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弘石设计
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北京融通四道口整体改造

设计类型:建筑设计-方案+施工图设计

设计参考价:100元/平方米(仅供参考)

主创团队代表:弘石设计浏览量:2404

第16届金盘奖入围项目

北京融通四道口整体改造

项目名称:北京融通四道口整体改造

项目地点:四道口

开发商:融通地产(北京)有限责任公司

项目类型:办公

形态:大区

建成时间:2021年

风格:现代

占地面积:27800㎡

建筑面积: 27800㎡

设计面积:27800.00㎡

容积率:1.00

装修类别:精装修

发布日期:2021-03-26

图09.jpg


北京融通四道口整体改造


改造前后图01.jpg

古老而年轻的北京,其城市中心不可避免的自我更新、重建、改变。


近些年,随着对增量市场的严格控制及竞争的日趋激烈,地产业逐步过渡到存量发展的时代。房产企业与设计团队开始从城市运营与城市更新的角度,推动存量土地的升级,让城市焕发出新的活力


01

 道口之肆 

-


四道口,是从北京北站出发的铁路线由南向北的第四个交叉路口,曾经的一个地标名称,现已成为该片区的总称。我们所要改造的建筑即位于此。


改造前照片拼图02.jpg

⊙设计团队对现场进行详细勘察


项目所要改造的既有建筑只有一栋,于2013年竣工,地上6层,地下2层。弘石团队并未以“单体建筑改造”的传统思维作为设计出发点,而是立足于城市尺度考量项目的开发商业的运营以及街区形象的提升希望项目可以为整个区域带来能量与活力


0 (1).png


“肆”者,市中买卖处也。设计团队希望改造建筑本身的同时,打造一条充满铁路文化的商街,让渐渐从人们记忆中消失的铁路文化重新回归城市


四道口 (9)_副本.jpg


02

 居住·工作·生活——理想的生活圈 

-


项目地处北京北三环四道口区域的最北端,在地铁13号线大钟寺站旁原中坤广场的南侧,交通极为便利。从宏观尺度来看,海淀区知春路、学院路、中关村地带,有着优质的科技、教育资源,存在青年高端知识型人才居住服务的需求。区域内产业类型主要集聚在科技、教育、娱乐、互联网产业类型。这些资源对项目的定位和业态的选择有很大支撑。


三种业态 新.jpg

⊙业态分布


经过详细调研与分析,业主与设计团队为项目设定的商业定位为:高端长租公寓+青年创业者办公场所+服务型商业的复合业态综合体;对应三大产品需求线:将原酒店式公寓进行少量改造和完善,作为融通的长租公寓产品——“融寓”面向市场,顶层做联合办公或可灵活分隔的办公空间,首层作为商铺进行出租。


未标题-2.jpg

⊙设计创作方向


由此我们可以勾勒出一条居住舒适、办公自由、配套完善的理想生活圈。


03

 建筑空间的蜕变 

-


a.公社书阁丨办公空间改造


图04.jpg


在建筑顶层的办公空间改造中,设计团队利用平面布局将每层划分为4个不同体量的独立区域,每个办公区域可分可合,为后期运营提供充足的弹性。


图11.jpg

图12.jpg


在办公空间围绕的中心位置,设计一个面积达240㎡的大天窗中庭公共空间,供职于此的工作者或长租公寓的自由职业者,均可在中庭空间中找到适合办公、交流的场所。


b.梦想生活丨长租公寓改造


小图重修 (1).jpg


生活的交织,让所有租客形成“和而不同”的居住习惯。在2F-5F公寓的设计中,主创团队充分考虑客户的需求,针对生活与职业特点定位客群。


图14.jpg


小图重修 (3).jpg


图05.jpg

⊙长租公寓实景图


公寓平面根据建筑现有状况划分户型,满足不同人群的需求,无论户型多小都会有玄关、客餐厅区域和睡眠区域,做到最极致的人性化。



04

将铁路文化融入每个角落

-


图03.jpg

⊙道口·肆实景图


主创团队希望项目在取得商业运营成功的同时,重拾消失在人们视野中的铁路文化。在“道口·肆”街区的设计中,设计师与三位先锋艺术家合作,为街区设计三个能够唤起铁路文化记忆的艺术品。


新-拼图2.jpg

⊙道口·肆街区细节


《舞·红》位于街区最西端,以火车“工”字铁轨结合红色飘带形成五角星的意象。《时间铁轨》放置在街区最东侧,用轨道在时空中扭转的手法,构建起火车站钟表的形态。《放屁的独角兽》处于街区中部,艺术品以独角兽努力向上攀爬铁轨的姿态,回应青年奋斗者们的激情与活力。


图06.jpg


图07.jpg


贯穿街道东西的一条带铁轨的“轨道”,将西侧的标识牌和东侧的时间铁轨雕塑联系起来,增添街道的整体艺术气质、趣味和吸引力。商铺外摆区突出街道的商业属性,让来访者能驻足、停留和休憩,并通过外摆的突出尺寸的变化,给狭长的街道空间增加层次。


图08.jpg

⊙长租公寓大堂实景图


长租公寓的大堂设置一组艺术家制作的雕塑,名为“等火车的人”,其中预留可以合影的位置,增加空间的互动性。墙体延续建筑外立面的红砖肌理,顶部富有韵律感的灯带仿佛将来客引入一条穿越时光的隧道。墙壁上均为与火车相关的主题画作,门牌标识亦以“铁轨”为元素而设计,展示四道口的铁路文化。



06

一体化设计,延续城市的DNA 

-


四道口 (8).jpg

⊙长租公寓入口实景图


城市肌理的破坏,是由于新与旧的更替过程中出现割裂与断层。融通四道口项目是弘石作为设计总包,完成建筑(结构机电)、室内、景观、泛光、标识、艺术品和软装(部分)的全过程一体化设计。


新-拼图1.jpg

⊙红砖元素的室内外应用


建筑原有的红砖元素从建筑立面、室内设计直至街道铺装,被充分的继承与延续,铁路的记忆被“由内至外”的注入项目基因中。

四道口 (21)-1-1.jpg


对设计者而言,城市更新项目是创作的机遇,亦是挑战“机遇”是设计团队通过对项目的城市地理文脉、空间结构和肌理的研究,在没落或凋敝的现状中挖掘出新的价值,赋予它新的理念、美学、精神与活力。“挑战”来自项目的繁复、琐碎和不确定性,以及应该通过何种方式解决城市所面临的诸多复杂问题。


让一座建筑获得重生,为一个街区注入活力,进而激活一个区域的潜在能量。融通·四道口改造项目犹如一趟从历史开向未来的城市列车,载着满满的回忆,在新的时代背景下获得重生。

6F平面图.jpg


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