沈阳万科金域国际

基地概况及分析： 本项目位于铁西区建设中路北侧，东临贵和街；总占地面积约2.7公顷。项目用地位于铁西中心地段，规划地铁沿线，交通较为便利。适宜开发符合城市属性的现代住区。 规划指导思想及规划原则： （1）创新规划模式，破解高容积率 针对用地较高的容积率指标和商业建筑比例，利用多层次的规划模式，充分利用建筑底层空间，营造疏朗的社区群体形象。 （2） 因地制宜、严谨平实 依据对人们行为习惯的研究，规划合理的、尺度宜人的社区网络体系，将重点放在了对组团形式的丰富、对邻里关系的改善上。 （3） 分清主次，从主要矛盾入手。核心因素有四个：生活、交通、游憩、配套设施。 （4）内外结合，协调发展。立足于本片区，统筹考虑周边乃至整个城市的发展趋势和发展速度，在城市总体功能的调整和转型的步伐中，完成本片区的改造。 规划用地布局： 1．交通体系 项目用地东西向长175米，南北向长120米，成长方形，利用架空或连廊在社区内组织的人行交通道路系统将其划分为6个面积相近的“里坊”组团，形成“四街五曲”（南北为街东西为曲）的道路格局。 2．居住体系 利用底部多层居住区围合出丰富的院落，增加了空间的领域感，使之更具东方的空间精神。 3．景观体系 整体景观由两条垂直轴线控制。南北轴线标识中心景观，整体而大气；东西次轴较长，利用连廊增加景观层次，营造不同趣味空间。东西两个景观庭院也有依附各自主体营造天然或人文的景观氛围。 4．商业体系 小区采取建筑自防卫体系——利用周边商业将小区内部环境相对隔离于外部城市环境，并提供了充分的商业机会。南侧三层商业，东侧两层商业，充分发挥地段的商业优势，为营造城市商业带做出贡献；北侧及西侧的一层商业满足周边住户的多样化需求，也完善了小区的底层公共建筑自防卫体系。