南宁·招商境界

项目名称：招商境界

项目规模(总建筑面积)：4.12万平方米

项目类型：住宅

开发商：招商蛇口

设计范围：建筑方案设计

主创团队代表：雷毅、陈闯、陈磊、刘蓉、张竣伟、曹易

【项目概况】

招商境界，是招商蛇口在南宁开发的第三个高端豪宅项目，定位“国宾半岛 心派洋房”，整个项目为纯居住社区，仅打造了112席高端洋房，40%的绿化率，2.0低密度，完全人车分流，每户独立的电梯入户。

项目位于青秀区柳沙半岛邕江沿岸，坐拥滨江一线江景，背靠青秀山山脉，门前既是400亩柳沙休闲公园。项目位置正处于南宁市五大商圈的交汇处，配合柳沙的‘四桥五路’立体式的交通路网，10分钟都市生活圈通达全城。绝佳的地理位置与景观资源，为打造出闹中取静、与世隔绝的高品质生活氛围创造了基础条件。

本项目建筑密度25%，容积率2.0，而建筑限高为24米；在建筑密度*建筑层数=容积率的苛刻限制条件下，能把容积率做足已是难题，如何提升项目的品质和溢价更是难中之难。充分利用场地现状的高差条件，将整个场地内部形成下沉式庭院；建筑高度从外围场地计算，控制在24米以内，地上6+1F，半地下2F，在增加了两层计容层数的情况下，既保证了容积率，又能将住宅层高加大（3.3米层高），提升产品的品质。

【立面设计】

住宅立面采用古典建筑的经典形体比例，整体均衡稳重。宽大的阳台和深远的屋檐，形成强烈的大尺度横向线条，营造出建筑的舒展和大气。石材肌理和大面积的落地玻璃，以及钢构材质，形成强烈的对比，庄重之余，亦有浓烈的现代感；横向穿插的屋檐，让建筑更加轻盈；细节设计精致考究，繁简适度，以德国造车的工匠精神，对建筑进行精细的打磨。

【产品设计】

招商境界之所以能定位为高端豪宅，最大的亮点在于，112户每一户都有独立的首层入户花园，让您还未进入家门口，就能体验到尊贵的仪式感。户户专属电梯，户户超大绿化阳台赠送，户户双车位设计，地下车库全精装处理，处处体现庄重、优雅、高贵与精致。

A户型楼层平面图▲

B户型楼层平面图▲

效果图▲