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深圳市佰邦建筑设计顾问有限公司
旗舰店 浏览量:30876

泰禾巽寮湾

设计类型:建筑设计-方案设计

设计单价:40元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:王志强 浏览量:461

泰禾巽寮湾

项目名称:泰禾巽寮湾

项目地点:惠州巽寮湾

设计单价:¥40/㎡

建成年份:2019年

项目类型:住宅

风格:现代

发布日期:2019-07-29

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一、项目亮点:

1.极具现代休闲度假气息的示范区:

项目示范区缔造出一个假日风情之境,充分展示巽寮湾的迷人风光,极大地提升了项目的标识性。

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营销中心概念

现代、创新、简洁

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▋ 营销中心平面分析

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2.创新手法打造现代高尺度住宅

项目采用现代主义设计手法,运用现代简练的线条,以横向线条为主,竖向线条为辅,通过灰白明显的对比,在局部增加仿木色点缀,塑造有力且丰富的立面形象。面向道路界面表现出城市感,规整化立面,塑造现代都市感。面向海面界面表现出度假感自由化立面,丰富建筑空间层次,注重近人尺度空间立面及新生态生活空间的塑造。垂直海岸设置平层户型,可侧向享受海湾景观。横向设置咬合复式,满足日照的前提下,室内空间均可享受南北两侧的海湾景观和山体景观。平面上最大化利用景观资源,挖掘地块价值。

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3.泰禾海湾系列精品项目

巽寮泰禾湾位于惠州市惠东县虾公地,处于稔平半岛旅游度假区中的范和湾旅游度假区,是旅游产业的集聚区,西北向为巽寮湾,东南向为尖峰山,依山傍水,视野开拓,景色优美。临惠深沿海高速,巽寮高速出口2公里,项目距离惠州东站15公里,交通便利。

巽寮泰禾湾是泰禾集团在惠州巽寮湾以探索建筑与生活如何融合共生,在归家动线,户型设计、社区空间等方面打造的全新作品。

内文图8.jpg

二、解读用地条件,规划布局上充分挖掘地块价值:

1.规划设计要点:

① 建筑退线:海岸退线100m,消化大量用地红线区域,建筑红线区域面积狭小;

② 建设范围:建筑范围呈现狭长锐角三角形形态,对住宅形态设计挑战巨大;

③ 建筑间口率:规范要求滨水地块的建筑间口率宜控制在50%以下,建筑间口率至少为25m;

④ 日照要求:规范要求住宅满足冬至日一小时日照,筑的受光面的极限角度为:南偏西/南偏东34°;

⑤ 建筑高度:用足规范要求120m限高,使用地得到充分利用。

⑥ 景观规划:充分利用庭院景观,保证每户景观均好性。

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用地主要日照面和景观面相背,使得在规划的局限性很大。

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2.方案演变

▋ 问题分析:

退海岸线100米,项目用地的容积率骤增,容积率由1.8变为7.8,在极限高度120米(结构不超限)的条件下,挖掘楼体的延展面。

▋ 解决方案:

① 增大塔楼标准层投影面,减少楼栋数,提高结构的稳定性。

② 平层户型+咬合复式户型,解决了北侧户型的日照问题。

③ 全海景,部分正面看海,部分侧向看海。

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3.项目总平面图及指标

用地面积:69780.40㎡                 总建筑面积:161154.54㎡

其中计容面积

住宅面积:100483.20㎡               商业面积:25120.80㎡

其中不计容面积

地库面积:25184.00㎡                架空层面积:5792.42㎡                避难区面积:4574.12㎡

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4.户型分布图

尽量多地争取正面朝海,以单房为主,适当布置两房及复式户型。

内文图13.jpg

三、突出环抱的规划空间结构,结合景观打造诗意的院落布局:

1.设计概念

山海之间,置入的院(园)成为衔接都市喧嚣的一方心灵净土

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小场景

结合中式传统园林,起、承、转、合。移步换景的手法,

在围合中生成多层次的小场景空间

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设置L型塔楼,每户均可享受海景与庭院景观,最大化利用景观资源内文图16.jpg

沿城市道路一侧商业拉齐,使整个城市界面干净、整体。同时腾出三个小区内部庭院,并通过架空层连接,使三个庭院相对独立又存在联系。庭院面朝大海,通过高差错落的园林设计,将大海延伸至庭院之内。内文图17.jpg

2.底层商业概念及商业流线示意

情景商业的分布,区别于常规底商的沿街处理方式结合规划动线,分布于内院一侧,围绕景观布局。内文图18.jpg

内文图19.jpg内文图20.jpg

四、优化户型设计,打造全户观海精品产品。

户型独特设计分析内文图21.jpg

满足日照景观双层要求的定制户型——看山又看海

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五、建筑风格具备现代都市感。又不失度假情感的自由化立面。

1.立面设计

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项目采用现代主义设计手法,运用现代简练的线条,以横向线条为主,竖向线条为辅,通过灰白明显的对比,在局部增加仿木色点缀,塑造有力且丰富的立面形象。面向道路界面表现出城市感,规整化立面,塑造现代都市感。面向海面界面表现出度假感自由化立面,丰富建筑空间层次,注重近人尺度空间立面及新生态生活空间的塑造。

2.立面材质分析

低成本滨海建筑的浪漫情怀——立面刻画。

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3.立面大样示意

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