




青岛华润中心悦府二期
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青岛华润中心由万象城及其超高层办公楼和悦府一、二期组成。“华润中心·悦府”以5栋200米超高层和3栋百米高层观海豪宅为主,是高品质标准下打造的国际化高端社区。“悦府”用地位于万象城西侧,海门路东侧,闽江路将其划分为北区一期和南区二期,“悦府”二期自南向北由三栋约200米的超高层住宅组成,占地面积3.37公顷,总建筑面积34.502万㎡(地上建筑面积23.532万㎡,地下建筑面积10.97万㎡),容积率约7.0。 青岛“华润中心·悦府”是 “华润中心”居住功能的重要组成部分,项目位于市政府行政区与市南CBD核心区,周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星级酒店,南侧800米即 “五四广场”、“奥帆基地”等5A级旅游景点,坐拥青岛一线海景资源。“华润中心”建成后,将成为包括华润商业旗舰---“万象城”在内,集办公、酒店、餐饮、文化、娱乐、居住等诸多功能为一体的大型现代都市综合体,青岛市的新地标。 三栋住宅南北向错开排列布置,最大程度避免建筑对视,争取最大的阳光与海景资源,同时形成大尺度的花园庭院,配合新古典高雅的景观设计打造安静高雅的内部环境。园区的西侧设置主要的人流及车流入口,车行流线直接引入地下大堂,完全实现人车分流。 现代简约的立面设计,引领了高层住宅形象新时尚,超脱出住宅本身的立面模式,更好地整合到了“华润中心”精致、高端的大格局中。“华润中心·悦府”采用单元式玻璃幕墙系统,米黄色的陶/铝板与玻璃幕墙形成有规律的错动,既有古典的美学比例,又有现代的设计手法,潮流而不失稳重,庄重而稍有活泼。同时,温暖的米黄色传承了青岛历史悠久的西方古典建筑色彩,与映射蓝色天空的玻璃幕墙交相辉映,使建筑融合到周边城市建筑的特色中,形成完整的城市天际线。6层以下,陶板与玻璃形成的完美细节,削减了大体量建筑造成的压迫感,也带来了近人尺度下更舒适的空间体验。
一.项目概况
青岛“华润中心”项目位于青岛市市中心,紧邻青岛市政府,东靠山东路,南邻香港路。项目周边聚集众多金融、贸易企业及高档五星级酒店;南侧800米即一线海景广场“五四广场”、“奥帆基地”等5A级旅游景点。
青岛“华润中心”项目将发展为集办公、酒店、餐饮、零售、文化、娱乐、居住等诸多功能为一体的大型现代都市综合体,将营造成大规模、综合性、现代化、高品质的标志性建筑群,成为青岛市新地标。
悦府二期是整个“华润中心”居住功能的重要组成部分,占地面积3.37公顷,总建筑面积34.502万㎡(地上建筑面积23.532万㎡,地下建筑面积10.97万㎡),容积率6.98。
二.总体规划
悦府二期主要自南向北由6、7、8#三栋约200米的超高层住宅组成(6#楼建筑面积约7.1万㎡,7#楼建筑面积约为7.3万㎡,8#楼建筑面积约为8.7万㎡)总体布局从周边环境和道路交通出发,最大化减少对周围建筑的日照影响,对城市干道压力减少到最小。三栋住宅呈板式排列,朝向景观视线最好的方向偏转,并尽量减少互相的视线遮挡,在满足地块容积率要求的同时,尊重住宅使用功能的舒适性要求。


