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徐州·万科·中山都会

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第15届金盘奖江苏地区预售楼盘入围项目

作为五省通衢的现代城市，徐州是两汉文化的发源地，也是我国南北文化的交融集萃之地，自古以来这里就是一座宜居之城。伴随着城市发展和区域能级的提升，万科一口气拿下了三个地块，用于建设这座城市的第一座大都会社区。这里与徐州新、老城区中心均联结紧密，可以说是都市未来的宜居新核心。

工程档案

项目名称

徐州·万科·中山都会

项目地点

江苏省徐州市鼓楼区江苏省徐州市鼓楼区中山北路与北三环交汇处

开发商

万科集团

设计参考价

￥28/㎡

销售参考价

￥13800/㎡

项目类型

住宅

大都会社区规划

作为五省通衢的现代城市，徐州是两汉文化的发源地，也是我国南北文化的交融集萃之地，自古以来这里就是一座宜居之城。伴随着城市发展和区域能级的提升，万科一口气拿下了三个地块，用于建设这座城市的第一座大都会社区。

这里与徐州新、老城区中心均联结紧密，可以说是都市未来的宜居新核心。

在社区策划和规划设计的起点上，万科的理想依然是塑造一座具有领域感的“大都会街区”：十字轴线、多重院落、中心花园的分级排布，这些经典的规划要素在本案中依然得到了发挥。在总价值高达20亿的开发体量中，开发理念与人居体验实现了高度的平衡。

社区的名称中山都会取意徐州著名的中山路版块，邻近市政公园的人文气息，成为都会风格立意的文化基础，这里不仅仅是人居社区，也是一个健康、绿色的文化客厅和邻里中心，为徐州这座城市的未来展现预示的图景。

示范区与城市的健康关系

位于地块西北角的城市街角公园很容易让人联系到纽约布莱恩特公园对城市的贡献：它在一个由高层建筑为主角的街区一侧，将纽约图书馆和中心大草坪通过生机勃勃的社交意图进行连接，用面积并不大的绿地“置换”出影响深远的城市价值。

在万科大都会的体系中，对居住者身心健康起到关键作用的公共花园，有着三个不同能级的属性：城市公园和市民广场为一级属性，它们具备吸纳人流的公共开放的城市特征；街角绿地属于二级属性，它具有半开放、半私密的归属感；紧贴社区出入口的口袋公园和社区内部的组团公园，为三级属性，它们往往远离外街片区，保证着业主的安全感。

万科的示范区大多会选择三级之中的前两个环节进行营造。通常意义的“小区建设”，会选择第三能级的社区出入口打造示范区，利用还未开发的组团绿地作为示范区的花园，这是最简单便捷、易于维护的做法，但是会牺牲一定程度的公共性。相反，注重“都市感”的万科大都会产品，往往尽可能选用最高能级的都市广场作为示范区，然而对于本案，用地远离市区来向主干道，仅客运南路接入，如果牺牲南部地块作为示范区，对于开发效益会产生影响，而如果利用西北角的空地进行示范区建设，虽然可以塑造开阔的界面形象，但是依然不是最佳方案。

都易设计的策略在于将社区公园与整个地块西边7500平方米的城市公园进行联动，在去年落成的上海万科青藤公园项目中，这家事务所已经娴熟地使用过类似手法：结合公园置入主题功能，以公园为图底，塑造开放互动空间。徐州这次也不例外：在有限的西北街角，当确保大面积的绿地“归还”给城市，成为连接社区与公园的纽带之时，示范区的建筑面积，被史无前例地控制在497.23平米，成为万科和都易历史上最小巧精致的大都会示范区。

示范区建筑设计

在徐州中山都会的示范区，建筑一层仅设置接待大厅，以小体量减少对大区中庭景观的介入，建筑主体功能结合地景设置于地下一层，后期可改造为社区地下会所。接踵而来的问题是：如何在这么小的体量内，依然能够完善地实现全程展示和产品体验？

都易的设计策略来自对街区引导性的研究，在有限的区间里延长并丰富参观流线，打造沉浸式体验，利用前置的街角公园，完成“生态停车场”和“市民舞台”功能，建筑主体内的接待、示范、展示功能被高度地组织起来，轻巧又不失仪式感。

主体建筑的立面最大程度保留了大都会风格的精致典雅，在一些细节上，暗示出与1930年代的纽约同时期的民国风情，这也是都会以往产品系列中有所不同的亮点。建筑的外部与内部映射出一体化的设计整体感：中岛式的服务区域借鉴了早期海派酒店的先例，也最大程度的节约了空间，得以在497.23平米的有限建筑面积内，容纳示范区的全部服务行为。

徐州中山都会的精致细节主要体现在8个方面

1 / 迎宾拱门 Welcome Arch

将古典建筑经典的拱形空间纳入到访体验

2 / 古典柱式 Classical column

凸显厚重和仪式，本案的3种柱式分别位于入户大门、主楼、柱廊三个位置

3 / 坡屋顶 Pitched roof

引自西方古典庄园和宫邸建筑的形制，并将其都市化

4 / 建筑饰线 Architectural decoration

突出条状的装饰线条，以及局部1/4弧形线条

5 / 铁艺构件 Wrought iron component

和拱门相互呼应，在洞口位置进行金属收边制作

6 / 窗框 window frame

富有摩登感的切角造型，暗示着哥特建筑手法的现代演绎

7 / 雨棚装饰 Canopy decoration

花饰的细节映射出与时代相呼应的雕刻感

8 / 定制灯饰 Custom lighting

在古典三段位置定制灯饰，在建筑整体简洁的氛围中展现华丽之笔

建筑立面

比起万科和都易设计往年获得成功的大都会社区，徐州项目的高层住宅里面显得更为简约，更富有时代感。建筑的色彩、隐藏而非显性的竖向三段式比例、开阔的水平长窗和横向线条，都与之前各地的都会语言有不同程度的改变和进化，而四个朝向上的均衡设计、立面窗框与窗间墙的比例、结合阳台勾勒出的厚实整体感，又是延续着多年以来最为经典的大都会范式。