烟台中海国际社区A5地块

本项目将优质街区、活力社区、幸福住区融为一体，打造综合完善的温馨住区

本项目位于烟台市，西临蓝海路，北临草埠北路，其他两面相临项目规划路。项目基地南北约650米，东西宽约320米，基地地势西高东低，最大高差约2.5米,南高东低，最大高差约3.4米。本案规划建筑类型含住宅、沿街商业和配套公建。

规划设计亮点：

1.该方案在整体规划的空间形态下，延续组团围合式的空间布局，整体布局西高东低、北高南低。

2.打造风情商业街，与其他分期工程形成十字型的完整商业街区。

3.通过建筑的高低错落形成有序的空间，创造更加丰富的城市空间。

4.与南边的多层区形成统一的整体，提升中海国际社区的品质。      

5.结合社区人行主入口，设置社区大堂、风雨连廊、社区会客厅等公共功能空间，提升社区居住品质。

本项目规划设计中，以一条南北、一条东西两条主要景观轴线，结合中央景观节点，形成两周一心多节点的规划空间体系。通过对各组团内的空间进行进一步设计，形成了“公共空间；半公共空间；半私密空间；私密空间”四种空间层次。丰富了规划整体的空间结构，形成了一套完善的居民归家体系。

规划设计每个组团各个方向均有出入口。交通组织设计通过整合城市道路与用地的关系，结合居住配套商业的人行、车行需求，设计各个部分独立的交通系统。

区内消防环路及扑救面，在满足规范的前提下，均与景观设计相结合，设置成隐形消防系统。保证景观环境的情况下实现消防车区内无障碍通行。

户型设计亮点：

户型方正，通透全明，尤其洋房户型，设置极致面宽，设计主卧套间，提升居住品质。

强调产品等级序列，保障产品体系的严谨，完整及可比性，便于客户选择

注重产品节能设计，利用阳台壁挂式太阳能热水器提供部分生活用水

保障南北通透，争取良好的采光通风

注重户型中各功能空间细分及品质

规划布局上采用南北向平行布局，建设高层住宅、中高层住宅，小高层住宅，多层住宅和沿街商业及配套用房。在规划上，通过组团交通分为高层区和小高层区。高层区的空间格局延续整体规划的规划理念，塑造完整的城市界面，构成富有变化的天际轮廓线。

立面设计注重建筑群体风格的统一，立面结合城市景观与一期风格划分建筑体量，追求和比例的均衡。将西方古典手法和新中式风格相结合，塑造富有层次感的立面构成，住宅积极利用建筑自身的形态特点，避免大量繁复的装饰和过度设计。底层商业注意和塔楼在风格和材质选用上的协调和统一，结合地形高差特点，合理适度设计。整个建筑群稳重、简约、大气，构建一个开放的充满活力的拥有滨海文化特色的国际风情社区。