的商业活力氛围，塑造体验感，行走、停留、交往、活动；立面色系上，采用小太阳的抽象体及主题色的设定，给商业氛围包装提供有趣的场景化空间。同时为后期营销填充趣味互动内容，形成社区的互动体验感及生命力，互动的参与感场景形成商业街区的记忆点。

 

四、可持续发展的混合功能社区（持续）

城市的魅力在于提供不同需求的人群多样的选择，同一片街区，商业、办公、居住混合，时间让这些功能的比例内容达到了微妙的平衡，商包的业态也随着时代变迁和不断自我更新。

在万科城整体开发周期中，伴随时光的变迁，紧随话题热点，以相应的业态的平面艺术与橱窗空间相结合，形成与传统商业所不同的商业艺术氛围，形成连续性的商业刺激，延长商业街区的吸引力。 

项目名称：昆明万科城

项目规模：1,324,000㎡（大区）8,130㎡（ 示范区）

业主单位： 云南万科

设计单位：水石设计

工作内容：规划建筑设计

设计团队：设计二部

建成时间 ：2019年6月

工程档案（含设计、工程、材料）