创新产品力 · 类住宅公寓 | 济南 · 天泰山大路E号

青山何重重，行进士囊底。岩高曰气薄，秀色如新洗。——苏辙

 规划设计 

项目位于济南市山大路，周围多条主干道通达八方，地理位置优越。目标打造区域地标，整个建筑群体造型绚丽夺目，富有时代感，将成为山大路片区标志性建筑物，同时为促进城市发展创造良好的城市形象。

▽ 鸟瞰图

规划结构

地块规划由两栋高层商务办公建筑及其底部商业裙房。商业裙房内部划分为小铺面共同交织形成导向明确的商业空间。两栋商务办公建筑布置于基地的一南一北，南低北高，用足用地展示界面，具有较强的昭示性以及引导性，布局设计充分考虑沿城市道路的视觉效果，树立起开放的城市形象。

▽ 规划分析

▽ 总图

地块依托周边住宅，紧密联系周边企业，促进商业消费与办公服务，共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象。整个建筑之间有逻辑的相互关系，形体上相互呼应，保障该项目在实施过程中，各个阶段的城市设计均具有相对完整性。

 产品设计 

商业裙房的主要人行入口广场朝向山大路，通过不同的形态以及放大的节点广场贯串基地，和建筑形态相互呼应，具有明确的导向性和力度感。延长的漫游式购物流线可有效提升商业价值，同时也为城市提供了更多的精彩界面。

首层为高价值高利用率底商，将二、三层首层化，需在一层大堂通过扶梯引导，通往三楼，不占用首层高价值区域，同时带动三层商业气氛。

▽ 二、三层首层化

A栋 商务办公核心筒位于两端，分布均匀，与建筑中间广场和建筑端部结合密切，大堂人气更旺，有效引导酒店人流到底商消费，增加商业人气；两端分别设置大堂，有效分散塔楼人流，电梯等候时间更优；办公区域取消外部公共卫生间的设置，将卫生间设置在房间内，有效的提高了建筑的使用率。

▽ A栋平面图

B栋商务办公楼核心筒内共设3部电梯，其中1部为消防电梯，客用电梯通地下室，消防电梯层层停靠。

▽ B栋平面图

商务办公与商业的整体形象定位为：功能集约但完善，品质高但成本严格控制，汇聚多国文化艺术精粹，将国际先进设计理念与当地地域文脉相融合而打造的现代国际商业办公区。

▽ 公寓平面示意

▽ 公寓内部实景

在有限的空间内通过合理的空间布局、组合家具和智能科技等元素，实现空间最大化的效果，结合社区公共配套、物业服务，实现舒适、时尚、便捷的多元化生活方式。打造一个适合年轻人生活、工作及创业的“青年社区”。

 形体及表皮 

地块依托周边住宅，紧密联系周边企业，促进商业消费与办公服务，共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象。整个建筑之间有逻辑的相互关系，形体上相互呼应，充分考虑在山大路、南侧侧规划道路等城市道路的视觉感受，打造属于济南这座城市的区域地标。

▽ 过程方案

办公楼立面处理上，体现现代都市办公形象，采用垂直向上的竖向建筑构件，形体绚丽多彩，立面既丰富多变，又统一有韵律。建筑面朝朝山大路，打造出恢弘的城市立面。

▽ 建成效果

利用柱和空调位形成竖向及错动的关系，在两栋塔楼间形成动静的对比和呼应。淡雅的色彩和简洁的形体与周边环境想协调。

在规划布局、建筑形式、建筑材料、景观营造等方面，满足尊贵生活的要求，打造城市新区典范。