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华润南宁江南中心

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第16届金盘奖最佳预售楼盘入围项目

项目位于广西省南宁市江南区,距南宁站5.5KM,南宁市区8.4KM,位于主城区一小时可达圈内。基地前身为化工厂及车辆交易市场,周边分布有南南铝业、东盟国际汽配城等项目,具有明显的工业属性;且江南区内仍遗留有较大面积城中村,库房、小型作坊大量分布,城市发展落后。面对功能缺失、形象衰败的外部环境,本项目肩负起引领江南城市复苏的重要使命,以生态为媒,文化赋能,着力打造江南活力高地,宜居都心,树立南宁城市更新的示范性标杆。

入围项目资料完整度
材料资料完整度( 0.4分 ):
0.4
工程资料完整度( 0.2分 ):
0.2
设计资料完整度( 0.2分 ):
0.2
图片上传到指定位置( 0.1分 ):
0.1
提前上传60天( 0.1分 ):
0
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产品力指数:84.42
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项目名称
华润南宁江南中心
项目地点
广西壮族自治区 南宁市 江南区南宁市江南区南建路68号
开发商
华润置地
设计参考价
¥100/㎡
项目类型
综合楼盘
形态
示范区
建成时间
2021年
市场定位
刚需系
风格
现代
主力户型
高层 平层 70-90㎡ 3室 2厅 1卫
占地面积
190000㎡
建筑面积
884000㎡
设计面积
884000㎡
容积率
3
发布日期
2021-09-22
最近更新
2021-10-21 19:43
设计类别:
景观设计
设计商:
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设计类别:
室内设计
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工程商:
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材料名称:
玻璃
材料类别:
门窗材料
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材料名称:
铝板
材料类别:
外墙材料
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材料名称:
透光云石板
材料类别:
室内地面材料
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材料名称:
石材
材料类别:
室内地面材料
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项目位于广西省南宁市江南区,距南宁站5.5KM,南宁市区8.4KM,位于主城区一小时可达圈内。基地前身为化工厂及车辆交易市场,周边分布有南南铝业、东盟国际汽配城等项目,具有明显的工业属性;且江南区内仍遗留有较大面积城中村,库房、小型作坊大量分布,城市发展落后。面对功能缺失、形象衰败的外部环境,本项目肩负起引领江南城市复苏的重要使命,以生态为媒,文化赋能,着力打造江南活力高地,宜居都心,树立南宁城市更新的示范性标杆。

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全龄友好的生活体系 + 内部15Min生活闭环。

    生态核心:基地毗邻江南公园,作为江南区现状唯一市级公园,是江南“由黑转绿”的原点;且大规模的社区绿地,提供了打造生态绿廊的条件

    文化馆群:江南文化馆、现代图书馆、综合体育馆三大馆集群,以南宁文化为底蕴,植入现代创意元素,打造江南精神文化高地;

    教育系统:项目着力打造7所幼儿园+4所小学+2所初中,构建完善的基础教育体系;

    商业系统1大社区商业中心(地块五邻里中心)+1大区域商业中心(地块十综合用地)+多点社区底商,构建多维商业体系


空间结构搭建:

一心(文化绿心):以音乐文化公园为核心,串联项目内部生态公园轴线,打造生态文化融合的文化精神中心

三片(生态生活组团):围绕生活、文化、商业等功能,结合开发时序与客群画像有序导入,搭建三大生态生活组团:风尚意境(一期)+风范高台(二期)+风潮领地(三期)

六脉(生态景观廊道):以两条生态景观“主动脉”+四条生态小径为框架脉络,构建立体化的公园廊道系统


设计(以1.1期为例):

    建筑布局:

(概况:根据相关要求,为避免土壤发送二次污染情况,污染土壤经化学治理后,须重新回填原地块土层。因此,为减少开发过程中因土方开挖导致渣土外运造成的环保风险,通过各地块整体架空抬高设计,实施建设地面架空停车库解决停车问题。)

项目整体设置两层地上架空车库商业及居住区相关配套用房布置在架空车库外围一二层,沿城市道路布置;

住宅塔楼沿外围布置在架空车库顶板上,住宅单元的布置形式采用“点式布局”, 每个楼栋错开视角,视野,通风,采光,日照均好,大大提高业主居住舒适度,同时保证私密性;塔楼消防扑救场及消防车道沿车库外围布置,内院的活动空间布置更灵活自由;

居住组团之间通过架空连板在三层连接,形成大社区,景观园林资源联通共享。

加强各组团联系性。

    交通组织

车行系统——规划车行系统以人车分流、便捷高效为设计宗旨,架空车库出入口设置在小区外侧,机动车由城市道路、沿街直接进入架空车库,避免人车互相干扰。

人行系统——人行系统以安全、舒适、人车分流为设计宗旨,首先在每个地块设置品质感的社区大堂,人行系统通过社区大堂专属电梯直接来到三层园林区域,提升归家的仪式感;景观园林与地面有10米高的天然物理隔离,小区园林区域更加静谧,结合园林景观风情化处理,营造宜居、场景丰富的人行感受。

    架空车库+架空连板

架空车库设置在地面上,纯地库部分采取开敞式立面,车库内可自然通风,空气清新,同时采光好,视野开阔;小区居民的主要活动空间集中在架空车库顶板上,视野开阔,体验丰富。架空顶板与地面的车行人行形成天然的物理隔离,组团内的私密性更强,居住品质高。

地块之间设置空中连板,能够增加城市绿化层次,创造更加立体的城市生态形象。

    立面设计:

各地块车库外围均设计一到两层的沿街立面,一方面有丰富的沿街立面,另一方面也形成了连续的城市界面;两层高的街道尺度较舒适,提升城市形象的同时增加了居住生活的温度。外立面风格为现代典雅,商业和地库采取统一的立面设计手法,城市界面形象既丰富又协调统一


示范区:

项目示范区考虑分期呈现拿地一期范围内有利资源,塑造社区生活主题大盘印象,由于邻里中心配套业态须与首期住宅同期交付,且该地块与其他配套关系紧密,易于打造丰富的生态主题社区生活氛围;按实际交付功能设计,所见即所得,减少成本,故将邻里中心地块作为示范区首期展示区,逐期呈现其他有利配套资源;

由于项目存在首层需设地库的情况,在南侧文岭街部分,通过设置景观大台阶,拾级而上,将人流引向商业/售楼处,二层通过构筑小品,实现空间的引导和转换。


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结语:

华润南宁江南中心项目,通过系统打造多元的都市活力社区购物街,及睦邻友好的花园式生活体系,重塑往日暗淡的江南工业区形象,引领都市生活新理念。



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