天津滨海新区于家堡金融区3-16地块

在项目股权发生变化之后，新业主根据区位、发展、政策等各项条件，制定了新的开发策略，将项目从单纯的金融办公总部转化为拥有商业服务与金融办公复合功能的城市综合体。

确定变更建筑功能时，建筑的主体结构已施工完毕。250米高的塔楼为筒中筒结构，且为超限建筑，与裙房之间的联系相对独立。裙房由于与塔楼之间存在室外庭院，其进深和层高受限。此外，裙房东南侧原交易大厅为通高15米的大空间。复杂的结构给项目带来了极大的挑战。

建筑功能的更新，与新的城市生活形成互动

  项目用地3-16地块位于天津于家堡金融区的起步区。地块北侧紧邻金融区的内部绿肺公园，西侧为绿荫大道堡兴路步行街，同时轨道交通B2、B3线在此换乘。这些条件都有利于项目的发展和更新。项目初期的开发定位是作为带有交易大厅和局部沿街商业设施的金融、证券总部功能使用。

一、转变更新

1、功能角色的更新

功能模式的更新作为建筑改造的核心要素，影响到建筑宏观层面上的统筹设计。功能的变化首先表现为，对建筑空间重新规划整合，现代商业空间强调的体验感设计，是对建筑改造具有的更深层考验。其次，它还面临着相关专业、配套设施不满足新要求的困境，如结构的改造，设备系统的调整，商业疏散宽度增大等一系列问题。

2、商业流线的更新

原方案中，室外庭院的存在使商业界面不连续，且商业可租售面积有限，与新的建筑定位矛盾。改造后，室外庭院封闭，为使用者提供了拥有高舒适度和愉悦氛围的L形商业动线。除此之外，设计挑战了传统的平面流线系统，将动线与不同高度、形式的挑高空间结合，构建了一个漫游于立体空间里的经典路径，使人们获得丰富的空间体验。

改造前后二层平面图

商业流线剖透视示意图

改造后的商业中庭

3、活动场景的更新

4、立面体系的更新

原方案立面设计的前提是以办公为主的，结合了底层沿街的奢侈品独立商铺，追求更多的是低调的奢华的办公空间仪式感。功能定位更新之后，建筑融入了新的氛围，原有的特质通过设计手法得以重塑和再生。

项目设计更新前后

裙房立面设计更新前后

二、保留延续

1、结构的保留

属于一座建筑独特的特色，是需要被保护被延续的。250米的筒中筒结构，是这座建筑独特的记忆点。我们保留了建筑整体的结构体系，将这个特色以一种新的形式延续下去。

原有建筑结构体系

2、精神的延续

项目的原设计方案简洁大气，符合金融办公的功能与形象气质。特别是北侧大堂的设计别具一格，阳光透过挑空的入口空间，穿过密柱系统洒在大厅里，犹如阳光隔了树荫，落下参差的斑驳的光影，尤其具有仪式感和神秘感。“绿树成荫”的体验给与了我们改造设计的灵感，以应对空间与氛围的延续，实现高效而极具吸引力的综合体项目。

原有建筑结构体系

保留的建筑北侧大堂为营造开放氛围，将高度由17米增加至35米，并利用透明“外膜”——玻璃幕墙包裹起来。办公、商业的主人流先由北侧入口进入大堂，形成混合大堂，再分流至各个功能。办公人流由混合大堂的东侧密柱系统进入办公大堂，东侧则展现了气势恢宏、极具仪式感的办公界面。商业人流通过混合大堂直接进入商业主中庭，与之对应的商业界面层层退台，与北侧绿地公园相辅相成，交相呼应，营造了室内宽敞透光的“冬季花园”，提升了建筑的公共价值。

更新后混合大堂

三、更新后场景呈现

项目的更新平衡了“延续与再生”这个两难的命题，在保留适合用作新功能空间的基础上，增加了新的空间信息。从整体城市设计布局的层面上，考虑了新功能与原建筑的和谐共处。建筑带给人们的不仅仅是空间，甚至还可以是一种精神和体验。当无数个带有“精神”、“体验”的空间汇聚到一起时，整个建筑在符合基本功能的基础上，进行了有序、完整、良性地更新。

如今的金融中心已经不仅仅是一个“建筑”，而更像是一个“场所”，一个可以进行商业、办公等多种活动的功能空间。“场所”不仅包括了原本建筑的功能性，还能够让人们在这里进行一定的活动，是一个商业生活和办公生活共存的场所，这就是“场所的价值”。

混合大堂场景呈现

办公大堂场景呈现

16米挑空写字楼大堂的主立面以直线结构形式立体交错呈现为主，与主楼密柱结构交错呼应，强化了空间的立体与厚重感。材质上以具有水墨肌理感的鱼肚白大理石为主，极富东方人文意蕴；接待台以黑白大理石为主，增强其空间的平衡感。整体空间既具庄重典雅的仪式感，又弥漫着艺术的气息。

商业中庭场景呈现

艺术空间场景呈现

在建筑公共空间的塑造中，除了设置不同的活动空间之外，还布置了丰富的艺术作品形成特色化的主题空间，以提升空间品质，使人们从大尺度的震撼性空间到微观的细节处理持续享有高质量的体验。

屋顶花园场景呈现

建筑立面场景呈现

裙房立面场景呈现

裙房立面通过竖向片状石板构件在比例与形式方面的微妙律动，营造出的光影变化，让立面产生丰富的视觉效果，将“绿树成荫、光影婆娑”的理念从室内延续至室外。石材构件在日间可以为遮阳提供便利，在夜间，通过石材富于变化的照明，也为项目提供了一个独一无二的地标性标识。这种个性，基于塔楼结构的竖向线条，源于立面“书简”般的材质质感。塔楼与裙楼和谐统一，相得益彰。

建筑主入口场景呈现

对于城市界面而言，朝向城市公园的北立面无疑是建筑最重要的立面。高度40米的玻璃幕墙与采光玻璃顶连续贯通，成为建筑裙房最标志的元素，将共享大堂明亮温暖的绿色阳光空间展示于公众，独特而具有吸引力，渲染了商业综合体的氛围。

焕新面貌

项目的更新中以建筑设计为载体，通过对建筑功能和布局方式的再调整，传达出城市的人性活力空间，这是新时代对于建筑设计的新模式和新思路。城市的更新已经不是大拆大建为主题了，而是以更加精细化的方式深度塑造建筑的场所精神，打造人性的城市生活。