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上海都易建筑设计有限公司
旗舰店 浏览量:177729

无锡·万科·时代都会

设计类型:建筑设计-方案设计

设计参考价:28元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:杨锋浏览量:3023

第15届金盘奖入围项目

无锡·万科·时代都会

项目名称:无锡·万科·时代都会

项目地点:江苏省无锡市江阴市

开发商:万科集团

销售参考价:¥15000/㎡

项目类型:住宅

形态:示范区

设计年份:2020

建成时间:2020年

市场定位:改善系

风格:新古典

占地面积:12415㎡

建筑面积: 200847.52㎡

容积率:2.50

绿化率:35.85%

楼层:高层

户型:平层

户型面积:120-150㎡

发布日期:2020-08-28



在“高度一体化”的设计解决方案之下,都易设计的第十座大都会风格的社区以精巧的空间镜像手法,映射出吴越中部都市江阴与长三角经济带的共生关系。


01

吴越中场

长三角的都市格局


从城市风貌上看,江阴与苏州、无锡等江南都市没有任何本质上的分别,这里依然地处吴越文化的中心区域,也是苏锡常“金三角”的几何中心。虽为县级都市,江阴依然拥有总面积超过900平方公里的都市版域,其中水体资源面积高达近200平方公里。这里民营经济发达,制造业生态圈成熟,是中国城镇经济的领航之地,也因此完全具备了向更高的都市形态进阶的动力储备。


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全新的万科江阴时代都会项目位于芙蓉大道北侧,虹桥南路西侧,应天河南侧,周边交通发达,不仅毗邻即将通车的江阴市轨道交通S1线,也具备一小时直达苏锡常的高速公路连接体系。地块本身接近正方形,非常适合用“都会系列”的产品来回应本案的地形条件。


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02

大区规划

中央公园,都市映射


从规划条件看,6万平方米的用地面积、15万平方米的计容建筑面积,80米的建筑高度限定,决定了万科江阴时代都会项目如果缺乏更高维度的城市思考,极可能落入常规的“强排社区”俗套。对于都易设计而言,面对约240米边长的正方形,考虑到地块北部临河、东部和南部紧贴都市干道,社区的整体存在一个对都市形象的考量,而较为保守的退界条件及建筑限高,又很难做出杭州金辰之光、上海青藤公园这类经典案例所具备的点式高层建筑组团。

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在一系列分析之后,都易团队将设计的焦点从城市界面转移到地块内部的“城市性”考虑之上。“我们需要一个公园”,用总建筑师杨锋的话说,“用公园来激发这块场地的内生动力,从而与外部的都市条件进行镜像的映射”。


这种手法在都易之前的设计中比较少见。上海的青藤公园项目,公园本身位于地块外部西侧,成为社区与都市的缓冲连接,而在江阴大都会,地块内部直接生成公园的设计手法,看似局限,却非常具有突破力。


本案的公园尺度被界定在85m x 61m(约5000平方米)的中等规模,位于地块的中部偏北。为了让它与都市产生“连接设定”,地块的示范区被设置在北部边界的中部临河位置。于是,示范区与中央公园,共同形成了由北至南的“尊贵纵轴”。整条轴线由中央公园串联。集合全年龄阶段的主题开放公园,创造开放、活力、富有仪式感的社区氛围。


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而从中央公园向东西侧延展出的“秩序横轴”,则集中布置运动休闲空间,将各类共享、聚会、学习、交流的社区需求汇聚于此,构建出一种活力的都会生活场景。在2个规划主轴的格局下,在对称布局和轴线序列基础上,7座板式高层建筑和4座洋房建筑匀称分布于地块之内,社区配套和幼儿园镶嵌其中,以及舒适的交通体系、合理的配套体系、丰富的景观体系共同构成了富有层次感的大都会社区界面。

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至此,1个生活中心、2条规划主轴、3大公共体系的规划模式建立,将在江阴打造富有城市标识感的国际社区。


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03

建筑立面

介于现代与经典之间的风格进化


江阴大都会的主体产品为4座9-15层的小高层洋房和7座26层的百米塔楼,在地块西南角的示范区奠定了观赏起点之后,高层塔楼在东侧和北侧呈现环抱式布局,与示范区建筑呈现放射性的映射关系,这个布局手法在过去都易设计的严谨中轴对称的追求之外显得并不常见,但一个明显的优势是从西南向东北营造出递进的层次感。为了表现这种极致的层次法则,不论小高层还是高层塔楼,建筑师都采用了绝对统一的立面语言,这种立面内在的统一性也来自于户型的整体进化。



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本案的建筑立面可以理解为经典大都会风格的一种大胆的简约:竖向三段式构图依然是基础,但角部的装饰细节更为收敛,仅在窗框和阳台金属栏板进行了深色处理。这种简约设计的意图在于将多座建筑用不加繁琐的语言整体呈现。户型内部客厅与主卧室的联通阳台,在外立面增加了一定程度的水平感,这种水平感被嵌套在厚重的大都会风格中,暗示着一种生活的时代感。

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04

示范区:一体化设计实践与思考

A 城市界面


江阴大都会作为都易设计的第十座大都会风格的示范区,这次有何等程度的创新和突破?

从第一印象观察,江阴大都会的示范区建筑依然保留着经典大都会风格的诸多符号记忆。在门洞、开窗的对线和嵌套关系上,显得更加自信,也由此简约了部分装饰感。当华灯初上,通透的既视感吸引着人们进入内部一探究竟。



如何结合自西向东的应天河景观打造良好的城市界面,形成全新的城市格局?成为本案的设计思考核心,也成为了展示区方案的着手点。建筑师力求结合沿河动线,打造富有序列感的空间体系。


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在示范区的动线体系设计上,由于场地的北侧沿街界面长达100米,建筑师因势利导地设计了丰富的空间迭代。从西北角的精神堡垒开始指引,景墙与商业两面围合的公共场域是序列的开端;向东是经典都会的商铺副段,也是整个界面的副段,这符合了都会立面的美学原则;随后功能性的车库入口很自然的成为副段与主段的过度,示范区的主体也就映入眼帘。示范区的主体采用常规的三段构图,创新之处是将原先不大的广场空间用两层挑高的中央庭院加以陈列,形成整个序列的高潮,也是整个沿河界面的视觉中心;由此中心向内,建筑师所有的心机便逐一展现,由室外开敞空间,经由细长灰空间仪式门廊,进入扩大的12*12*12m的扩大中庭,建筑空间的丰富感受已经逐渐打动人心;在经由南侧的回廊空间,穿过三处花园达到楼王的架空层,形成完整的空间体验序列。




B 关键空间界面


  1  /  精神广场    Spirit Square   

位于地块西北侧的精神广场是一系列空间故事的起点,也是整个城市客厅的入口,景墙与商业两面围合配合极强场域感的铺地,形成有序的公共空间。


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  2  /  商业广场    Commercial plaza   

商业广场正对的是沿街商铺,作为示范区主楼的副段,也是整个沿河展示面的副段。本身又蕴含了都会立面美学的主次设计,暗合了由扩大的场域到每个细部单体再到每个细部构件都遵循都会立面美学的规则。


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  3  /  销售广场    Sales plaza   

位于中轴前的销售前广场是整个展示区序列感受最强的节点,于此处画面中的每个元素都是左右对称设计,塔楼、方窗、拱窗、门洞、壁灯,都会的比例与模数能够很直观的被感受到。


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  4  /  仪式门廊    Ceremony porch   

销售中心入口的灰空间门廊,作为室内高潮空间与室外开敞空间的衔接,起到了很好的心理感受上过度作用,强化了空间序列的丰富感受。


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  5  /  中心大堂    Center lobby   

双层挑高12*12*12m的扩大立方空间演绎了经典的都会空间,四周的模数墙面在垂直和水平两个维度不停地强化都会印象,推至头顶是本案的又一个惊喜点,在方形模数之下引入立体三角形镜面,整体宛如钻石镶嵌,吊顶本身留有6个三角形采光口,这样在白天与夜晚都会产生丰富的光影变化,将空间的氛围渲染至另一个全新的境界。都会的比例加上创新的光影与材料,点题了设计师所追求的都会与创新。


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  6  /  中心回廊    Central corridor   

穿过中心大堂,紧接着的是连接后方楼王的回形走廊,空间感受又一次落入平缓。中心回廊内部是中心花园,回廊东西两侧饰以小花园,三座秘密花园渲染都会的氛围的同时,也强化了视觉与空间的纵深体验。


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 7  /  架空层    Overhead floor  

连接回廊另一侧的是楼王的架空层,结合项目本身的资源分配,将日照不充裕的底层予以架空,作为公区的公共空间来设计,提升整体空间品质的同时也丰富了空间的多样性。


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C 室内设计


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在本案中,建筑师的角色不仅仅是设计的“演员”,更像是空间的“导演”,完成着复杂的协调与整合。这个角色最核心的突破在于将立面的语言、装饰的细节、照明的设计、材质的选配,整合在一个“高度一体化”的设计解决方案之中,为客户呈现出极致的完成度。


任何产品历经迭代,进化到更为高级的阶段,往往趋向去不同组件的高维整合。豪华汽车、精密手表、私家邮轮,无不如此。在都易的研究视野中,大都会风格的建筑设计历经百年进化,在中国进化为内外兼修的整合法则。


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这种整合的“设计力”表现在:经典的都会风格从示范区大堂外部传递到内部,表达在石材与玻璃的比例和细节之中,而创新之处在高达15米的展示空间顶部,都易设计采用镜面不锈钢钻石几何切割的方式,悬挂起一番别样的都市风景,暗示着“都市”对于城市社区的牵引力。尤其是照明设计,被建筑师细腻地整合在空间自上而下的不同层次,唤醒了光线对时尚的呼应。


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Project Credits

工程档案

项目名称 | 万科|时代都会

项目类型 | 高层住宅、洋房、幼儿园、商业配套

项目位置 | 江阴市芙蓉大道与虹桥南路交会处西北侧

业主单位 | 江阴睿科房地产有限公司(无锡万科)

甲方设计管理团队 | 郭海、张恪维

设计机构 | 上海都易建筑设计有限公司

设计总负责人 | 杨锋

设计团队 | 何献敏、陆斌、孙安顺、姜俊敏、邓文钦、邓高杰、金媛媛、薄玄

建筑面积 | 200847.52㎡

建筑高度 | ≤80米

容积率 | 2.5

绿化率 | 35.85%

总户数 | 995户

景观设计 | 棠树国际景观

室内设计 | 域正设计

项目拍摄 | 是然建筑摄影



无锡·万科·时代都会

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